李某
郭學(xué)申（北京煒衡（天津）律師事務(wù)所）
固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
樊丙輝（河北敬民律師事務(wù)所）

原告:李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省固安縣固安鎮(zhèn)，現(xiàn)住河北省固安縣。
委托代理人:郭學(xué)申，北京煒衡（天津）律師事務(wù)所律師。
被告:固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址:河北省固安縣新中街北側(cè)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:xxxx。
法定代表人:王耕，職務(wù):總經(jīng)理。
委托代理人:樊丙輝，河北敬民律師事務(wù)所律師。
原告李某訴被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某委托代理人郭學(xué)申、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人樊丙輝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱，2014年10月9日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的位于廊坊市固安縣工興路南側(cè)，玉井南路東側(cè)的尚某國際公寓Z-05號(hào)樓1單元1903室，總價(jià)款833170元。
原告依約支付房款833170元。
合同約定交房日期為2015年12月31日前，時(shí)至起訴止，被告未正式通知原告交接該商品房，原告與被告幾次溝通均置之不理。
合同第九條對(duì)被告逾期交房的違約責(zé)任進(jìn)行約定，逾期超過60日，買受人要求繼續(xù)履行合同，自本合同約定最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金。
被告未按照合同約定交付房屋，其行為屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告向原告支付逾期交房違約金55239.17元。
被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:我公司對(duì)于李某購買了房屋沒有異議，對(duì)于逾期交付原告樓房沒有異議。
逾期交房原因不在我公司，是因?yàn)椴豢煽沽υ斐伞?br/>被告所建的房屋曾有政府多個(gè)部門的行為導(dǎo)致不能按合同約定時(shí)間交付，應(yīng)當(dāng)減免我公司逾期交房的責(zé)任。
且原告違約行為在先，沒有按時(shí)付款。
我公司不同意給付違約金，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
如應(yīng)給付，違約金約定過高，請(qǐng)求予以減少。
本院認(rèn)為，雙方為商品房買賣合同法律關(guān)系，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原、被告約定的交房時(shí)間為2015年12月31日。
在施工過程中，因維護(hù)公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門的通知要求，對(duì)在建工程進(jìn)行了停工，致使交付房屋的期限推遲。
被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)免除上述停工期間的違約金。
從上述部分停工通知顯示交納房款后至收房期間，停工時(shí)間為75天（2014年11月1日至11月12日為12天；2015年8月20日至9月21日為33天；2015年10月4日至10月8日為5天；2015年10月31日至2015年11月5日為6天；2015年11月15日至2015年11月21日7天；2015年11月26日至2015年12月1日6天；2015年12月10日至2015年12月15日為6天）。
自2016年1月1日計(jì)算至2016年8月11日共計(jì)224天，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)為149天。
違約金為37243元（833170元×3×149天÷10000）。
被告辯解原告存在逾期交款的違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，證據(jù)不足，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告李某違約金37243元；
二、駁回原告李某部分訴訟請(qǐng)求。
上列第一項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)履行（本院開戶行:中國建設(shè)銀行股份有限公司固安支行；戶名:固安縣人民法院；帳戶:13×××40）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1181元，減半收取590.5元，由被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

本院認(rèn)為，雙方為商品房買賣合同法律關(guān)系，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原、被告約定的交房時(shí)間為2015年12月31日。
在施工過程中，因維護(hù)公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門的通知要求，對(duì)在建工程進(jìn)行了停工，致使交付房屋的期限推遲。
被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)免除上述停工期間的違約金。
從上述部分停工通知顯示交納房款后至收房期間，停工時(shí)間為75天（2014年11月1日至11月12日為12天；2015年8月20日至9月21日為33天；2015年10月4日至10月8日為5天；2015年10月31日至2015年11月5日為6天；2015年11月15日至2015年11月21日7天；2015年11月26日至2015年12月1日6天；2015年12月10日至2015年12月15日為6天）。
自2016年1月1日計(jì)算至2016年8月11日共計(jì)224天，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)為149天。
違約金為37243元（833170元×3×149天÷10000）。
被告辯解原告存在逾期交款的違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，證據(jù)不足，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告李某違約金37243元；
二、駁回原告李某部分訴訟請(qǐng)求。
上列第一項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)履行（本院開戶行:中國建設(shè)銀行股份有限公司固安支行；戶名:固安縣人民法院；帳戶:13×××40）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1181元，減半收取590.5元，由被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：張立華

書記員：周波