李某某
寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社
牛金堂（黑龍江合興律師事務(wù)所）

原告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住寧安市。
被告:寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地寧安市寧安鎮(zhèn)中心西街40號(hào)。
法定代表人:武佳忠，理事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:牛金堂，黑龍江合興律師事務(wù)所律師。
原告李某某與被告寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村信用社）房屋買賣糾紛一案，本院于2017年4月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年5月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告李某某、被告農(nóng)村信用社的委托訴訟代理人牛金堂到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求依法判決被告農(nóng)村信用社立即協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.要求被告按照競(jìng)拍價(jià)格返還房屋面積差價(jià)款636874.80元（629.41平方米×1011.86元／平方米）；3.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由:原告于2016年11月9日，在黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司的拍賣會(huì)上，購(gòu)買由被告申請(qǐng)拍賣的，位于寧安市寧安鎮(zhèn)通江路12號(hào)0074棟1號(hào)房屋。
原告交納購(gòu)房款1510000元。
原告多次要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，但被告始終未協(xié)助。
該房屋的房屋所有權(quán)證記載房屋面積為1492.30平方米。
2017年4月14日，經(jīng)寧安市金諾房產(chǎn)測(cè)繪有限公司對(duì)被告出售的房屋測(cè)繪，該房屋實(shí)際面積為862.89平方米，少了629.41平方米。
原告支付測(cè)繪費(fèi)1170元。
被告農(nóng)村信用社辯稱，房屋確實(shí)是信用社拍賣出售給原告李某某。
房屋面積是依據(jù)房屋所有權(quán)證進(jìn)行拍賣的，被告無(wú)過(guò)錯(cuò)，即使有過(guò)錯(cuò)也是房產(chǎn)部門(mén)的過(guò)錯(cuò)，和被告無(wú)關(guān)。
請(qǐng)求法院依法裁決。
本院認(rèn)為，以上證據(jù)能證明原告購(gòu)買原告的房屋，房款為1510000元。
該房屋面積少了629.41平方米。
對(duì)此事實(shí)予以采信。
本院認(rèn)為，原告李某某與被告農(nóng)村信用社簽訂的房屋買賣合同是，雙方自愿協(xié)商簽訂、不違反法律規(guī)定，沒(méi)有侵害國(guó)家、集體或他人的權(quán)利，該合同合法有效。
買賣雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)，其中賣方協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)是合同法定附隨義務(wù)。
依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。
原告按合同約定，向被告交納了房款1510000元，被告應(yīng)協(xié)助原告將訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更到原告名下。
原告要求被告協(xié)助將被告所有的位于寧安市寧安鎮(zhèn)通江路12號(hào)0074棟1號(hào)房屋所有權(quán)登記到原告名下的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
該訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)證上記載房屋面積為1492.30平方米，經(jīng)寧安市金諾房產(chǎn)測(cè)繪有限公司對(duì)該房屋測(cè)繪，該房屋實(shí)際面積為862.89平方米，少了629.41平方米。
該房每平方米價(jià)格為1011.86元。
原告要求被告返還減少房屋面積差價(jià)款636874.80元并給付測(cè)繪費(fèi)1170元，符合法律規(guī)定，被告應(yīng)予返還。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百三十五條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決發(fā)生法律效力之日協(xié)助原告李某某將位于寧安市寧安鎮(zhèn)通江路12號(hào)0074棟1號(hào)房屋所有權(quán)登記到原告名下；
二、被告寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決發(fā)生法律效力之日返還給原告李某某減少房屋面積差價(jià)款636874.80元、測(cè)繪費(fèi)1170元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18390元，減半收取計(jì)9195元，由被告寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，以上證據(jù)能證明原告購(gòu)買原告的房屋，房款為1510000元。
該房屋面積少了629.41平方米。
對(duì)此事實(shí)予以采信。
本院認(rèn)為，原告李某某與被告農(nóng)村信用社簽訂的房屋買賣合同是，雙方自愿協(xié)商簽訂、不違反法律規(guī)定，沒(méi)有侵害國(guó)家、集體或他人的權(quán)利，該合同合法有效。
買賣雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)，其中賣方協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)是合同法定附隨義務(wù)。
依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。
原告按合同約定，向被告交納了房款1510000元，被告應(yīng)協(xié)助原告將訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更到原告名下。
原告要求被告協(xié)助將被告所有的位于寧安市寧安鎮(zhèn)通江路12號(hào)0074棟1號(hào)房屋所有權(quán)登記到原告名下的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
該訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)證上記載房屋面積為1492.30平方米，經(jīng)寧安市金諾房產(chǎn)測(cè)繪有限公司對(duì)該房屋測(cè)繪，該房屋實(shí)際面積為862.89平方米，少了629.41平方米。
該房每平方米價(jià)格為1011.86元。
原告要求被告返還減少房屋面積差價(jià)款636874.80元并給付測(cè)繪費(fèi)1170元，符合法律規(guī)定，被告應(yīng)予返還。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百三十五條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決發(fā)生法律效力之日協(xié)助原告李某某將位于寧安市寧安鎮(zhèn)通江路12號(hào)0074棟1號(hào)房屋所有權(quán)登記到原告名下；
二、被告寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決發(fā)生法律效力之日返還給原告李某某減少房屋面積差價(jià)款636874.80元、測(cè)繪費(fèi)1170元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18390元，減半收取計(jì)9195元，由被告寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：關(guān)春學(xué)

書(shū)記員：穆春雨