李小輩
李漢寧
李某某
楊飛超（河北嚴(yán)復(fù)律師事務(wù)所）

原告:李小輩。
委托代理人:李漢寧，男，系原告之子。
被告:李某某。
委托代理人:楊飛超，河北嚴(yán)復(fù)律師事務(wù)所律師。
原告李小輩訴被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李小輩及其委托代理人李漢寧、被告李某某及其委托代理人楊飛超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，被告對(duì)該房屋宅基未經(jīng)依法登記，未取得房產(chǎn)證和宅基證，故不發(fā)生物權(quán)上的效力。原告提供村委會(huì)的證明及調(diào)解不成書(shū)并申請(qǐng)證人出庭作證證明部分宅基的使用權(quán)存在爭(zhēng)議，被告李某某已經(jīng)向南小王鄉(xiāng)政府提出確權(quán)申請(qǐng)，以上可以證明原、被告簽訂的轉(zhuǎn)讓合同涉及的宅基權(quán)屬部分有爭(zhēng)議。被告無(wú)權(quán)處分該標(biāo)的物，故原、被告簽訂的房屋宅基轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，被告應(yīng)返還原告轉(zhuǎn)讓款76，000元，原告也應(yīng)返還被告房屋和宅基。原告稱砍伐樹(shù)木共賣出5，000元，被告不認(rèn)可、不協(xié)商該價(jià)值，也未提出證據(jù)證明和價(jià)格鑒定申請(qǐng)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故原告李小輩將賣樹(shù)木款5，000元給付被告李某某。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、第一百三十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告李小輩與被告李某某所簽訂房屋宅基轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。
二、被告李某某自判決生效后十日內(nèi)返還原告李小輩房屋宅基轉(zhuǎn)讓款76，000元。
三、原告李小輩自判決生效后十日內(nèi)返還被告李某某位于李家陀村的房屋宅基及賣樹(shù)木款5，000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1，700元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，被告對(duì)該房屋宅基未經(jīng)依法登記，未取得房產(chǎn)證和宅基證，故不發(fā)生物權(quán)上的效力。原告提供村委會(huì)的證明及調(diào)解不成書(shū)并申請(qǐng)證人出庭作證證明部分宅基的使用權(quán)存在爭(zhēng)議，被告李某某已經(jīng)向南小王鄉(xiāng)政府提出確權(quán)申請(qǐng)，以上可以證明原、被告簽訂的轉(zhuǎn)讓合同涉及的宅基權(quán)屬部分有爭(zhēng)議。被告無(wú)權(quán)處分該標(biāo)的物，故原、被告簽訂的房屋宅基轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，被告應(yīng)返還原告轉(zhuǎn)讓款76，000元，原告也應(yīng)返還被告房屋和宅基。原告稱砍伐樹(shù)木共賣出5，000元，被告不認(rèn)可、不協(xié)商該價(jià)值，也未提出證據(jù)證明和價(jià)格鑒定申請(qǐng)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故原告李小輩將賣樹(shù)木款5，000元給付被告李某某。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、第一百三十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告李小輩與被告李某某所簽訂房屋宅基轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。
二、被告李某某自判決生效后十日內(nèi)返還原告李小輩房屋宅基轉(zhuǎn)讓款76，000元。
三、原告李小輩自判決生效后十日內(nèi)返還被告李某某位于李家陀村的房屋宅基及賣樹(shù)木款5，000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1，700元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉建濤
審判員：趙強(qiáng)
審判員：于希

書(shū)記員：李芳芳