原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省阜陽(yáng)市。
　　原告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省阜陽(yáng)市。
　　兩原告委托訴訟代理人：陳巍，上海駿豐律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海世盟置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：萬(wàn)本和。
　　被告：上海壹若資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張鳳梅。
　　第三人：上海漫然餐飲管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)槎溪路806、802、800、798、792、790號(hào)一層、788弄5號(hào)101、102、103、105、106、107、201、202、203室。
　　法定代表人：朱丹娘，總經(jīng)理。
　　原告李某某、趙某與被告上海世盟置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱世盟公司)、上海壹若資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱壹若公司)以及第三人上海漫然餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱漫然公司)間委托合同糾紛一案，本院受理后，先依法適用簡(jiǎn)易程序，后因被告世盟公司下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，并于2019年9月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某及兩原告共同委托訴訟代理人陳巍到庭參加訴訟。被告世盟公司、被告壹若公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。第三人漫然公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，不影響案件審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某、趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告方與被告世盟公司、被告壹若公司簽訂的關(guān)于上海市嘉定區(qū)槎溪路XXX號(hào)XXX層商鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)商鋪)的《上海世盟置地廣場(chǎng)商鋪返租使用合同》；2、判令被告世盟公司、被告壹若公司向原告方返還系爭(zhēng)商鋪；3、判令被告壹若公司按照362.46元/天的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年7月1日起至兩被告實(shí)際返還商鋪之日止的租金和使用費(fèi)；4、判令被告壹若公司支付逾期付款違約金13,230元(該違約金按未付租金的10%計(jì)算)；5、判令被告壹若公司承擔(dān)律師費(fèi)4,200元；6、判令被告世盟公司對(duì)被告壹若公司上述租金、使用費(fèi)、違約金、律師費(fèi)付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。后因2019年8月31日，原告方及其他十余名業(yè)主與第三人漫然公司、第三人關(guān)聯(lián)公司及兩被告共同簽訂一份《上海市商品房出租合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，約定原、被告的返租合同于2019年8月31日解除，自2019年9月1日起原告方將系爭(zhēng)商鋪直接出租給第三人漫然公司使用，原告方當(dāng)庭變更訴請(qǐng)，撤回第一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，并撤回對(duì)第三人的訴訟，將第三項(xiàng)訴請(qǐng)變更為：1、判令被告壹若公司支付自2018年7月1日起至2019年8月31日的租金154,350元并支付自2019年9月1日至2020年12月31日的租金收益損失72,403元(該租金收益計(jì)算方式：月租金收益損失=11,025元/月-6,766元/月=4,259元/月，合計(jì)17個(gè)月，4,259元/月*17個(gè)月=72,403元)；將第四項(xiàng)訴請(qǐng)變更為判令被告壹若公司支付逾期付款違約金15,435元(欠付租金的10%)。事實(shí)和理由：原告方為系爭(zhēng)商鋪的所有權(quán)人。2015年9月8日，原告方與被告世盟公司、被告壹若公司簽訂《上海世盟置地廣場(chǎng)商鋪返租使用合同》，約定將原告方所購(gòu)置的系爭(zhēng)商鋪返租給兩被告使用，前五年租金為132,300元/年，合同另對(duì)違約責(zé)任、合同解除等作了約定。合同簽訂后，兩被告自2018年7月1日起未付租金，且至今仍未支付，故原告訴至法院。
　　被告世盟公司、壹若公司未作答辯。
　　第三人漫然公司未到庭進(jìn)行陳述。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　位于上海市嘉定區(qū)槎溪路世盟置地廣場(chǎng)800號(hào)1層商鋪(即系爭(zhēng)商鋪)系李某某、趙某于2015年9月8日向世盟公司購(gòu)買，建筑面積44.49平方米。購(gòu)買之后，李某某、趙某(甲方)與世盟公司(乙方)、壹若公司(丙方)簽訂一份《上海世盟置地廣場(chǎng)商鋪返租使用合同》(以下簡(jiǎn)稱《商鋪返租使用合同》)，約定：甲方將系爭(zhēng)商鋪返租給乙方和丙方，返租期限自2016年1月1日至2025年12月31日。甲方同意并授權(quán)乙方或丙方對(duì)外與租戶簽訂租賃合同。2016年度的租金收益已提前支付。自2017年1月1日至2020年12月31日間，乙、丙方承諾該物業(yè)的保底租金收益為該物業(yè)銷售價(jià)格即2,646,000元的5%，超出5%部分雙方按比例分成，甲方收取90%，乙方收取10%。如實(shí)際租金收益不足該物業(yè)合同銷售價(jià)格的5%，差額部分由乙、丙方予以補(bǔ)足。自委托經(jīng)營(yíng)管理6-10年之間，甲方收入為該物業(yè)實(shí)際年租金收益的90%，另10%作為乙方的經(jīng)營(yíng)管理報(bào)酬。在本合同有效期內(nèi)，丙方按8.147元/天/平方米稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)，每年支付租金132,300元：丙方應(yīng)于租期開(kāi)始前15日內(nèi)向甲方支付六個(gè)月的租金66,150元，以后在下六個(gè)月租期開(kāi)始前15日內(nèi)支付六個(gè)月的租金。如丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付租金，逾期時(shí)間在一個(gè)月內(nèi)的，應(yīng)按逾期金額的10%支付違約金。如超過(guò)一個(gè)月，則甲方有權(quán)終止本合同，由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由丙方承擔(dān)。乙方監(jiān)督丙方按期足額向甲方支付租金并承擔(dān)連帶責(zé)任。丙方承擔(dān)系爭(zhēng)商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用。合同另作了其他約定。上述合同簽訂后，系爭(zhēng)商鋪由世盟公司及壹若公司經(jīng)營(yíng)管理。期間，壹若公司陸續(xù)支付了自2017年1月1日至2018年6月30日的租金，之后未再支付。
　　2019年8月31日，李某某、趙某及十余名相鄰商鋪的業(yè)主(乙方各方)與第三人漫然公司(甲方二)、北京漫創(chuàng)作餐飲管理有限公司(甲方一，即第三人關(guān)聯(lián)公司)(以下簡(jiǎn)稱漫創(chuàng)作公司)及世盟公司(丙方一)、壹若公司(丙方二)共同簽訂一份《上海市商品房出租合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，約定：甲方一與丙方一簽訂的《上海市商品房出租合同》自2019年8月31日起解除，乙方各方與丙方各方分別簽訂的《商鋪返租合同》，無(wú)論法院是否已經(jīng)判決解除，均自2019年8月31日起全部解除。乙方各方同意將各自的商鋪繼續(xù)作為一個(gè)整體租賃給甲方二經(jīng)營(yíng)，租賃期限為十年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止，系爭(zhēng)商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為2019年9月1日至2021年8月31日每月6,766元，按5元/平方米/天計(jì)算。合同第七條約定甲方各方因丙方各方經(jīng)營(yíng)發(fā)生重大困難給甲方各方造成的損失，由甲方各方向丙方一主張，與乙方各方無(wú)關(guān)；乙方各方因丙方各方經(jīng)營(yíng)發(fā)生重大困難給乙方各方造成的損失，由乙方各方向丙方各方主張，與甲方無(wú)關(guān)。合同簽訂后，漫然公司、漫創(chuàng)作公司自2019年9月1日起直接向李某某、趙某支付租金。
　　另查明，1、2015年6月，世盟公司與漫創(chuàng)作公司簽訂《上海市商品房出租合同》，約定世盟公司將包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的16個(gè)商鋪出租給漫創(chuàng)作公司作商業(yè)經(jīng)營(yíng)之用，租期10年(自2015年8月1日至2025年7月31日)，租金：第1、2年租金為2元/日/平方米，第3、4年租金為2.16元/日/平方米，第5、6年租金為2.33元/日/平方米，第7、8年租金為2.52元/日/平方米，第9、10年租金為2.72元/日/平方米。該合同簽訂后，包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的16個(gè)商鋪由漫然公司統(tǒng)一裝修并經(jīng)營(yíng)至今，租金亦由漫然公司向世盟公司支付，目前向世盟公司租金支付至2018年7月底。
　　2、李某某、趙某為本次訴訟支付律師費(fèi)4,200元。
　　本院認(rèn)為，李某某、趙某與世盟公司、壹若公司簽訂的《商鋪返租使用合同》及雙方與漫然公司、漫創(chuàng)作公司簽訂的《上海市商品房出租合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》系各方真實(shí)意思表示，且均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，各方均應(yīng)按約履行。因李某某、趙某與世盟公司、壹若公司協(xié)商一致于2019年8月31日解除雙方簽訂的《商鋪返租使用合同》，本院對(duì)此予以確認(rèn)。合同解除后，李某某、趙某與漫然公司直接建立房屋租賃合同關(guān)系，對(duì)截至合同解除之日的未付租金收益，仍應(yīng)由壹若公司支付，現(xiàn)壹若公司租金僅支付至2018年6月30日，故其應(yīng)承擔(dān)自2018年7月1日起至2019年8月31日止的租金收益，合計(jì)154,350元。因壹若公司未能在約定的期限支付租金收益，顯屬違約，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)李某某、趙某主張的逾期付款違約金符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于租金收益損失，李某某、趙某稱因壹若公司承諾自2017年1月1日至2020年12月31日間支付租金收益11,025元/月，如實(shí)際租金收益不足，差額部分由壹若公司予以補(bǔ)足，該金額與漫然公司和李某某、趙某合同約定的租金6,766元/月之間存在較大差距，而解除《商鋪返租使用合同》必然會(huì)給其造成可預(yù)期損失，且合同約定的違約金尚不足以彌補(bǔ)該損失，故訴請(qǐng)要求按照租金差額4,259元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2019年9月1日至2020年12月31日的租金收益損失；對(duì)此本院認(rèn)為，李某某、趙某主張的該租金收益損失為李某某、趙某因合同履行可獲得的利益，且不超過(guò)世盟公司、壹若公司訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失，故該訴請(qǐng)于法有據(jù)，但計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)為68,144元。另，李某某、趙某主張的律師費(fèi)符合合同約定且尚屬合理，應(yīng)予支持。世盟公司作為擔(dān)保人應(yīng)對(duì)壹若公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。本案訴訟中，世盟公司、壹若公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未參加開(kāi)庭審理，其放棄答辯、質(zhì)證、舉證、辯論等訴訟權(quán)利的法律后果自負(fù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某、趙某支付自2018年7月1日起至2019年8月31日的租金收益154,350元；
　　二、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告李某某、趙某租金收益損失68,144元；
　　三、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某、趙某支付逾期付款違約金15,435元；
　　四、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某、趙某支付律師費(fèi)4,200元；
　　五、被告上海世盟置業(yè)有限公司對(duì)上述一至四項(xiàng)承擔(dān)連帶支付責(zé)任；
　　六、原告李某某、趙某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)4,995.82元，由李某某、趙某負(fù)擔(dān)50元，由被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司、上海世盟置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)4,945.82元(兩被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：郭海娜

書(shū)記員：岳??華