李某某
薛成海（黑龍江薛成海律師事務所）
哈爾濱市恒成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人薛成海，黑龍江薛成海律師事務所律師。
被告哈爾濱市恒成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。
法定代表人張忠春，該公司董事長。
原告李某某與被告哈爾濱市恒成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱恒成公司）房屋買賣合同糾紛一案，李某某于2015年4月27日訴訟來院。本院受理后，依法由代理審判員王廣智獨任審判，于2015年6月3日公開開庭進行了審理。李某某的委托代理人薛成海到庭參加了訴訟，恒成公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案原告李某某與被告恒成公司雖未簽訂書面買賣合同，但李某某交付房款，恒成公司收受購房款并在購房款收據(jù)中對出售房屋的具體位置進行標注的行為已形成事實上的買賣合同關(guān)系。根據(jù)我國法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)，應予返還。有過錯一方，應賠償對方相應經(jīng)濟損失。恒成公司在未取得商品房預售許可的情況下將訴爭房屋出賣給原告李某某，且在本案起訴前尚未取得，其行為違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于商品房預售，應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明的規(guī)定，雙方形成的房屋買賣合同應確認無效。故李某某要求恒成公司返還其購房款365310元的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。恒成公司在沒有取得商品房預售許可證的情況下即違規(guī)對外銷售商品房，存在明顯的過錯，由于恒成公司的過錯行為給李某某造成了經(jīng)濟損失，故李某某要求恒成公司按照銀行同期貸款利率標準給付占用其已付購房款期間的利息損失的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?第（四）項 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告哈爾濱市恒成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告李某某購房款365310元及利息（利息款以購房款365310元為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款利率標準自2010年12月6日計算至本判決確定的自動履行期限內(nèi)的實際給付之日止）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8588元由被告哈爾濱市恒成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

本院認為，本案原告李某某與被告恒成公司雖未簽訂書面買賣合同，但李某某交付房款，恒成公司收受購房款并在購房款收據(jù)中對出售房屋的具體位置進行標注的行為已形成事實上的買賣合同關(guān)系。根據(jù)我國法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)，應予返還。有過錯一方，應賠償對方相應經(jīng)濟損失。恒成公司在未取得商品房預售許可的情況下將訴爭房屋出賣給原告李某某，且在本案起訴前尚未取得，其行為違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于商品房預售，應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明的規(guī)定，雙方形成的房屋買賣合同應確認無效。故李某某要求恒成公司返還其購房款365310元的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。恒成公司在沒有取得商品房預售許可證的情況下即違規(guī)對外銷售商品房，存在明顯的過錯，由于恒成公司的過錯行為給李某某造成了經(jīng)濟損失，故李某某要求恒成公司按照銀行同期貸款利率標準給付占用其已付購房款期間的利息損失的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?第（四）項 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告哈爾濱市恒成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告李某某購房款365310元及利息（利息款以購房款365310元為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款利率標準自2010年12月6日計算至本判決確定的自動履行期限內(nèi)的實際給付之日止）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8588元由被告哈爾濱市恒成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。

審判長：王廣智

書記員：文丹華