李家棟
劉洪峰（黑龍江洪峰律師事務(wù)所）
蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告李家棟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省蘭西縣。
原告
委托代理人劉洪峰，黑龍江洪峰律師事務(wù)所律師。
被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人潘光中，職務(wù)經(jīng)理。
住所地蘭西縣城西街運(yùn)管站東側(cè)。
原告李家棟與被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后依法組成了合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李家棟及原告委托代理人劉洪峰到庭參加訴訟,被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,本案依法缺席審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述查明事實(shí)如下:2013年7月1日原告與被告簽訂房屋土地回遷合同書(shū)，由被告動(dòng)遷原告所有的房屋約4500平方米、國(guó)有土地使用權(quán)約5000平方米，動(dòng)遷方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，約定當(dāng)年建完當(dāng)年回遷，回遷房屋為被告金玉某庭小區(qū)A1棟樓房39套面積3300平方米、A2棟樓房29套面積2750平方米、A2棟樓房南側(cè)平房車(chē)庫(kù)20套（1號(hào)至20號(hào)）面積700平方米（后附回遷樓房清單），合同履行期限屆滿(mǎn)后被告沒(méi)有按約交付回遷房屋亦未協(xié)助原告辦理回遷房屋物權(quán)登記手續(xù)，原告請(qǐng)求法院判令確認(rèn)原告與被告在2013年7月1日簽訂的房屋回遷合同合法有效，判令被告履行房屋回遷合同交付約定回遷房屋，判令約定回遷房屋歸原告所有并協(xié)助原告辦理回遷樓房的物權(quán)登記手續(xù)。
本院認(rèn)為，原、被告于2013年7月1日簽訂的房屋土地回遷合同書(shū)是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條 ?之規(guī)定，原被告簽訂房屋土地回遷合同書(shū)約定回遷房屋，具有物權(quán)效力，原被告簽署合同約定的以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式動(dòng)遷各自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)，應(yīng)認(rèn)定原被告之間簽訂的房屋土地回遷合同有效，故原告請(qǐng)求法院判令確認(rèn)房屋回遷合同合法有效，判令被告履行回遷合同交付約定回遷房屋，判令約定回遷房屋歸原告所有并協(xié)助原告辦理回遷房屋的物權(quán)登記手續(xù)，其訴請(qǐng)行為合法，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條 ?、第一十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告之間簽訂的房屋土地回遷合同合法有效。
二、被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的坐落于蘭西縣城西街蘭西縣道運(yùn)輸管理站南側(cè)的蘭西縣金玉某庭小區(qū)A1棟樓房39套面積3300平方米、A2棟樓房29套面積2750平方米、A2棟樓房南側(cè)平房車(chē)庫(kù)20套面積700平方米的回遷房屋歸原告所有。
三、被告自判決生效后立即交付約定回遷房屋即蘭西縣金玉某庭小區(qū)A1棟樓房39套面積3300平方米、A2棟樓房29套面積2750平方米、A2棟樓房南側(cè)平房車(chē)庫(kù)20套面積700平方米，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，此項(xiàng)自判決生效后十五日內(nèi)履行完畢。
案件受理費(fèi)100.00元由被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告于2013年7月1日簽訂的房屋土地回遷合同書(shū)是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條 ?之規(guī)定，原被告簽訂房屋土地回遷合同書(shū)約定回遷房屋，具有物權(quán)效力，原被告簽署合同約定的以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式動(dòng)遷各自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)，應(yīng)認(rèn)定原被告之間簽訂的房屋土地回遷合同有效，故原告請(qǐng)求法院判令確認(rèn)房屋回遷合同合法有效，判令被告履行回遷合同交付約定回遷房屋，判令約定回遷房屋歸原告所有并協(xié)助原告辦理回遷房屋的物權(quán)登記手續(xù)，其訴請(qǐng)行為合法，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條 ?、第一十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原、被告之間簽訂的房屋土地回遷合同合法有效。
二、被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的坐落于蘭西縣城西街蘭西縣道運(yùn)輸管理站南側(cè)的蘭西縣金玉某庭小區(qū)A1棟樓房39套面積3300平方米、A2棟樓房29套面積2750平方米、A2棟樓房南側(cè)平房車(chē)庫(kù)20套面積700平方米的回遷房屋歸原告所有。
三、被告自判決生效后立即交付約定回遷房屋即蘭西縣金玉某庭小區(qū)A1棟樓房39套面積3300平方米、A2棟樓房29套面積2750平方米、A2棟樓房南側(cè)平房車(chē)庫(kù)20套面積700平方米，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，此項(xiàng)自判決生效后十五日內(nèi)履行完畢。
案件受理費(fèi)100.00元由被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：唐立軍
審判員：劉海波
審判員：趙文柱

書(shū)記員：楊偉志