原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。
原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住址同上，系原告李某某之妻。
上述二原告的共同委托訴訟代理人：蔡修明，系湖北子龍律師事務(wù)所律師。
被告：毛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。
委托訴訟代理人：徐鑫銘，男，xxxx年xx月xx日出生，住華容縣。
委托訴訟代理人：易先凱，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。

原告李某某、張某某與被告毛某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2016年11月1日、2017年3月24日二次公開開庭進(jìn)行了審理。二原告的共同委托訴訟代理人蔡修明、被告毛某某及其委托代理人易先凱到庭參加訴訟，被告毛某某的委托代理人徐鑫銘第一次庭審時到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、張某某向本院提出訴訟請求：1、判令確認(rèn)原告方與被告于2014年12月3日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效；2、判令被告支付房屋轉(zhuǎn)讓價款1126335元，支付稅款51625元，共計人民幣1177960元；3、判令被告賠償損失，損失自2014年12月3日起按相當(dāng)于房款總額每月2%利息標(biāo)準(zhǔn)計付；4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：二原告系夫妻關(guān)系，二原告與被告于2014年12月3日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：“甲方將位于石首市調(diào)關(guān)鎮(zhèn)的兩間房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，房產(chǎn)證號20××號和20××號，面積分別為46.11平方米和48.54平方米。轉(zhuǎn)讓價格及費用與農(nóng)行購買時標(biāo)準(zhǔn)一致，兩證辦理時間為2019年正式過戶，后期過戶費用由出讓方承擔(dān)?！鞭r(nóng)業(yè)銀行購買該地段的價格為每平方米11900元。二原告前期支付稅金51625元。被告于2014年12月5日將兩間轉(zhuǎn)讓房屋的房產(chǎn)證收執(zhí)，但拒絕支付房屋轉(zhuǎn)讓款。雙方所簽房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，被告不履行合同義務(wù)的行為，已給原告造成損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：兩套涉案房屋為位于石首市××大道××房、××房，建筑面積分別為46.11平方米、48.54平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)，均登記在張某某名下，均系李某某和張某某共同共有。房產(chǎn)證號分別為石首房權(quán)證××、20××30號。
2014年12月3日，經(jīng)李某某同意，張某某與毛某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，協(xié)議約定，張某某將二套涉案房屋轉(zhuǎn)讓給毛某某，轉(zhuǎn)讓價格及費用按中國農(nóng)業(yè)銀行購買時標(biāo)準(zhǔn)一致，兩證辦理時間為2019年，后期過戶費用由張某某負(fù)擔(dān)。
協(xié)議簽訂后，2014年12月5日，毛某某收存了二套涉案房屋的房產(chǎn)證，并向張某某出具了收條。
另查明，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石首市支行購買的石首市調(diào)關(guān)鎮(zhèn)解放大道的商鋪的每平方米單價為11900元。
還查明，2015年4月21日，毛某某將李某某、張某某訴至本院，請求判令李某某、張某某償還借款本金1640000元及利息。經(jīng)審理，本院作出〔2015〕鄂石首民初字第00502號民事判決書，判決書認(rèn)定：2014年3月17日，李某某、張某某向毛某某借款2000000元，并約定月息為2%。李某某、張某某償還了借款本金360000元及2014年9月17日前的利息240000元。李某某、張某某辯稱已用房屋抵償了毛某某的借款，毛某某予以否認(rèn)，且該房屋產(chǎn)權(quán)亦未辦理過戶，視為該協(xié)議未履行。本院作出判決：“被告李某某、張某某所欠原告毛某某借款164萬元及利息（利息計算時間從2014年9月17日至本判決給付之日止，計算標(biāo)準(zhǔn)月息2%）。在本判決生效之日起十日內(nèi)償還?！痹撆袥Q已經(jīng)生效。
毛某某在第二次庭審時認(rèn)可其對李某某、張某某享有的1640000元債權(quán)中包含案外人王某某的債權(quán)650000元。2015年1月12日，李某某、張某某協(xié)助王某某辦理石首市調(diào)關(guān)鎮(zhèn)解放大道XX房屋的過戶手續(xù)，交納了稅費51625元，王某某陳述稱因其丈夫認(rèn)為房屋交易價格過高故其未辦理過戶的最后一道手續(xù)。
上述事實，有當(dāng)事人的陳述、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《收條》、《商品房買賣合同》、《證明》、稅收完稅證明三份、〔2015〕鄂石首民初字第00502號民事判決書等為據(jù)佐證，并已經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，李某某、張某某與毛某某之間存在民間借貸關(guān)系，在李某某、張某某難以清償全部借款的情況下，雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，沒有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)予恪守。依據(jù)合同約定，二套涉案房屋的轉(zhuǎn)讓價格與中國農(nóng)業(yè)銀行購買時標(biāo)準(zhǔn)一致，故毛某某應(yīng)依約支付購房款1126335元。涉案的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》雖未約定付款時間，但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條規(guī)定，“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定”。結(jié)合本案案情，毛某某于2014年12月5日即收執(zhí)了二套涉案房屋的房產(chǎn)證原件，且經(jīng)李某某、張某某與毛某某協(xié)商一致，李某某、張某某于2015年1月12日協(xié)助王某某辦理江南龍城XX號房屋過戶手續(xù)，并將相關(guān)稅費交納完畢，根據(jù)房屋買賣交易習(xí)慣，毛某某理應(yīng)于當(dāng)日付清房款。故雖然雙方未明確約定房款付款期限，但2015年1月12日應(yīng)為合理履行期間。毛某某拒絕支付房款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本院對毛某某的相關(guān)抗辯意見不予采納。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。因本院生效的判決判令李某某、張某某對所借毛某某借款按月息2%支付利息，為維護(hù)生效判決的既判力，體現(xiàn)公平原則和平衡雙方當(dāng)事人的利息，故本院對二原告要求被告支付轉(zhuǎn)讓價款1126335元并賠償應(yīng)付房款總額每月2%利息計算損失的訴訟請求予以支持，但損失起算日期有所不當(dāng)，本院予以調(diào)整。二原告還要求被告支付稅款，對此，本院認(rèn)為，協(xié)議已經(jīng)明確約定過戶費用由張某某負(fù)擔(dān)，故本院對二原告的這一訴訟請求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十一條、第一百零七條、第一百一十三條第一款規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告毛某某于2014年12月3日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效；
二、被告毛某某于本判決生效之日起15日內(nèi)向原告李某某、張某某支付購房款1126335元并賠償損失（計算方式為：以1126335元為基數(shù)，按月利率2%自2015年1月13日起計算至付清之日止）；
三、駁回原告李某某、張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費15402元，由原告李某某、張某某負(fù)擔(dān)1091元，被告毛某某負(fù)擔(dān)14311元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：農(nóng)行荊州長大支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　陳　麗 人民陪審員　張　勝 人民陪審員　楊曉娟

書記員：劉佳