原告李某某。
委托代理人陳勝生、楊成呈，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告舒某某。
被告李錚錚。

原告李某某訴被告舒某某、李錚錚民間借貸糾紛一案，本院于2016年5月25日立案受理后，由審判員蔣新適用簡(jiǎn)易程序于2016年6月24日公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某的委托代理人陳勝生到庭參加訴訟，被告舒某某、李錚錚經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關(guān)系。2014年9月11日，原告與二被告簽訂《抵押借款合同》，約定二被告向原告借款350000元；借款期限自2014年9月11日起至2015年3月10日止；借款利率按2%計(jì)算，即年利率24%；二被告用位于宜昌市夾灣路96-2-106號(hào)的房屋作抵押，房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××、0283956-××號(hào)，建筑面積為117.66平方米，土地使用證號(hào)：宜市國(guó)用（2009）第020103052-5-018號(hào)；雙方共同協(xié)商確認(rèn)抵押房屋價(jià)值為伍拾萬(wàn)元整；抵押擔(dān)保的范圍為本金及利息。2014年9月13日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告舒某某支付了借款350000元。2014年9月15日，原、被告在宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心對(duì)抵押房屋辦理了抵押登記，宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心填發(fā)的房屋他項(xiàng)權(quán)證載明：他項(xiàng)權(quán)證編號(hào)為宜市房他證西陵區(qū)字第0094825號(hào)；房屋他項(xiàng)權(quán)利人為李某某；房屋所有人為舒某某、李錚錚；房屋所有權(quán)證號(hào)為0283956，房屋坐落夾灣路96-2-106號(hào)；他項(xiàng)權(quán)利種類為抵押權(quán)；債權(quán)數(shù)額350000元。
2016年2月26日，原、被告簽訂《債務(wù)確認(rèn)及還款承諾書》，確認(rèn)上述債務(wù)截止2016年2月12日，已按約定償還了3個(gè)月的利息合計(jì)21000元，二被告尚欠原告借款本金350000元及14個(gè)月的利息98000元，二被告承諾自2016年3月開始每月15日以前償還不低于100000元的債務(wù)，先息后本，直至清償全部本息，如有一次還款逾期，原告有權(quán)就全部債務(wù)起訴。原告當(dāng)庭陳述，二被告在簽訂《債務(wù)確認(rèn)及還款承諾書》后并未償還欠款，原告于2016年3月23日，向本院對(duì)二被告提起申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的訴訟，經(jīng)審查，本院作出了（2016）鄂0592民特3號(hào)民事裁定書，裁定駁回李某某對(duì)舒某某、李錚錚實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。原告于2016年5月25日向本院對(duì)二被告提起民間借貸糾紛的訴訟。
上述事實(shí)，有《抵押借款合同》、銀行轉(zhuǎn)賬流水、轉(zhuǎn)款確認(rèn)書、《債務(wù)確認(rèn)及還款承諾書》、房屋所有權(quán)證、土地使用證、他項(xiàng)權(quán)證、結(jié)婚證、（2016）鄂0592民特字3號(hào)民事裁定書、當(dāng)事人陳述等證據(jù)及開庭筆錄在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告之間的借貸關(guān)系、抵押擔(dān)保法律關(guān)系，有《抵押借款合同》、銀行轉(zhuǎn)賬流水、他項(xiàng)權(quán)證、《債務(wù)確認(rèn)及還款承諾書》為證，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，被告未能按約還款付息，原告要求其歸還本金、支付利息、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的訴訟請(qǐng)求成立，應(yīng)依法予以支持。被告已償還了3個(gè)月利息，故對(duì)原告訴訟請(qǐng)求中的利息起算點(diǎn)確定為2014年12月13日。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭視為其對(duì)訴訟權(quán)利的放棄。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百一十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告舒某某、李錚錚于本判決生效后十五日內(nèi)向原告李某某償還借款本金350000元，并以該款為基數(shù)按年利率24%計(jì)算支付從2014年12月13日至實(shí)際清償之日止的利息；
二、若被告舒某某、李錚錚逾期不履行上述付款義務(wù)，則原告李某某有權(quán)對(duì)編號(hào)為宜市房他證西陵區(qū)字第0094825號(hào)他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的抵押房屋在上述付款義務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告舒某某、李錚錚未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3275元，由被告舒某某、李錚錚負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　蔣新

書記員：朱玲