秦某某市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
吳紅梅
楊偉光（河北宏業(yè)律師事務(wù)所）
李某樂
肖軍（河北德圣律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）秦某某市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市海港區(qū)建國路165號(hào)。
法定代表人趙玉敏，董事長。
委托代理人吳紅梅，系該公司職工。
委托代理人楊偉光，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）李某樂。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。
原審被告秦某某鑫圣商貿(mào)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)友誼路7號(hào)。
法定代表人朱凌平，總經(jīng)理。
上訴人秦某某市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鼎威公司）因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海民初字第636號(hào)判決，向本院提出訴訟。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某樂與鼎威公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違法法律規(guī)定，合法有效。鼎威公司未按合同的約定交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方合同中對(duì)違約責(zé)任未約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，故原審判決鼎威公司按按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息支付李某東違約金并無不妥。關(guān)于鼎威公司因鑫圣公司逾期交房導(dǎo)致自己違約，自己不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的主張，本院認(rèn)為，合同具有相對(duì)性，《東盛世家工程承包合同》僅對(duì)該合同的當(dāng)事人即鼎威公司、鑫圣公司具有約束力，鼎威公司不能以鑫圣公司的違約免除其對(duì)李某樂應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人秦某某市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，李某樂與鼎威公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違法法律規(guī)定，合法有效。鼎威公司未按合同的約定交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方合同中對(duì)違約責(zé)任未約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，故原審判決鼎威公司按按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息支付李某東違約金并無不妥。關(guān)于鼎威公司因鑫圣公司逾期交房導(dǎo)致自己違約，自己不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的主張，本院認(rèn)為，合同具有相對(duì)性，《東盛世家工程承包合同》僅對(duì)該合同的當(dāng)事人即鼎威公司、鑫圣公司具有約束力，鼎威公司不能以鑫圣公司的違約免除其對(duì)李某樂應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人秦某某市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：劉子明
審判員：李德權(quán)
審判員：鄒德林

書記員：孫秀麗