原告：李某，男，漢族，個體，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告：哈爾濱眾誠置業(yè)房地產開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)中源大道13777號上院小區(qū)會館201室。
法定代表人：王宏宇，職務總經理。
委托訴訟代理人：王增智，哈爾濱眾誠置業(yè)房地產開發(fā)有限公司職員（委托期限：2017年9月10日-2018年4月23日）。
委托訴訟代理人：高強，哈爾濱眾誠置業(yè)房地產開發(fā)有限公司職員（委托期限：2017年9月10日-2018年4月23日）。
委托訴訟代理人：張春光，黑龍江朗信銀龍律師事務所律師（委托期限自2018年4月24日起）。
委托訴訟代理人：劉晗，黑龍江朗信銀龍律師事務所律師（委托期限自2018年4月24日起）。

原告李某與被告哈爾濱眾誠置業(yè)房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱眾誠置業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某、被告眾誠置業(yè)公司委托訴訟代理人高強、王增智到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
李某向本院提出訴訟請求：1.要求眾誠置業(yè)公司履行協助李某辦理所購商品房產權證的義務；2.要求眾誠置業(yè)公司賠償李某直接經濟損失150000元。事實和理由：2013年5月22日，李某與眾誠置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定眾誠置業(yè)公司將位于哈爾濱市松北區(qū)××室房屋出售給李某，房屋總價款749994元。李某如約履行了付款義務，眾誠置業(yè)公司于2013年9月20日將房屋交付李某。眾誠置業(yè)公司至今未為李某辦理所購商品房產權證。李某已取得所購買房屋的入住權，且房子的通電、通水均已完成，該房屋是符合辦證條件的，李某不清楚眾誠置業(yè)公司至今未辦證的原因，眾誠置業(yè)公司隱瞞未辦證原因的行為已侵犯了李某的權利。雖然合同中未約定逾期辦證違約金，但其與眾誠置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同中關于逾期辦證的條款系格式條款，無任何可進行改動之處，合同中約定眾誠置業(yè)公司應在商品房交付使用后180日內持辦理權屬登記需由其提供的資料到產權登記機關備案，而《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《城市商品房預售管理辦法》第十二條規(guī)定的時間均是買房后90日內，合同條款明顯減輕了眾誠置業(yè)公司的責任，加重了李某的責任，使李某在規(guī)定時間內喪失了權利，該條款約定應為無效，故眾誠置業(yè)公司應賠償其逾期辦理房屋產權證的損失，該損失應以購房款749994元為基數，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利率6%計算，逾期時間自房屋交付之日起90天后起算至起訴時。
眾誠置業(yè)公司辯稱，同意履行協助李某辦理房屋產權證的義務，但不同意李某的其他訴訟請求。李某確于2013年5月22日購買了眾誠置業(yè)公司位于哈爾濱市松北區(qū)××室房屋，該房屋于2013年9月20日交付李某。李某所購房屋已取得竣工驗收備案許可證，眾誠置業(yè)公司也繳納了相關的稅費、土地出讓金等，因該地塊上現存在抵押權尚未解除，預售無法轉為銷售，故眾誠置業(yè)公司現無法為李某辦理房屋產權證，預計2018年3月底前眾誠置業(yè)公司可為李某辦理房屋產權證，關于辦證時間眾誠置業(yè)公司已與小區(qū)業(yè)主代表說過，也在小區(qū)中張貼了公告。眾誠置業(yè)公司與李某簽訂的合同中第15條并非格式條款，該條款中180日是在空白處填寫的，該合同系雙方商定后簽字蓋章確認的，是雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)規(guī)定，李某在簽訂合同時系完全民事行為能力人，其在簽字前理應詳細閱讀合同相關條款，若不認可可不予簽字確認，且該合同自簽訂之日至今已有4年時間，雙方并未出面簽訂其他相關協議。李某按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定的情形主張逾期辦證違約金是錯誤的，其中規(guī)定的90日是在合同中無約定或約定不明時，法律規(guī)定的辦理產權證期限，其中關于違約金計算標準的規(guī)定適用前提是合同中對違約金數額無約定或數額難以確定，而眾誠置業(yè)公司與李某簽訂的商品房買賣合同第15條關于產權登記已做明確約定“出賣人應當在商品房交付使用后180日內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1，3項處理：√1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.5%賠償買受人損失?！?、買受人不退房，出賣人按已付房價款的×%向買受人支付違約金。√買受人不退房，出賣人繼續(xù)辦理產權登記事宜，并承諾在此后90天內完成?！保摋l款明確約定了逾期辦證的違約責任，即李某退房時向其支付房價款0.5%作為賠償損失，李某選擇不退房即視為承諾不要求眾誠置業(yè)公司承擔違約責任，屬于在合同中已有特別約定的情況，且逾期辦理產權證未給李某造成直接經濟損失，故李某要求眾誠置業(yè)公司承擔逾期辦理房屋產權證違約金的主張無事實和法律依據。
對于當事人雙方沒有爭議的事實，本院予以確認。
本院認定事實如下：2013年5月22日，李某與眾誠置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，約定李某購買眾誠置業(yè)公司位于哈爾濱市松北區(qū)××號房屋，房屋總價款為749994元，付款方式為現金及商業(yè)貸款。該合同第十五條“關于產權登記的約定”為：“出賣人應當在商品房交付使用后180日內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產權登記機關備案。如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1,3項處理：√1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.5%賠償買受人損失。×2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的×%向買受人支付違約金。√3、買受人不退房，出賣人繼續(xù)辦理產權登記事宜，并承諾在此后90天內完成。”。該合同第九條“出賣人逾期交房的違約責任”約定，“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：√1、按逾期時間，分別處理（不作累加）⑴逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起90天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1（該比率應不小于第⑴項中的比率）的違約金。”。李某分別于2013年5月22日、2013年8月7日向眾誠置業(yè)公司繳納房款共計749994元。2013年9月20日，眾誠置業(yè)公司將該房屋交付李某。另查明，案涉房屋于2018年3月5日起可辦理不動產權屬登記。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一、關于協助辦理房屋產權登記問題。根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定，眾誠置業(yè)公司應在商品房交付使用后180日內，持辦理權屬登記需由其提供的資料到產權登記機關備案。如因眾誠置業(yè)公司的責任，李某不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，如李某不退房，眾誠置業(yè)公司應在此后90天內繼續(xù)辦理并完成產權登記事宜。因此，眾誠置業(yè)公司應在其向李某交付商品房使用后的270日內即2014年6月17日前完成產權登記的資料備案工作，而眾誠置業(yè)公司未能在此期限內完成該合同義務，違反合同約定,應當承擔繼續(xù)履行的違約責任。本案審理過程中，案涉房屋已于2018年3月5日能夠辦理產權登記，且庭審中眾誠置業(yè)公司自愿同意協助李某辦理產權登記，故對李某要求眾誠置業(yè)公司協助其辦理產權登記的訴訟請求，本院予以支持。
二、關于案涉房屋逾期辦證的違約責任承擔問題。本案《商品房買賣合同》雖為通用制式合同，但其約定內容可由當事人自愿約定、選擇，其合同約定均系雙方真實意思表示，不違反法律的效力性強制性規(guī)定，當事人應依約履行，本院對李某關于相關條款為格式條款且無效的主張不予采納。商品房買賣合同中，出賣人的主要權利為獲取房屋價款，主要義務為依約交付房屋并協助辦理房屋所有權轉移登記于買受人。本案中，雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條、第十五條，分別對出賣人逾期交房和逾期辦證的違約責任均進行了約定。合同第九條中對眾誠置業(yè)公司逾期交房的違約責任明確約定了李某有兩種處理方式：第一種是逾期交房不超過90日，眾誠置業(yè)公司按日向李某支付已付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；第二種是逾期交房超過90日，李某有權解除合同。李某解除合同的，眾誠置業(yè)公司自解除合同通知到達第二日起90日內退還已付房款并給付已付房款2%的違約金；李某要求繼續(xù)履行的，眾誠置業(yè)公司自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，按日向李某支付已付房款萬分之一的違約金。合同第十五條對因眾誠置業(yè)公司的責任導致李某不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書時也明確約定了李某有兩種處理方式：第一種為李某選擇退房時，眾誠置業(yè)公司將李某已付房款退還李某，并按已付房價款的0.5%賠償李某損失；第二種為李某選擇不退房時，眾誠置業(yè)公司繼續(xù)辦理產權登記事宜并在90日內完成。李某選擇了不退房的處理方式，既符合雙方訂立合同的本意，也能夠實現雙方合同目的，還有利于維護交易穩(wěn)定性，故其作為守約方的合法權益應當得到保護。該種處理方式情形下，雙方約定了眾誠置業(yè)公司繼續(xù)履行協助辦證義務并在90天內完成，但眾誠置業(yè)公司未能在該90天內將應由其提供的資料報產權登記機關備案，其行為構成違約，應當承擔相應的違約責任。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。眾誠置業(yè)公司的逾期辦證行為導致李某在約定期限內未能取得房屋所有權屬證書，其房屋所有權屬證書的缺失必然導致李某存在損失，故對眾誠置業(yè)公司不承擔違約責任的抗辯觀點不予采納。根據雙方合同約定，對眾誠置業(yè)公司逾期交房且李某選擇退房的違約責任除返還已付購房款外，約定為按已付房款的2%給付違約金；對眾誠置業(yè)公司逾期辦證且李某選擇退房的違約責任除返還已付購房款外，約定為按已付房款的0.5%賠償損失。即在李某選擇解除合同的情況下，眾誠置業(yè)公司逾期交房與逾期辦證之違約責任即損失賠償數額相較之比例為4:1。以上約定說明，雙方一致認可并約定因逾期交房產生之損失明顯高于逾期辦證之損失，逾期交房之違約責任亦應明顯重于逾期辦證之違約責任。李某主張眾誠置業(yè)公司按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條以年利率6%的標準承擔違約責任，該主張與前述逾期交房應承擔較重的違約責任所對應的違約金數額相比，超過一方訂立合同時能夠預見的損失并與雙方約定出賣人違約時承擔的責任標準不符，且該司法解釋第十八條系“可以”參照并非強制性規(guī)定?，F涉案房屋市場價格已較購買時有較大幅度增長，綜合本案案情，在李某未能舉證證實其損失具體數額的情況下，本院根據公平原則和誠實信用原則，參照雙方合同第九條約定的李某選擇不退房的損失賠償計算標準，結合逾期交房與逾期辦證之違約責任相較之比例，確定逾期辦證之損失賠償計算標準應為按日支付已付房款的萬分之0.25。本案中，逾期辦證期間應自逾期之日即2014年6月18日起計算至該房屋能夠辦理產權登記之日即2018年3月5日止，故李某要求截至起訴之日即2017年7月18日的損失賠償款應為21131.08元（749994元×日萬分之0.25×1127天），對李某訴請超過上述金額的部分，本院不予支持。
綜上，經本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第七條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱眾誠置業(yè)房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內協助李某辦理位于哈爾濱市松北區(qū)××號房屋的不動產權登記；
二、哈爾濱眾誠置業(yè)房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內賠償李某逾期辦證損失21131.08元；
三、駁回李某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1650元（李某已預付），由李某負擔1418元，由哈爾濱眾誠置業(yè)房地產開發(fā)有限公司負擔232元，此款哈爾濱眾誠置業(yè)房地產開發(fā)有限公司須于本判決生效之日起十五日內給付李某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 馬寧

書記員： 高佳媛