原告：李大紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住鄭州市金水區(qū)。
委托訴訟代理人：張麗朝，北京國(guó)同金律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：吳麗萍，北京國(guó)同金律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省廊坊市永清縣。
被告：固安縣新航程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地河北省廊坊市固安縣106國(guó)道東側(cè)天地物業(yè)商住樓。
法定代表人：趙春杰，系該公司經(jīng)理。

原告李大紅與被告楊某某、固安縣新航程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“固安新航程公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李大紅的委托訴訟代理人張麗朝、吳麗萍到庭參加訴訟，被告楊某某、固安新航程公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李大紅向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原告與被告一之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效；2.判令被告一與被告二連帶返還原告繳納的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)1400000元；3.判令被告一與被告二連帶向原告支付利息118037.5元，并判令二被告以1400000元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付自原告起訴之日起至實(shí)際付清之日的利息；4.本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年12月27日，原告就購(gòu)買位于河北省永清縣房屋一事，原告與被告一簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，被告二為該房屋轉(zhuǎn)讓合同的中介機(jī)構(gòu)。合同簽訂后，原告將房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用通過銀聯(lián)POS機(jī)一次性支付給了被告二，費(fèi)用共計(jì)人民幣1400000元?！斗课蒉D(zhuǎn)讓合同》約定，被告一在730個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助原告辦理落戶及集體土地使用證的事宜，但被告一從合同簽訂至今都沒有按合同的約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)。
2018年8月27日，曹家務(wù)鄉(xiāng)人民政府、永清縣國(guó)土資源局、永清縣建設(shè)局、永清縣城區(qū)管理綜合執(zhí)法局聯(lián)合向大蘆莊子村下發(fā)了《責(zé)令期限改正通知書》?！锻ㄖ獣飞蠈懨?，原告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同所涉及的房屋屬于違章建筑。《通知書》要求大蘆莊子村限期自行拆除和清除在被占用土地上的建筑物和構(gòu)筑物。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。原告認(rèn)為，原告與被告一簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中涉及的房屋經(jīng)上級(jí)有關(guān)部門認(rèn)定屬于違章建筑并要求予以拆除，合同標(biāo)的物違反相關(guān)的法律和法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定合同理應(yīng)無效，被告方應(yīng)返還原告為此支付的相應(yīng)價(jià)款。被告方在簽訂合同時(shí)，隱瞞了房屋屬于違章建筑的事實(shí)，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。目前該房屋已開始拆除，被告的行為給原告帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，原告為了保護(hù)合法權(quán)益，故訴至法院。
被告楊某某、固安新航程公司在法定期限內(nèi)未向本院提出答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月27日，原告李大紅與被告楊某某經(jīng)被告固安新航程公司的居間服務(wù)簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定原告購(gòu)買被告建設(shè)的位于河北省永清縣房屋及院落，價(jià)款為1200000元。當(dāng)日，原告將房屋價(jià)款及居間服務(wù)費(fèi)200000元通過銀聯(lián)POS機(jī)一次性支付給了被告固安新航程公司，共計(jì)1400000元。被告楊某某也于同日向原告交付了房屋。該《房屋轉(zhuǎn)讓合同》第六條約定，被告在該房屋使用后730個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助原告辦理落戶及集體土地使用證事宜。被告楊某某至今沒有按照合同約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)。
2018年8月27日，永清縣曹家務(wù)鄉(xiāng)人民政府、永清縣國(guó)土資源局、永清縣建設(shè)局、永清縣城區(qū)管理綜合執(zhí)法局聯(lián)合向大蘆莊子村（北排四戶）下發(fā)了《責(zé)令期限改正通知書》。該通知書記載，包括原告購(gòu)買的案涉房屋在內(nèi)的北排四戶屬于違法建筑，責(zé)令于2018年9月4日前自行拆除、清除在被占用土地上的建筑物和構(gòu)筑物。
上述事實(shí)，有原告提供的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《責(zé)令期限改正通知書》、銀行歷史交易明細(xì)表及原告當(dāng)庭陳述予以證明。

本院認(rèn)為，被告楊某某轉(zhuǎn)讓給原告李大紅的房屋及院落被有關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑，即該房屋的建設(shè)違反了國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故本院對(duì)原告主張雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》無效的訴訟請(qǐng)求予以支持。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同無效后，原告應(yīng)返還該房屋給被告楊某某，被告楊某某應(yīng)將購(gòu)房款1200000元返還原告。被告楊某某明知其建設(shè)的房屋違反法律規(guī)定，仍將該房屋賣與原告，其主觀存在過錯(cuò)；原告未對(duì)交易房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)真審核，對(duì)導(dǎo)致合同無效其自身也存在一定過錯(cuò)，鑒于被告占用資金、原告占用房屋，故本院對(duì)原告主張被告楊某某支付購(gòu)房款利息的訴訟請(qǐng)求不再予以支持。被告固安新航程公司作為房屋交易的中介機(jī)構(gòu)，未保證所交易房屋的安全，存在一定過錯(cuò)，其收取的中介費(fèi)200000元亦應(yīng)退還原告，并支付資金占用期間的利息，故對(duì)原告主張被告固安新航程公司支付退還中介費(fèi)并支付利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告主張二被告對(duì)1400000元購(gòu)房款及中介費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因其未提供證據(jù)證明二被告存在共同過錯(cuò)，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條及《最高人民法院關(guān)于適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告李大紅與被告楊某某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》無效。
二、被告楊某某于本判決生下后十日內(nèi)返還原告李大紅購(gòu)房款1200000元。
三、原告李大紅于本判決生下后十日內(nèi)返還案涉房屋及院落給被告楊某某。
四、被告固安新航程公司于本判決生下后十日內(nèi)返還原告李大紅中介費(fèi)200000元，并自2016年12月27日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告李大紅支付利息至本判決確定的履行之日。
五、駁回原告李大紅其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8700元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 李懷珍

書記員： 劉思彤