原告李某某，農(nóng)民。
委托代理人李利敏，河北張瑞律師事務(wù)所律師。
被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司
法定代表人朱永志，公司董事長。
組織機構(gòu)代碼：××。
地址：石家莊市新華區(qū)聯(lián)盟路707號中華大廈5層。
被告朱永志。
委托代理人孫海南，河北嘉實律師事務(wù)所律師。
委托代理人李進，河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司職工。

原告李某某與被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱卓某公司）、朱永志房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人李利敏到庭參加訴訟，被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司及被告朱永志的委托代理人孫海南、李進到庭參加訴訟，被告朱永志未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司系房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理有限責(zé)任公司，被告朱永志系公司法定代表人。2013年10月原告李某某與被告卓某公司商定，原告購買卓某公司開發(fā)的圣景福城金1-3-1503室。原告分別于2013年10月18日交購房款1.5萬元，2013年10月28日交購房款12.6萬元及儲藏室款5萬元。被告卓某公司2013年10月28日向原告出具封號預(yù)約單，預(yù)約單中顯示房屋地上單價，并約定封號金為14.1萬元。卓某公司2014年7月24日經(jīng)臨城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準，取得建字第130522201400004號建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在臨城大道南側(cè)、玉泉街西側(cè)建設(shè)臨城圣景福城金座1#住宅樓，2016年1月12日卓某公司取得商品房預(yù)售許可證（證號：（臨）房預(yù)售證2016-01號）。許可證有效期自2016年1月12日至2017年1月11日。原告李某某稱被告卓某公司虛假宣傳，在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下將違規(guī)建筑房屋賣給原告，被告行為違法，請求判令被告退還購房款19.1萬元，并賠償原告自2013年10月28日至開庭之日的利息（利息按銀行定期貸款利率）及19.1萬元的其他損失。被告卓某公司稱公司沒有虛假宣傳，房屋正在建設(shè)，合同可以履行，對原告要求退還房款及損失的請求不予認可。原告稱房款打到了被告朱永志的賬戶，要求被告朱永志承擔(dān)連帶責(zé)任。被告朱永志稱原告繳納的房款已用于公司房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，對原告要求被告朱永志承擔(dān)連帶賠償?shù)恼埱蟛挥枵J可。訴訟過程中原告向本院明確表示，自愿放棄要求被告賠償房屋價款一倍（即19.1萬元）的賠償請求。

本院認為，被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司系房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理有限責(zé)任公司，在進行房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)依法管理和經(jīng)營。被告卓某公司2013年10月28日與原告李某某簽訂封號預(yù)約單并收取購房款，但卓某公司在2014年7月才取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2016年1月才取得商品房預(yù)售許可證，被告卓某公司在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及商品房預(yù)售許可證的情況下與原告李某某簽訂的封號預(yù)約單無效，被告卓某公司收取原告李某某的購房款應(yīng)予返還。原告李某某稱被告卓某公司在預(yù)售房屋時沒有商品房預(yù)售許可證，公司虛假宣傳，要求被告卓某公司承擔(dān)房屋價款一倍的賠償款。因原告李某某訴訟過程中自愿放棄向被告卓某公司要求按房屋價款一倍（即19.1萬元）的賠償，原告李某某意思表示真實，本院應(yīng)予準許。原告要求被告朱永志承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，因被告朱永志系被告卓某公司的法定代表人，被告朱永志已將購房款用以公司房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，被告卓某公司也當(dāng)庭認可原告李某某的購房款已用于公司的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，原告李某某要求被告朱永志承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的主張，本院不予支持。原告李某某要求被告按銀行定期貸款利率賠償原告自2013年10月28日至庭審之日的利息，因被告卓某公司與原告李某某簽訂封號預(yù)約單及收取原告李某某購房款時，原告李某某雖有審查被告卓某公司證件不全的過錯，但被告卓某公司對自身沒有建筑規(guī)劃許可證及商品房預(yù)售許可證，不得進行房屋預(yù)售系明知，考慮到原告李某某與被告卓某公司的過錯程度，被告卓某公司應(yīng)適當(dāng)賠償原告的經(jīng)濟損失。故此，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條及《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司返還原告李某某購房款191000元及利息（利息自2013年10月28日至判決生效日止，利率按銀行同期定期存款利率計算）；
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
上述第一項限被告在判決生效后十日內(nèi)給付，如被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4120元，由被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　腰二春 審　判　員　　王繼國 人民陪審員　　趙衛(wèi)霞

書記員：宮瀟蕾