原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市閘北區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐小珍，上海市袁圓律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李圓圓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
　　被告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：袁民忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：上海中建嘉好地產(chǎn)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)XXX路XXX號(hào)XXX幢XXX室。
　　法定代表人：齊大鵬，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：吳寅。
　　委托訴訟代理人：衛(wèi)佳峰。
　　第三人：馮德新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)德華路XXX弄XXX號(hào)XXX室，現(xiàn)住上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)德園路XXX弄X單元XXX室。
　　委托訴訟代理人：陳文娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡裕嶺，上海嘉鈺律師事務(wù)所律師。
　　原告李某某與被告袁某某、袁民忠、第三人上海中建嘉好地產(chǎn)有限公司(以下稱(chēng)嘉好公司)、馮德新間房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年6月5日作出(2016)滬0114民初4793號(hào)民事判決后，原告不服該判決提起上訴。上海市第二中級(jí)人民法院經(jīng)審理后于2017年8月4日作出(2017)滬02民終6997號(hào)民事裁定，撤銷(xiāo)本院一審判決，發(fā)回重審。本院立案后，依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人李圓圓、徐小珍、第三人馮德新及委托訴訟代理人陳文娜、胡裕嶺到庭參加訴訟。被告袁某某、袁民忠以及第三人嘉好公司經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，故本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即辦理嘉定區(qū)德園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房產(chǎn)證，第三人嘉好公司予以協(xié)助；2、判令被告在嘉定區(qū)德園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)證辦出之后，協(xié)助原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3、判令被告交付嘉定區(qū)德園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。事實(shí)和理由：2015年6月20日，經(jīng)上海銳豐投資顧問(wèn)有限公司介紹，原告與被告簽訂關(guān)于嘉定區(qū)德園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，原告向被告購(gòu)買(mǎi)上述房屋，總價(jià)款190萬(wàn)元，其中定金40萬(wàn)元，原告于2015年6月20日、6月23日分別向被告支付2萬(wàn)元和38萬(wàn)元。2015年11月至2016年2月期間，被告提出各種理由要求原告提前支付部分房?jī)r(jià)款，原告遂于2015年11月8日支付5萬(wàn)元，11月24日支付5萬(wàn)元，12月9日支付5萬(wàn)元，12月30日支付25萬(wàn)元，2016年2月16日支付20萬(wàn)元，被告在收款收據(jù)上簽字備注“本次交易總金額187萬(wàn)元，總計(jì)給予房東100萬(wàn)元，還差87萬(wàn)元雙方約定過(guò)戶(hù)當(dāng)日結(jié)清”。2015年12月30日第三人嘉好公司交房，原告在居間方陪同下和被告辦理了入住登記手續(xù)，代被告支付了入住費(fèi)用，被告將房屋交付原告，原告購(gòu)置了部分家具搬入該房屋，但未實(shí)際入住。2016年3月20日，被告突然單方面提出不出售該房屋。2016年3月23日雙方面談，原告要求繼續(xù)履行合同，被告不同意，雙方協(xié)商未成。同日，被告在原告不知情的情況下將房屋門(mén)鎖更換，致使原告無(wú)法進(jìn)入系爭(zhēng)房屋。2016年4月3日，雙方再次會(huì)面，被告堅(jiān)持違約，并單方面出具《解除合同通知書(shū)》，明確表示無(wú)法履行該合同，愿意承擔(dān)合同約定的違約金，并表示堅(jiān)決不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告認(rèn)為，被告的違約行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法利益，屬于惡意違約，遂涉訟。在訴訟過(guò)程中，原告得知被告又將房屋賣(mài)給了第三人馮德新，原告認(rèn)為被告與第三人馮德新簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在原告申請(qǐng)查封之后，故該合同無(wú)效，被告向第三人馮德新交付房屋的行為也無(wú)效，而被告已向原告交房并由原告辦理入住，原告支付了入住費(fèi)用并取得了系爭(zhēng)房屋的鑰匙，原告已合法占有系爭(zhēng)房屋，故應(yīng)由原告取得房屋的所有權(quán)。
　　被告未到庭，但在原審中辯稱(chēng)，不同意原告的所有訴請(qǐng)。1、被告無(wú)法履行合同并非房?jī)r(jià)上漲等原因，而是存在客觀(guān)無(wú)法履行的情況，庭前雙方本著盡快處理爭(zhēng)議的目的多次想要協(xié)商，但是原告不與被告協(xié)商。被告并未否認(rèn)合同的真實(shí)有效性，買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了若被告違約需要承擔(dān)總房?jī)r(jià)款20%的違約金，在庭前被告與原告的多次溝通已經(jīng)承認(rèn)此事過(guò)錯(cuò)在被告，并表示愿意對(duì)原告進(jìn)行補(bǔ)償；2、房屋是兩被告的共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)被告袁民忠因精神狀況問(wèn)題無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，被告不存在主觀(guān)惡意也不存在故意不辦過(guò)戶(hù)的情形；3、房屋是兩被告的唯一住房，現(xiàn)被告租住在浦東，若法院判決交房會(huì)導(dǎo)致被告無(wú)法居住。
　　第三人嘉好公司未到庭，但庭前提交了書(shū)面陳述意見(jiàn)述稱(chēng)，第三人對(duì)于原、被告間的房屋買(mǎi)賣(mài)情況不知情，已經(jīng)根據(jù)合同約定向被告交付了系爭(zhēng)房屋，目前已經(jīng)取得了系爭(zhēng)房屋的大產(chǎn)證，可以協(xié)助被告辦理小產(chǎn)證。
　　第三人馮德新述稱(chēng)，第三人與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，該合同效力已由另案生效判決予以確認(rèn)。第三人為本案系爭(zhēng)房屋的實(shí)際合法占有人，實(shí)際控制、支配房屋以及承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而原告未實(shí)際占有系爭(zhēng)房屋，且第三人已經(jīng)按照合同約定支付過(guò)半價(jià)款并將剩余價(jià)款交付法院，故第三人與被告間的合同履行程度相對(duì)較高，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受到保護(hù)，故要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，第三人表示愿意調(diào)解，但需要對(duì)原審提出的二十萬(wàn)元補(bǔ)償內(nèi)容予以重新考慮。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　一、原、被告于2015年6月20日簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》一份，約定：被告(甲方)將嘉定區(qū)德園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出售給原告(乙方)，總房款190萬(wàn)元，乙方在甲方簽訂本合同后4日內(nèi)，應(yīng)補(bǔ)足定金至40萬(wàn)元；本合同與附件《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)成立、生效。合同附件《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定：雙方同意于本合同簽訂后380日內(nèi)前往居間方簽訂網(wǎng)簽版買(mǎi)賣(mài)合同；首期房款57萬(wàn)元(含乙方支付的定金，且甲方同意乙方或居間方從其中先行保留尾款1萬(wàn)元)，乙方選擇貸款方式支付第二期房款133萬(wàn)元，若乙方之貸款申請(qǐng)未經(jīng)審核通過(guò)或未全額審核通過(guò)，則乙方應(yīng)于過(guò)戶(hù)送件當(dāng)日補(bǔ)足并支付甲方；2015年12月30日前雙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，由甲方交付乙方；本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。原告于2015年5月23日支付被告38萬(wàn)元，于2015年6月20日支付2萬(wàn)元，于同年11月8日支付5萬(wàn)元，11月24日支付5萬(wàn)元、12月9日支付5萬(wàn)元，12月30日支付25萬(wàn)元，2016年2月16日支付20萬(wàn)元，合計(jì)支付被告100萬(wàn)元。被告袁某某于2015年12月9日承諾給予原告2萬(wàn)元優(yōu)惠，并于2016年2月16日寫(xiě)明余款87萬(wàn)元雙方約定于過(guò)戶(hù)當(dāng)日結(jié)清。2015年12月30日，被告與第三人嘉好公司辦理了房屋交接手續(xù)，并將系爭(zhēng)房屋(包括房屋的原始鑰匙、門(mén)禁卡、新建住宅使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)、物業(yè)服務(wù)手冊(cè)、部分電器使用說(shuō)明書(shū)合格證等)交付原告，原告未實(shí)際入住該房屋。2016年3月23日，因系爭(zhēng)房屋的門(mén)鎖被更換，致使原告無(wú)法入內(nèi)，原告遂報(bào)警。2016年4月3日，被告向原告發(fā)送解除合同通知書(shū)，嗣后原告向本院起訴。
　　二、2016年3月1日，被告袁某某與第三人馮德新經(jīng)居間方上海保源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹就系爭(zhēng)的嘉定區(qū)德園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(居間)合同》一份，約定：被告(甲方)向第三人馮德新(乙方)出售系爭(zhēng)房屋，總房?jī)r(jià)260萬(wàn)元。馮德新于簽約當(dāng)日向被告袁某某支付定金5萬(wàn)元，于3月2日支付定金5萬(wàn)元。2016年3月19日，兩被告與第三人馮德新簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一份，約定：被告(甲方)向馮德新(乙方)出售系爭(zhēng)房屋，總價(jià)260萬(wàn)元，乙方以現(xiàn)金及組合貸款方式支付甲方購(gòu)房款；甲方應(yīng)不晚于2016年7月10日前辦理該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)于取得該房屋產(chǎn)權(quán)證之日起7日內(nèi)會(huì)同乙方前往居間方處簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》作為辦理過(guò)戶(hù)登記之用，甲方應(yīng)在簽署該合同后2日內(nèi)協(xié)助乙方核算相關(guān)稅費(fèi)，于2016年9月15日前辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；乙方應(yīng)于2016年3月31日前支付甲方首付款155萬(wàn)元(含已付定金10萬(wàn)元)，甲方收到乙方首付款后2天內(nèi)交付該房屋，乙方應(yīng)以銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款100萬(wàn)元，付款時(shí)間以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)，尾款5萬(wàn)元于甲方辦理完交房手續(xù)之日支付。合同簽訂后，馮德新于2016年3月19日支付房款85萬(wàn)元，于2016年3月20日支付60萬(wàn)元，被告則將房屋交付馮德新。馮德新即對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修并更換了門(mén)鎖。2016年8月8日，第三人馮德新訴至本院要求被告繼續(xù)履行與其簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)至其名下。經(jīng)審理，本院于2017年6月5日作出(2016)滬0114民初10002號(hào)民事判決，判決被告辦出小產(chǎn)證后將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)至第三人馮德新名下。目前該判決已生效。該案審理中，第三人馮德新表示若其與被告的合同繼續(xù)履行，其可在取得房屋所有權(quán)后自愿補(bǔ)償原告20萬(wàn)元。馮德新已于該案審理期間將剩余房款105萬(wàn)元及補(bǔ)償款20萬(wàn)元匯繳本院。
　　三、系爭(zhēng)房屋于2016年8月29日辦理了初始登記，目前登記在第三人嘉好公司名下。本院在原審中根據(jù)原告的申請(qǐng)，于2016年4月27日查封了系爭(zhēng)房屋，后又根據(jù)第三人馮德新在另案中的申請(qǐng)，于2016年8月24日輪候查封了系爭(zhēng)房屋。目前系爭(zhēng)房屋由馮德新居住使用。
　　審理中，原告與第三人馮德新就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，第三人馮德新表示自愿補(bǔ)償原告40萬(wàn)元(包括原審中已承諾并繳至法院的20萬(wàn)元)，原告表示在收到第三人馮德新支付的上述補(bǔ)償款后同意由第三人馮德新取得系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)，并表示要求被告返還已支付的房款100萬(wàn)元，賠償原告兩份買(mǎi)賣(mài)合同的差價(jià)損失70萬(wàn)元。本院將上述情況告知被告，但被告未作答辯，因被告未到庭參加訴訟，原告及第三人馮德新一致同意以判決形式對(duì)上述內(nèi)容予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)審理查明的事實(shí)，被告先后將系爭(zhēng)房屋出售給原告和第三人馮德新，并分別與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但均未與其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。至于被告辯稱(chēng)所述的袁民忠因精神狀況問(wèn)題無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)一節(jié)，本院認(rèn)為被告在原審中提供的診療意見(jiàn)書(shū)是2003年的，即便袁民忠當(dāng)時(shí)患有精神分裂，也不足以證明其在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不具有完全民事行為能力，且被告也未在原審中本院限定的期限內(nèi)對(duì)袁民忠的行為能力提出鑒定申請(qǐng)，故本院對(duì)該辯稱(chēng)意見(jiàn)不予采信。審理中，原告與第三人馮德新就系爭(zhēng)房屋的歸屬及雙方間補(bǔ)償問(wèn)題已達(dá)成一致，該方案系原告及第三人在被告惡意違約的情況下，各自作出的妥協(xié)和讓步，未損害他人的利益，符合法律規(guī)定?，F(xiàn)原告同意在由第三人馮德新給予其補(bǔ)償款的前提下，由第三人馮德新取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，即表明原告與被告的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不再繼續(xù)履行，被告應(yīng)當(dāng)將原告已支付的房款100萬(wàn)元返還原告。對(duì)于原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失一節(jié)，雖雙方合同約定的違約金為總房?jī)r(jià)款的20%，但結(jié)合房屋價(jià)款上漲的客觀(guān)情況，原告主張以?xún)煞莺贤牟顑r(jià)予以賠償，合法有據(jù)，本院予以支持。第三人馮德新表示愿意在由其取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)的情況下補(bǔ)償原告40萬(wàn)元于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告袁某某、袁民忠應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某購(gòu)房款1,000,000元；
　　二、被告袁某某、袁民忠應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告李某某損失700,000元；
　　三、第三人馮德新應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李某某補(bǔ)償款400,000元；
　　四、原告李某某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)80元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)5,080元，由被告袁某某、袁民忠負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：朱琴紅

書(shū)記員：徐??芬