原告李某某。
原告方某某。
上述兩原告共同委托代理人唐軍，湖北百思特律師事務所律師，一般授權代理。
被告宜昌仁某置業(yè)有限公司，住所地宜昌市沿江大道168-6號萬達廣場b座19樓。
法定代表人鄒君紅，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人熊敏瑞，湖北七君律師事務所律師，特別授權代理。
委托代理人張興明，湖北七君律師事務所律師，特別授權代理。

原告李某某、方某某與被告宜昌仁某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員馮昊、人民陪審員曲淑明、劉傳明組成合議庭，馮昊擔任審判長，于2016年4月26日公開開庭進行了審理。原告李某某、方某某的委托代理人唐軍，被告宜昌仁某置業(yè)有限公司的委托代理人曾濤（后更換為熊敏瑞、張興明）到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年11月21日，原告李某某、方某某與被告宜昌仁某置業(yè)有限公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0245032），合同第三條約定“原告購買被告投資建設的春立方×××號房屋一套（產(chǎn)籍號為03-0037-0453-×××），建筑面積100.42平方米”；第五條約定“按建設面積計算，該商品房單價為6519.37元，總金額654675元”；合同第六條約定“買受人按貸款方式按期付款”；第七條約定，“（1）買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期在30日之內的，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應按累計應付款的1%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金?！钡诰艞l約定“出賣人應當在2015年11月28日前將商品房交付買受人使用”；第十條約定“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：⑴逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一（該比率應不小于第（1）項中比率）的違約金。
另查明，2013年11月21日，原告向被告支付了購房首付款204675元，2014年5月26日，原告向被告支付購房款196000元。2014年10月22日，原告向被告支付購房款254000元。原告于2016年1月7日向被告《解除合同通知書》，通知被告因其遲延交房，原告要求解除合同并要求被告退還全部已付款及支付違約金。
同時查明，原、被告雙方在合同附件六補充協(xié)議中約定，原告選擇按揭付款方式的，原告應于本合同簽訂之日付清合同購房款合計450000元，余款原告采用公積金按揭方式支付，并保證該貸款于本合同簽訂后15日內支付至被告銀行賬戶。補充協(xié)議同時約定，原告選擇按揭付款，應向被告指定的按揭銀行提交符合按揭銀行要求的完整資料及繳清相關費用，并在本合同簽訂后7日內簽署《借款合同》。原告方如未能提供前述資料或繳清相關費用，或未按約定的期限簽署《借款合同》，導致原告沒有按照本合同約定期限支付全部房款的，視為原告付款違約，原告應按本合同約定承擔違約責任。2014年3月25日，二原告與宜昌住房公積金管理中心簽訂《宜昌市職工購（建）住房政策性貸款（抵押）合同》（合同編號：2014年宜公借（抵）字第014032500633號），約定原告向宜昌市住房公積金中心貸款196000元用于購買位于城東大道與中南路交匯處春立方7棟1單元19層011904號房屋，借款期限為12年。
最后查明，被告宜昌仁某置業(yè)有限公司至今未向原告李某某、方某某交付其所購房屋。
上述事實，有兩原告《身份證》和被告公司的《公示信息、組織機構代碼》、《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號0245032）復印件一份及《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡發(fā)票》、三張《發(fā)票》、原告分別于2016年1月7日和2016年1月15日向被告郵寄發(fā)出的《解除合同通知書》、《逾期交房通報》、《宜昌市職工購（建）住房政策性貸款（抵押）合同》、2013年10月21日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》補充協(xié)議和《付款憑證》以及本案的庭審筆錄等在卷佐證，足以認定。

本院認為，1、原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》，是雙方當事人真實意思表示，沒有違反法律的強制性規(guī)定，故合法有效，雙方均應按合同約定享有權利和履行義務。根據(jù)合同約定，被告應在2015年11月28日前，將符合合同約定的商品房交付原告使用，逾期交房超過30日，原告有權解除合同。而案涉房屋至今仍未交房，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條的規(guī)定，原告要求解除案涉《宜昌市商品房買賣合同》符合法律規(guī)定，應予準許。由于被告超過30日未交付房屋，根據(jù)合同約定，應當退還全部已付款，因此被告應返還全部購房款654675元。被告雖認為原告未按照約定的期限支付購房款，但原告在合同約定的交房期限到來之前，已經(jīng)將全部購房款付清，被告不能以此為由主張延長交房期限。被告亦未提起反訴要求原告承擔逾期支付購房款的違約責任，故對于被告的該項答辯意見，本院不予支持。
2、原、被告在合同中約定了原、被告之間因被告逾期交房而解除合同情況下，被告所負擔的違約金為已付房價款的1%，即6546.75元。本院對原告要求被告支付違約金6546.75元的請求予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十二條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用﹤中華人民共和國合同法﹥若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’?！痹嫦虮桓嫒~支付了購房款，但至今未能收受房屋，原告于2016年1月7日向被告發(fā)出《關于解除商品房買賣合同的函》，依據(jù)合同約定，被告應于2016年2月7日前向原告退還全部購房款，而被告至今未退還，被告給原告造成的是資金占用損失。原告主張資金占用損失及主張6546.75元違約金未超過被告給原告造成的實際損失的百分之三十，符合法律規(guī)定。原告所主張的違約金本身就是對被告逾期交房違約行為的懲罰，不能再用來計算利息損失。原告僅能以其自有資金所支付的購房款458675元為基數(shù)要求被告按照中國人民銀行同期貸款利率支付自2016年2月8日起至被告返還458675元購房款之日止的利息損失。對于原告所貸196000元貸款所產(chǎn)生的利息損失，因該196000元并非原告自有資金，而系公積金貸款，該貸款所實際產(chǎn)生的利息即為原告的利息損失，故原告僅能主張至被告返還該196000元購房款之日止所實際產(chǎn)生的利息損失。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百一十二條，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國合同法﹥若干問題的解釋（二）》第二十九條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條的規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某、方某某與被告宜昌仁某置業(yè)有限公司于2013年11月21日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》已于2016年1月7日解除。
二、被告宜昌仁某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告李某某、方某某購房款654675元。
三、被告宜昌仁某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告李某某、方某某違約金6546.75元。
四、被告宜昌仁某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內以458675元購房款為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款利率的標準向原告李某某、方某某支付自2016年2月8日起至被告宜昌仁某置業(yè)有限公司返還458675元購房款之日止的資金占用損失。
五、被告宜昌仁某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內以196000元購房款為基數(shù)向原告李某某、方某某支付自2016年2月8日起至被告宜昌仁某置業(yè)有限公司返還196000元購房款之日止的實際發(fā)生的利息損失。
六、駁回原告李某某、方某某其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費10425元，由被告宜昌仁某置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　馮　昊 人民陪審員　　曲淑明 人民陪審員　　劉傳明

書記員：吳鵬