李某某
河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
孫浩煜（天津卓茂律師事務(wù)所）
天津卓茂律師事務(wù)所（天津卓茂律師事務(wù)所）

原告李某某。
被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路116號(hào)。
法定代表人祝軍，董事長(zhǎng)。
委托代理人孫浩煜，天津卓茂律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬東東，天津卓茂律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
原告李某某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)美聯(lián)公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及被告的委托代理人孫浩煜、馬東東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告美聯(lián)公司訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，本院予以確認(rèn)。原告與被告簽訂的合同中明確約定在2014年10月30日前，被告將具備3種條件的商品房交付給原告，但被告不能提供相應(yīng)的證據(jù)證明該商品房已具備合同約定的條件，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。我國(guó)法律規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。原告要求解除與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，返還購(gòu)房款103466元，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。原告在庭審中要求被告按照合同約定已付房款的1%支付違約金1034.66元，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告李某某購(gòu)房款103466元及違約金1034.66元。于判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2470元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告美聯(lián)公司訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，本院予以確認(rèn)。原告與被告簽訂的合同中明確約定在2014年10月30日前，被告將具備3種條件的商品房交付給原告，但被告不能提供相應(yīng)的證據(jù)證明該商品房已具備合同約定的條件，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。我國(guó)法律規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。原告要求解除與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，返還購(gòu)房款103466元，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。原告在庭審中要求被告按照合同約定已付房款的1%支付違約金1034.66元，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告李某某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告李某某購(gòu)房款103466元及違約金1034.66元。于判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2470元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：徐天峰
審判員：王煥君
審判員：楊燕

書(shū)記員：高原