原告李某某，身份號碼×××，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人盧曉紅，黑龍江嘉升律師事務(wù)所律師
被告王某，身份號碼×××，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人李兆坤，黑龍江擎雨律師事務(wù)所律師。
被告溫某某，身份號碼×××，住哈爾濱市松北區(qū)。
委托代理人李兆坤，黑龍江擎雨律師事務(wù)所律師。
第三人哈爾濱佰強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)贛水路15號（注冊地哈爾濱道里區(qū)哈藥路22號1層）。
法定代表人李希凡，總經(jīng)理。
委托代理人卞成龍，該公司建國店店長。

原告李某某與被告王某、溫某某，第三人哈爾濱佰強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司（簡稱佰強經(jīng)紀(jì)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及委托代理人盧曉紅，被告王某、溫某某的委托代理人李兆坤，第三人佰強經(jīng)紀(jì)公司委托代理人卞成龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某訴稱：2014年6月18日，溫某某代理王某與李某某簽訂王某所有道里區(qū)盛和天下小區(qū)G4棟1單元24層2號房屋買賣居間服務(wù)合同，居間方是佰強經(jīng)紀(jì)公司。合同約定：合同簽訂當(dāng)日乙方（李某某）交納購房定金5萬元，全額房款或首付款必須在2014年8月1日之前交付于居間方。買賣雙方均同意委托居間方代為收取，居間方代收行為具有法律效力。補充協(xié)議約定，此房為現(xiàn)金交易甲方（王某）凈得房款人民幣三百萬元整，更名手續(xù)及費用由乙方（李某某）承擔(dān)，在2014年8月1日前辦理完畢。2014年7月7日，李某某聯(lián)系溫某某，要求與王某共同到房屋開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，溫某某不同意將全部房款交付給居間方，必須先給其20萬元，房主才能去辦理更名手續(xù)。2014年7月8日，李某某與溫某某到佰強經(jīng)紀(jì)公司協(xié)商，李某某提出雙方共同到銀行辦理資金監(jiān)管的要求也被溫某某拒絕。李某某始終沒有見到過王某，也沒有其聯(lián)系方式。據(jù)此，請求解除李某某與王某簽訂房屋買賣合同；判令王某賠償李某某定金損失5萬元；判令溫某某對王某賠償?shù)亩ń饟p失負(fù)連帶責(zé)任。
王某與溫某某辯稱：不同意李某某的訴訟請求，因為李某某的訴請沒有事實與法律依據(jù)，李某某沒有定金上的損失，王某與溫某某也沒有違約的事實。雙方簽訂的合同是合法有效的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。
佰強經(jīng)紀(jì)公司述稱：百強經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)收到李某某交付購房定金，同意將該款返還給李某某。
李某某為證明其主張的成立，在舉證期內(nèi)向本院提交并當(dāng)庭出示了以下主要證據(jù)：
證據(jù)一、房屋買賣居間服務(wù)合同。證明2014年6月18日，李某某與王某代理人溫某某及佰強經(jīng)紀(jì)公司簽訂王某所有的盛和天下小區(qū)G4棟1單元2402號房屋買賣居間服務(wù)合同；合同約定房屋價款為三百萬元，定金三十萬元；合同第六條1款約定雙方均同意委托居間方代為收取房款；第十四條補充條款約定此房為現(xiàn)金交易，更名手續(xù)及費用由乙方（李某某）承擔(dān)，在2014年8月1日前辦理完畢。
證據(jù)二、收據(jù)。證明2014年6月18日李某某向佰強經(jīng)紀(jì)公司交納購房定金五萬元整。
證據(jù)三、商品房買賣合同復(fù)印件。證明盛和天下小區(qū)G4棟1單元2402號房屋系王某所有。
證據(jù)四、授權(quán)委托書復(fù)印件。證明2014年6月18日，王某授權(quán)溫某某代其簽訂盛和天下小區(qū)G4棟1單元2402號房屋買賣合同事宜。
證據(jù)五、錄音光盤、視頻。證明李某某找溫某某協(xié)商要求王某協(xié)助辦理房屋更名，但是溫某某提出先交給其二十萬元王某才能回來，且在房屋開發(fā)商辦理更名手續(xù)簽字當(dāng)天就要取得剩余房款。李某某提出房款可以到銀行辦理資金監(jiān)管，在該房商品房買賣合同更名為李某某時，即給付房款。
王某與溫某某對李某某出具的證據(jù)質(zhì)證意見為：證據(jù)一的真實性、合法性、相關(guān)性都無異議，合同第六條約定交付定金數(shù)額是30萬元，同時約定全額房款必須在2014年8月1日之前交付，還約定更名手續(xù)由李某某方辦理。證據(jù)二無異議，該定金數(shù)額為5萬元整，按照合同約定應(yīng)當(dāng)交付30萬元定金還差25萬元定金。證據(jù)三無異議。證據(jù)四無異議。證據(jù)五的合法性有異議，首先證據(jù)取得程序不合法，是單方的錄音，其次證據(jù)的相關(guān)性有異議，如錄音大多數(shù)案外人在圍繞合同進(jìn)行變更和調(diào)整進(jìn)行的爭論，而最終就合同變更沒有達(dá)成一致意見。雙方是在協(xié)商過程中所發(fā)生的錄音，按照證據(jù)規(guī)則的規(guī)定雙方之間在協(xié)商中作出的對任何一方不利的陳述不應(yīng)作為審理案件的依據(jù)；該證據(jù)明確李某某應(yīng)交付30萬元定金而沒有交全，該份證據(jù)不能對抗雙方簽訂的書面合同，也不能證明王某違反該合同的約定。
佰強經(jīng)紀(jì)公司對李某某出示證據(jù)質(zhì)證意見為：證據(jù)一無異議。證據(jù)二真實性無異議，正常簽訂二手房買賣合同要手續(xù)房款10%定金，但是由于當(dāng)時簽合同時買賣雙方協(xié)商一致，先交5萬元定金，所以佰強經(jīng)紀(jì)公司出具5萬元收據(jù)。證據(jù)三真實性無異議，原件在佰強經(jīng)紀(jì)公司。證據(jù)四無異議，原件在佰強經(jīng)紀(jì)公司。證據(jù)五錄音是自稱王某弟弟的人到佰強經(jīng)紀(jì)公司與李某某及愛人協(xié)商轉(zhuǎn)款方式，佰強經(jīng)紀(jì)公司要求將房款放置佰強經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行監(jiān)管，王某弟弟不同意，經(jīng)雙方協(xié)商在銀行開一個資金監(jiān)管帳戶，自稱王某弟弟的人說先拿走20萬元，李某某不同意并要求見房主王某，當(dāng)時房主王某沒有到場，佰強經(jīng)紀(jì)公司與李某某均沒有聯(lián)系到房主王某害怕資金不安全，就沒有進(jìn)行交易。
王某、溫某某及佰強經(jīng)紀(jì)公司未向法庭提供證據(jù)。
本院對李某某出示的證據(jù)認(rèn)證意見為：證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五與本案具有關(guān)聯(lián)性，能客觀反映案件事實，本院對其真實性予以確認(rèn)。
根據(jù)李某某、王某、溫某某、佰強經(jīng)紀(jì)公司的當(dāng)庭陳述和辯解及對李某某提供證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，本院確認(rèn)如下事實：
2014年6月18日，溫某某代理王某與李某某及佰強經(jīng)紀(jì)公司簽訂房屋買賣居間服務(wù)合同一份，合同主要約定：甲方（王某）將其位于道里區(qū)盛和天下小區(qū)G4棟1單元24層2號房屋以300萬元的價格賣給乙方（李某某）；交易方式為現(xiàn)金；房款代收轉(zhuǎn)付方式為合同簽訂當(dāng)日乙方（李某某）需交付全額房款10%的購房定金即人民幣叁拾萬元整，其中包括居間服務(wù)費、居間擔(dān)保費、信息咨詢費貳萬元，另收產(chǎn)權(quán)代辦及費用清繳代辦費伍佰元整，銀行貸款代辦費壹仟元整。如落戶、居間方（百強經(jīng)紀(jì)公司）收取代辦費壹仟元整。全額房貸或首付款必須在2014年8月1日之前交付給居間方（佰強經(jīng)紀(jì)公司）。買賣雙方均同意委托居間方（佰強經(jīng)紀(jì)公司）代為收取，居間方（佰強經(jīng)紀(jì)公司）的代收行為具有法律效力，居間方（佰強經(jīng)紀(jì)公司）于全款或首付款到位后三個工作日內(nèi)安排遞件，放款時間為周一到周五；合同補充條款為甲方（王某）乙方（李某某）協(xié)商一致，此房產(chǎn)為現(xiàn)金交易，甲方（王某）凈得房款人民幣叁百萬元整，更名手續(xù)及費用由乙方（李某某）承擔(dān)，在2014年8月1日前辦理完畢。2014年6月18日。李某某向佰強經(jīng)紀(jì)公司交納購房定金5萬元。此后，李某某與王某因購房定金及剩余房款資金監(jiān)管交付方式發(fā)生糾紛，雙方經(jīng)協(xié)商后未達(dá)成一致意見。李某某亦未在2014年8月1日之前，向佰強經(jīng)紀(jì)公司交納剩余購房定金及房款。王某出售給李某某的房屋系其自哈爾濱盛和置業(yè)有限公司購買的商品房，王某尚未辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。2014年6月18日，王某為溫某某出具授權(quán)委托書一份，其主要內(nèi)容為，一、因本人工作繁忙，茲托受托人溫某某為我的合法代理人，全權(quán)代表我出售盛和天下G4棟1單元2402室房產(chǎn)的買賣合同簽訂事宜；二、委托人保證所提供材料、證件均真實、有效，如有虛假或其他欺詐行為，委托人愿承擔(dān)全部法律責(zé)任；三、委托期限自委托成立之日起至2014年7月31日止。

本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”在本案中，李某某、王某、佰強經(jīng)紀(jì)公司簽訂的房屋買賣居間服務(wù)合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，李某某、王某、佰強經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。依據(jù)雙方簽訂的房屋買賣居間服務(wù)合同約定，李某某應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向佰強經(jīng)紀(jì)公司交納購房定金30萬元整，而李某某實際僅向佰強經(jīng)紀(jì)公司交付購房定金為5萬元整，同時李某某也未在2014年8月1日之前向佰強經(jīng)紀(jì)公司交納剩余購房定金及相應(yīng)房款，由此雙方對定金的交付和剩余房款的資金監(jiān)管方式發(fā)生糾紛，從而導(dǎo)致李某某與王某之間的房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，李某某對此案糾紛應(yīng)負(fù)有一定的過錯責(zé)任?，F(xiàn)鑒于李某某與王某及佰強經(jīng)紀(jì)公司已實際不能履行雙方所簽訂的房屋買賣居間服務(wù)合同，其雙方房屋買賣合同的目的不能實現(xiàn)，故李某某要求解除與王某及佰強經(jīng)紀(jì)公司簽訂的房屋買賣居間服務(wù)合同的訴請，本院予以支持。佰強經(jīng)紀(jì)公司依據(jù)該合同收取李某某的購房定金5萬元，應(yīng)返還給李某某。因李某某未按合同約定足額交付定金30萬元，且對此案的糾紛負(fù)有一定的過錯責(zé)任，故李某某請求判令王某賠償其定金損失5萬元及溫某某對王某賠償?shù)亩ń饟p失負(fù)連帶責(zé)任的訴請，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告王某及第三人哈爾濱佰強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司簽訂的房屋買賣居間服務(wù)合同；
二、第三人哈爾濱佰強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某某交付的購房款定金5萬元；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1050元由原告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本叁份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　趙德成 人民陪審員　　揣　莉 人民陪審員　　楊婷玉

書記員：李婷婷