原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市東風區(qū)。
委托訴訟代理人慕歌，男，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市海峰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司經(jīng)理，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
被告于信科，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市東風區(qū)。

原告李某某與被告朱某、于信科民間借貸糾紛一案，本院于2016年11月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人慕歌，被告于信科到庭參加了訴訟，被告朱某經(jīng)依法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告朱某償還借款本金100萬元、利息（從2015年3月19日起至還清時止，按月利率3%計算），被告于信科對上述款項承擔連帶責任；2、對被告朱某以買賣形式抵押給原告的房屋進行評估拍賣，并以所得價款受償；3、案件受理費及原告為訴訟而支出合理費用由被告承擔。事實和理由：2015年3月19日，被告朱某向原告借款100萬元，約定月利率3%，借款期限為2015年3月19日至2015年6月19日，被告于信科為該筆借款提供擔保，在借據(jù)上簽了字，承擔連帶清償責任。被告用其開發(fā)的寶泉嶺農(nóng)場金爵家園小區(qū)1號住宅綜合樓1棟0005號217.75平方米商服、3棟0001號商服作抵押，雙方簽訂了商品房屋買賣合同，原告已交納了稅金。原告已按約將借款給付被告朱某，借款到期被告朱某未按約定還款，被告于信科也未承擔保證責任，損害了原告合法權(quán)益。

本院認為：原告與被告朱某自愿簽訂借款合同，被告朱某向原告借款100萬元，被告于信科在借款合同上簽字，同意為該筆借款提供擔保，該合同合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保,借款到期后借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應(yīng)當按照民間借貸法律關(guān)系審理,并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。 按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù),出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。借款到期后，被告朱某未按約定期限還款，構(gòu)成違約，原告主張拍賣被告以買賣合同抵押給原告的房產(chǎn)，符合法律規(guī)定。
綜上所述，原、被告民間借貸及擔保關(guān)系成立，原告主張被告朱某立即償還借款本金100萬元，本院予以支持。原告主張自2015年3月19日起至還清之日止，按合同約定年利率36%支付利息，該約定超過法律規(guī)定的年利率24%的規(guī)定，對超過部分，本院不予支持。原告訴請拍賣被告以商品房買賣合同抵押的房屋，并以所得價款償還債務(wù)，本院予以支持。被告朱某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為對其訴訟權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國民事合同法》第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某于本判決生效后，立即償還原告李某某借款本金100萬元及利息（自2015年3月19日起至還清之日止，按年利率24%計算）；
二、如被告朱某不履行上述債務(wù)，原告可以申請拍賣買賣合同標的物（位于寶泉嶺農(nóng)墾管理局金爵家園1號樓0005室，建筑面積217.75平方米；3號樓0001室，建筑面積227.10平方米）,并以所得價款償還債務(wù)；
三、被告于信科對上述所付之款承擔連帶清償責任；
四、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費17400元、保全費5000元，由被告朱某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　冷緒光 審　判　員　　蔣婧涵 人民陪審員　　王　歡

書記員：高巖