原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省趙縣，委托代理人劉恒杰，河北世紀聯(lián)合律師事務(wù)所律師。被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)，被告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)，二被告委托代理人祁景賢、王耕云，河北信聯(lián)律師事務(wù)所律師。被告劇家華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市，

原告李某某與被告劉某某、朱某某、劇家華民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告李某某及其委托代理人劉恒杰，被告劉某某、朱某某的委托代理人祁景賢、王耕云，被告劇家華到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告的訴訟請求，一、請求法院判令被告劉某某、朱某某償還原告借款本金100萬元、利息89333元（利息自2017年6月6日起暫計至2017年10月19日為89333元，此后至被告清償全部借款之日止的全部借款本金的利息按照月息2%計算），以上合計1089333元；二、請求法院判令原告對被告劇家華名下位于石家莊市橋東區(qū)義堂小區(qū)2-2-602、石家莊市裕華區(qū)槐中路116號華脈新村4-602兩套房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2016年6月6日，原告與被告劉某某、朱某某簽訂了《借款合同》（合同編號：WLKG-D2016-028），約定由被告劉某某向原告借款人民幣100萬元，借款期限為2016年6月6日起至2016年7月5日止，借款利息為月息20‰。被告朱某某作為共同借款人在合同上簽字并按手印，表示同意與被告劉某某共同償還借款。同日，為保證借款合同的履行，被告劇家華與原告訂立《抵押合同》，以其名下位于石家莊市橋東區(qū)的房產(chǎn)為該筆借款抵押擔保，并辦理了抵押登記。合同簽訂當日，原告通過銀行匯款方式將全部借款100萬元付給被告劉某某。合同約定借款期滿后，被告未能按時還款。經(jīng)原告多次催要，各被告以各種理由推托，至今尚未償還原告借款本金，被告利息付至2017年6月5日，此后利息未付。故，為維護原告合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，望法院判如所請。被告劉某某、朱某某辯稱，對借款事實無異議，但在借款到期后，已償還部分本金，按照合同約定按月息2%償還利息至2017年7月17日，共還了本息38萬元，本金10萬元，利息28萬元。被告劇家華辯稱，我是巨力的股東，借款事實屬實，房屋抵押擔保事實屬實，但是怎么借款不清楚。經(jīng)審理查明,2016年6月6日，原告作為乙方與被告劉某某作為甲方簽訂借款合同，約定，甲方向乙方借款人民幣1000000元，用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)，借款期限自2016年6月6日起至2016年7月5日止，利息按月結(jié)息，每期2萬元整，被告朱某某作為共同借款人簽字確認。同日，原告與被告劇家華簽訂抵押合同，約定，被告劇家華以其所有的位于石家莊市裕華區(qū)房屋為被告劉某某借款1000000元提供抵押擔保，并辦理了不動產(chǎn)登記，以上合同簽訂后，原告與三被告辦理了借款借據(jù)，原告于當日通過中國銀行將1000000元打入被告劉某某尾號為1164的賬戶。后被告劉某某通過銀行轉(zhuǎn)賬給付原告指定收款人李淑萍金額為：2016年6月7日，1萬元；2016年7月6日，2萬元；2016年8月11日，3萬元；2016年9月30日，3萬元；2016年10月10日，3萬元；2016年11月7日，3萬元；2016年12月5日，3萬元；2017年1月5日，3萬元；2017年2月7日，3萬元；2017年3月9日，3萬元；2017年4月6日，3萬元；2017年6月16日，3萬元；2017年7月14日，5萬元；2017年9月30日，1萬元。共計39萬元。以上事實，由當事人陳述、借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、不動產(chǎn)他項權(quán)證書及被告方轉(zhuǎn)賬憑證相佐證。

本院認為，原被告間簽訂的借款合同和抵押合同是當事人真實意思表示，且不違反國家法律，行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，各方當事人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)，原告履行了出借義務(wù)，被告劉某某、朱某某未能按合同約定及時償還借款本息，構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔違約責任，被告劇家華為被告劉某某的借款行為提供了抵押擔保并進行了不動產(chǎn)登記，原告對被告劇家華設(shè)定的抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)。原被告約定按月結(jié)息，每期2萬元整，并沒有超過法律規(guī)定的年利率24%的限額，本院從其約定。自2016年6月至2017年7月共計14個月利息應(yīng)為28萬元，截止2017年7月，被告共償還原告38萬元，其中10萬元應(yīng)視為本金，剩余本金應(yīng)為90萬元。2017年9月30日還款1萬元，應(yīng)視為9月份的部分利息，本案經(jīng)調(diào)解達不成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、朱某某于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)給付原告李某某借款本金90萬元及利息（利息以90萬元為基數(shù)，按年息24%，自2017年8月1日起計算到履行完畢之日止），2017年9月30日支付的1萬元利息，執(zhí)行時予以充減。二、原告李某某對被告劇家華設(shè)定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。三、駁回原告其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費14603元，由三被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。并于遞交上訴狀之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62320109058647，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。判判長邢洪波