原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住安徽省阜南縣。
委托訴訟代理人：張林，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。
被告：賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖南省衡陽縣。

原告李某某與被告賀某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月1日受理后，依法適用普通程序，于2018年7月3日公開開庭進行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人張林到庭參加了訴訟，被告賀某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉竞?，仍未出庭參加訴訟，本院依法對其進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還原告租金89700元，賠償原告房屋裝修損失40000元，共計129700元。2、訴訟費由被告承擔(dān)。事實及理由：2017年1月1日，原告與被告簽訂了一份《門面租賃合同》，被告將位于石首市人民醫(yī)院臨街15-16號自己承租的兩個門面轉(zhuǎn)租給原告用于經(jīng)營，該門面建筑面積約38平方米。租賃期限為一年，原告向被告交付租金17萬元。租金的支付方式是通過原告的合伙人張榮的銀行帳戶匯入被告的帳戶。轉(zhuǎn)租后原告對該門面進行了裝修，2017年10月13日原告收到石首市中醫(yī)院整體建設(shè)工作指揮部辦公室的通知，要求原告將自己的物品搬離該址，屆時將無條件拆除，延時不搬離造成的損失由租戶自行負(fù)責(zé)。被告在與原告簽定租賃合同時隱瞞了門面即將被拆遷的事實，致使原告實際經(jīng)營的期限為5個多月。因此，被告多取的租金應(yīng)予以退還，并賠償原告所遭受的損失，損失包含房屋裝修損失、營業(yè)損失等。
被告賀某某未到庭，未提交書面答辯狀，未提交證據(jù)。
原告李某某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，并經(jīng)庭審出示質(zhì)證，被告賀某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票后無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄對證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。原告提供的《門面租賃合同》、匯款憑證、石首市中醫(yī)院整體建設(shè)工作指揮部辦公室的通知等具備真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2017年1月1日，賀某某作為出租方（甲方）與李某某作為承租方（乙方）簽訂了《門面租賃合同》，協(xié)議約定：一、租賃門面描述：1、甲方將其擁有的座落于湖北省石首市人民醫(yī)院臨街15-16號兩個門面房出租給乙方用于經(jīng)營。三、租賃期限為壹年，自2017年4月20日起至2018年4月20日止。四、租金及支付方式：每年租金為17萬元，本合同簽訂日一次性支付。五、雙方權(quán)力與義務(wù)：2、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約押金壹萬元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本押金由甲方在七個工作日內(nèi)無息退還乙方。六、合同的變更和解除：（4）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；（6）如以上特殊事件發(fā)生，甲方有權(quán)收回門面，按剩余時間租金甲方在七個工作日內(nèi)無息退還乙方。
2017年1月5日，李某某的合伙人張榮通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式向賀某某的銀行卡內(nèi)轉(zhuǎn)款170000元。
2017年10月13日，石首市中醫(yī)醫(yī)院整體搬遷建設(shè)工作指揮部辦公室向承租方發(fā)出通知，要求涉案門面于2017年10月30日前拆除，各租戶于10月下旬將自己的物品搬離該址，屆時將無條件拆除。
2017年10月13日，李某某搬離了該門面的實際經(jīng)營，并將門面內(nèi)的相關(guān)物品予以了低價處理。
另查明，租賃合同中的押金10000元已退還給李某某。2012年至2017年間，原告李某某一直租賃該門面經(jīng)營。

本院認(rèn)為，李某某與賀某某于2017年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效。該合同第六條合同的變更和解除：（4）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；（6）如以上特殊事件發(fā)生，甲方有權(quán)收回門面，按剩余時間租金甲方在七個工作日內(nèi)無息退還乙方，適用該條約定的前提是李某某在租賃期間該門面被拆除。2017年10月13日，石首市中醫(yī)醫(yī)院整體搬遷建設(shè)工作指揮部辦公室通知要求各租戶于月底前搬離，李某某于通知當(dāng)日即搬離了該門面。根據(jù)《房屋租賃合同》第六條的約定，賀某某應(yīng)當(dāng)返還剩余租期內(nèi)的租金87561.64元（計算方式：170000元-170000元÷365天×177天）。關(guān)于李某某訴請賀某某賠償裝修損失40000元的問題。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第四項的規(guī)定，因雙方在履行合同中并無違約行為，對租賃合同的終止亦都無過錯，故《房屋租賃合同》終止所造成的房屋裝修等損失也應(yīng)當(dāng)由合同雙方按照公平原則分擔(dān)。原告于2012年起開始從被告處轉(zhuǎn)租案涉門面，對于政府的拆遷行為應(yīng)該明知，其在門面要拆除的情況下，仍然投資裝修，應(yīng)對該部分損失自行承擔(dān)。況且在門面搬遷后李某某將涉案門面的物品予以了折價處理，其實際損失大小已無法核實。另，雙方在租賃合同中對門面拆除后的損失只約定退還未履行部分的租金，故對原告李某某要求賀某某支付裝修損失的訴求不予支持。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人有對對方當(dāng)事人提供的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，被告賀某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為自愿放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，本院依法缺席審理和判決。
綜上，依照依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、二百一十二條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第四項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告賀某某于判決書生效之日起十日內(nèi)向原告李某某返還租金87561.64元。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2894元，由被告賀某某負(fù)擔(dān)2000元，原告李某某負(fù)擔(dān)894元。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費上訴于湖北省荊州市中級人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 駱啟新
人民陪審員 傅為國
人民陪審員 楊曉娟

書記員： 覃丹