原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。
委托代理人張鵬，男，黑龍江博學律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江博易基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人康明富，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人孫磊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
第三人林口縣廣源經(jīng)貿(mào)有限責任公司廣源商城
法定代表人康明富，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人孫磊，居民身份證號碼23102519850728002X，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，廣源商城財務(wù)人員。

原告李某某與被告黑龍江博易基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱博易基公司）、第三人林口縣廣源經(jīng)貿(mào)有限公司廣源商城（以下簡稱廣源商城）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由審判員李生獨任審判，于2016年6月22日公開開庭審理。原告李某某的委托代理人張鵬、被告博易基公司的委托代理人孫磊、第三人廣源商城委托代理人孫磊到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告雙方對合同形式要件及真實性沒有異議，此份證據(jù)本院予以采信。
證據(jù)二，返租合同一份及備忘件一份，證明依據(jù)返租合同第三人應(yīng)當向原告支付租金及利息損失30322元。
被告方?jīng)]有異議。
本院認為，原、被告雙方對合同形式要件及真實性沒有異議，此份證據(jù)本院予以采信。
被告為支持自己訴訟主張，向法庭提交證據(jù)如下：
民事訴狀復(fù)印件一份及牡丹江中級人民法院鑒定檢材質(zhì)證筆錄復(fù)印件一份，證明被告沒有按時交工營業(yè)，并不是被告方的原因是施工方造成的。
原告對形式要件有異議，對證明問題也有異議，與原告方無關(guān)。因為合同法適用的是嚴格責任，被告方可以向第三人主張責任。
本院認為，形式要件符合法律規(guī)定，予以確認。
根據(jù)當事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下：
2013年1月31日，原告李某某與被告博易基公司商品房買賣合同兩份（一樓0153、0150號），合同約定：被告將“廣源商城擴建工程”0153號商鋪27.65平方米、0150號商鋪27.65平方米賣給原告，每平方米為12091元，總計金額為668826元整賣給原告，分兩次付款，首付50%，兩年等額交余款。于2013年10月1日前交房。逾期交房的違約責任。按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過三十日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付商鋪款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過六十是后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起九十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告如約交了購房款327100元。但是被告至今未交付房屋。
另查明，2013年1月31日原告同被告簽訂返租合同，合同中約定：甲乙雙方在平等自愿、互惠互利基礎(chǔ)上簽訂此協(xié)議，自商鋪買賣成交之日起，甲方將所購買的廣源商城0153號、0150號商鋪委托給乙方租賃經(jīng)營管理。乙方每年向甲方支付租金，租金標準為甲方實際支付房款的8%（第一年）、9%（第二年）、10%（第三年）、第四年及以后每年為購房款的10%加上返租款的同期銀行利息。合同簽訂后，由被告沒有交付房屋，返租合同并沒有履行。以上為本案的事實。
本院認為：原告李某某與被告博易基公司簽訂的商品房買賣合同是合法有效的，雙方應(yīng)當履行。原告完全履行了合同規(guī)定的義務(wù)，被告方至今未履行交房義務(wù)，是違約行為。因此原告按合同約定，有權(quán)解除商品房買賣合同，本院予以支持。對于被告抗辯主張合同約定“其他非出賣人的原因造成的延誤，出賣人可以據(jù)實延期交房”的理由，本院認為，被告這一主張，合同中并沒約定，本院不予支持。又由于雙方約定的違約金不足以賠償原告造成的損失，原告要求按照同期銀行貸款利率標準支付違約金的請求，符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告與被告及第三人廣源商城簽訂的返租合同，由于被告沒有交付房屋，合同并未實際履行，原告要求解除，本院予以支持。由于沒有履行，并非第三人造成的，因此要求被告及第三人給付租金的請求，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條、第九十四條第四項、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四的規(guī)定，判決如下：

一、準許原告李某某解除與被告黑龍江博易基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間簽訂兩份商品房買賣合同（0153號、0150號）；
二、被告黑龍江博易基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還給原告李某某購房款327100元和支付違約金49944.44元（從2013年10月1日至2016年5月4日，按同期銀行貸款基準利率計算，其余違約金計算至還款時止。），于判決生效之日起三十日內(nèi)履行；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7617元，減半收取3808.50元，由原告李某某負擔398.70元，由被告博易基公司負擔3409.80元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　李　生

書記員：李耀鵬