李某
湖北正億置業(yè)有限公司
沈輝豪
湖北正億置業(yè)有限公司赤壁分公司
鮑澤方(湖北文喆律師事務所)
原告李某。
被告湖北正億置業(yè)有限公司。
法定代表人柳森旭,正億公司董事長。
委托代理人沈輝豪,正億公司副總經(jīng)理。
被告湖北正億置業(yè)有限公司赤壁分公司。
負責人柳森旭,正億公司赤壁分公司經(jīng)理。
委托代理人鮑澤方,湖北文喆律師事務所律師。
委托代理人沈輝豪,正億公司赤壁分公司副總經(jīng)理。
本院于2015年1月13日立案受理了原告李某訴被告正億公司、正億公司赤壁分公司商品房買賣合同糾紛一案。依法組成由審判員何遠擔任審判長,審判員但瓊、人民陪審員李爭光參加的合議庭公開開庭進行了審理。原告李某及其委托代理人張繼新、被告正億公司赤壁分公司、正億公司的委托代理人沈輝豪、鮑澤方均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
本院認為,李某與正億公司簽訂的《租賃合同》是依照法律的規(guī)定成立,并在當事人之間產(chǎn)生法律約束力的有效合同,雙方當事人應當按照合同的約定履行各自的義務。李某在合同簽訂后按照約定繳納了押金及物業(yè)管理費等款項,但沒有按照《租賃合同》中第七條18項約定,在2013年10月31日前裝修,而是直到2013年11月26日才向正億公司提供圖紙,該行為違反了合同裝修期的約定。該合同中第十條第二款第(8)項同時約定,李某如果沒有按合同約定進場或正式營業(yè),在雙方合同約定的裝修期屆滿后15天內(nèi)仍未進場或正式營業(yè)的,正億公司有權書面通知李某后解除合同。根據(jù)《中華人民共和國》第九十三條第二款規(guī)定:“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同?!睋?jù)此,當事人可以在原合同中約定一方行使解除合同的條件,待條件成就時單方解除合同,正億公司按照合同的約定是擁有解除合同的權利的。但約定解除條件成就之后,合同并不能當然解除。根據(jù)我國《中華人民共和國》第第一款的規(guī)定:“當事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”。因此,主張解除合同的一方當事人,必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的意思表示,并確保此意思表示能及時送達對方。而本案中,正億公司于2013年11月27日向李某發(fā)出的通知,李某在2013年11月28日簽收,正億公司在沒有通知李某解除合同之前與第三人簽訂了租賃合同,將租賃給李某的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,違法了合同的約定和法律的規(guī)定,該轉(zhuǎn)租行為致使合同無法繼續(xù)履行,而李某要求解除合同的訴訟請求亦是對正億公司通知其解除《租賃合同》的意思表示予以認可,因此,對于李某要求解除《租賃合同》的請求依法予以支持。由于李某和正億公司對該租賃合同無法繼續(xù)履行都負有過錯,根據(jù)《》第對合同解除后的法律后果明確規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行,已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失?!币虼?,合同解除后,李某不再承租正億公司的商鋪,正億公司應當返還李某已經(jīng)繳納的押金及物業(yè)管理費共計135189元和賠償李某的損失,但由于李某對遭受的損失沒有提供充分的證據(jù)予以證明,且李某未按合同約定的時間提供圖紙進場裝修,亦未按合同約定提供圖紙給正億公司審批后再下訂單,因此對李某要求賠償損失及違約金的訴訟請求本院依法不予支持。因被告正億公司、正億赤壁分公司對雙方合同無法繼續(xù)履行亦存有過錯,對其請求駁回原告李某訴訟請求的抗辯意見,本院依法不予支持。綜上所述,依照《》第八條、第、第九十六第一款、第及《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?的規(guī)定,判決如下:
一、原告李某與被告正億公司簽訂的《赤壁沃爾瑪購物廣場商用物業(yè)租賃合同》予以解除;
二、被告正億公司向原告李某返還押金及物業(yè)管理費共計135189元。
三、駁回原告李某其他訴訟請求。
上述應付款項,于判決生效之日起十日內(nèi)付清,如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《》第之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費人民幣3054元,由被告正億公司承擔3004元,李某承擔50元,于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。
本院認為,李某與正億公司簽訂的《租賃合同》是依照法律的規(guī)定成立,并在當事人之間產(chǎn)生法律約束力的有效合同,雙方當事人應當按照合同的約定履行各自的義務。李某在合同簽訂后按照約定繳納了押金及物業(yè)管理費等款項,但沒有按照《租賃合同》中第七條18項約定,在2013年10月31日前裝修,而是直到2013年11月26日才向正億公司提供圖紙,該行為違反了合同裝修期的約定。該合同中第十條第二款第(8)項同時約定,李某如果沒有按合同約定進場或正式營業(yè),在雙方合同約定的裝修期屆滿后15天內(nèi)仍未進場或正式營業(yè)的,正億公司有權書面通知李某后解除合同。根據(jù)《中華人民共和國》第九十三條第二款規(guī)定:“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同?!睋?jù)此,當事人可以在原合同中約定一方行使解除合同的條件,待條件成就時單方解除合同,正億公司按照合同的約定是擁有解除合同的權利的。但約定解除條件成就之后,合同并不能當然解除。根據(jù)我國《中華人民共和國》第第一款的規(guī)定:“當事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”。因此,主張解除合同的一方當事人,必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的意思表示,并確保此意思表示能及時送達對方。而本案中,正億公司于2013年11月27日向李某發(fā)出的通知,李某在2013年11月28日簽收,正億公司在沒有通知李某解除合同之前與第三人簽訂了租賃合同,將租賃給李某的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,違法了合同的約定和法律的規(guī)定,該轉(zhuǎn)租行為致使合同無法繼續(xù)履行,而李某要求解除合同的訴訟請求亦是對正億公司通知其解除《租賃合同》的意思表示予以認可,因此,對于李某要求解除《租賃合同》的請求依法予以支持。由于李某和正億公司對該租賃合同無法繼續(xù)履行都負有過錯,根據(jù)《》第對合同解除后的法律后果明確規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行,已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失?!币虼?,合同解除后,李某不再承租正億公司的商鋪,正億公司應當返還李某已經(jīng)繳納的押金及物業(yè)管理費共計135189元和賠償李某的損失,但由于李某對遭受的損失沒有提供充分的證據(jù)予以證明,且李某未按合同約定的時間提供圖紙進場裝修,亦未按合同約定提供圖紙給正億公司審批后再下訂單,因此對李某要求賠償損失及違約金的訴訟請求本院依法不予支持。因被告正億公司、正億赤壁分公司對雙方合同無法繼續(xù)履行亦存有過錯,對其請求駁回原告李某訴訟請求的抗辯意見,本院依法不予支持。綜上所述,依照《》第八條、第、第九十六第一款、第及《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?的規(guī)定,判決如下:
一、原告李某與被告正億公司簽訂的《赤壁沃爾瑪購物廣場商用物業(yè)租賃合同》予以解除;
二、被告正億公司向原告李某返還押金及物業(yè)管理費共計135189元。
三、駁回原告李某其他訴訟請求。
上述應付款項,于判決生效之日起十日內(nèi)付清,如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《》第之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費人民幣3054元,由被告正億公司承擔3004元,李某承擔50元,于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
審判長:何遠
審判員:但瓊
審判員:李爭光
書記員:余日偉
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