原告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市新華區(qū)紅星街66號(hào)3-1-202，身份證號(hào)：xxxx。
委托代理人王驍勇，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告石某某福某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：石某某市長(zhǎng)安區(qū)翟營(yíng)大街3號(hào)，注冊(cè)號(hào)：130100000065366。
法定代表人吳巖峰，該公司總經(jīng)理。
委托代理人馮新祥，河北正大詳實(shí)律師事務(wù)所律師。
委托代理人何英敏，河北正大詳實(shí)律師事務(wù)所律師。

原告李某訴被告石某某福盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及其代理人王驍勇，被告石某某福盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人馮新祥、何英敏到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱(chēng)，2009年11月6日原告與被告簽訂預(yù)售商品房合同，購(gòu)買(mǎi)被告位于長(zhǎng)安區(qū)翟營(yíng)大街15號(hào)簡(jiǎn)筑家園的商品房，雙方合同約定2010年5月31日前交付房屋。原告依照合同約定按期足額交付了房款，但被告卻遲遲沒(méi)有交付房屋。直到2010年10月才將房屋鑰匙交于原告，但至今沒(méi)有按照合同約定向原告出示商品房的驗(yàn)收合格證。根據(jù)合同約定，被告并沒(méi)有向原告交付合格的房屋，屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)求人民法院依照《合同法》及相關(guān)規(guī)定，依法判決被告承擔(dān)違約責(zé)任。
為證明其訴訟請(qǐng)求，原告提交如下證據(jù)：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)，證明2009年11月6日原被告雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告支付了全部房款，被告應(yīng)在2010年5月31日前交房，被告延遲交房存在違約，被告應(yīng)在交房后190日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但原告至今未取得房產(chǎn)證，被告存在違約，2010年10月房屋交付符合合同約定的交付條件；2、物業(yè)公司繳費(fèi)單，證明原告仍向物業(yè)繳費(fèi)，并未按照被告所說(shuō)的免除物業(yè)費(fèi)。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)1無(wú)異議，但認(rèn)為2010年10月9日已將符合交付條件的房屋交給了原告，原告也向被告出具了符合交付條件的文字資料，公示了商品房竣工驗(yàn)收合格資料，原告也收到了被告提供的住宅使用說(shuō)明和質(zhì)量保證書(shū)。關(guān)于辦證問(wèn)題約定的是將辦證資料交付辦證機(jī)關(guān)備案，并非190日內(nèi)辦證完畢。對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)不能證明被告已向原告交付了八個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。
被告石某某福盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，被告認(rèn)為至今未達(dá)到合同約定的交房條件與事實(shí)不符，2010年10月，被告已向原告交付合格房屋。2009年11月的大雪是造成拖延工期的主要原因，依據(jù)合同約定構(gòu)成不可抗力。故此，被告無(wú)違約責(zé)任，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
為證明其主張，被告提交如下證據(jù)：1、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋合格；2、入戶(hù)聲明、入住手續(xù)、原告承諾書(shū)及入住資料簽收表、協(xié)商結(jié)果，證明原告收到的房屋符合合同約定條件和要求，被告與業(yè)主代表協(xié)商就延期交房事宜達(dá)成的賠償；3、石某某雅源物業(yè)證明，證明因預(yù)期交房賠償八個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，原告在賠償范圍內(nèi)；4、房屋功能驗(yàn)收單，證明被告正式交付并不是只交付鑰匙，原告對(duì)該房屋進(jìn)行了驗(yàn)收；5、河北省公安廳緊急通知，證明2009年大雪延誤工期，為不可抗力。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為不符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第十七條的規(guī)定，被告交付的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督、消防等部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)證據(jù)2中的簽字都是原告簽名，但入戶(hù)聲明、簽收表和入住手續(xù)并不能證明房屋竣工驗(yàn)收合格，協(xié)商結(jié)果中業(yè)主代表并沒(méi)有原告，原告沒(méi)有與被告就延遲交房進(jìn)行協(xié)商，承諾書(shū)是原告簽給物業(yè)公司的，與本案無(wú)關(guān)。對(duì)證據(jù)3認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。對(duì)證據(jù)4認(rèn)可是原告簽字，但認(rèn)為該證據(jù)證明了原告只是對(duì)房屋表面進(jìn)行了驗(yàn)收，對(duì)于房屋是否經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)認(rèn)可，原告不可能也沒(méi)有資質(zhì)進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)證據(jù)5原告認(rèn)為不屬不可抗力，被告作為開(kāi)發(fā)商對(duì)于交房日期應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)靥鞖馇闆r估計(jì)出可能給施工帶來(lái)的影響，最終確定交房日期，如遇不可抗力應(yīng)十五天內(nèi)通知原告，但被告未通知，不可抗力主張不能成立。
經(jīng)審理查明，經(jīng)審理查明，原、被告于2009年11月6日簽訂《石某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的石某某市長(zhǎng)安區(qū)翟營(yíng)北大街15號(hào)簡(jiǎn)筑家園3號(hào)住宅樓01單元1904號(hào)房屋，房屋單價(jià)為3909元，總額為344969元，付款方式及期限為一次性付款，買(mǎi)受人于簽訂本合同之日交納房款344969元。合同第八條約定的交付期限為：出賣(mài)人應(yīng)在2010年5月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第壹種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品房住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。合同第九條關(guān)于出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，約定為：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第壹種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之貳的違約金，合同繼續(xù)履行。關(guān)于交接，合同第十二條約定為：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。合同簽訂當(dāng)日，原告依約付清了全部房款。2010年10月9日，被告向原告交付房屋，并給付了原告住宅使用說(shuō)明書(shū)等入住資料，原告在入住聲明、入住手續(xù)書(shū)上簽字確認(rèn)，并實(shí)際使用該房屋。庭審中，原告自述其請(qǐng)求的兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求均基于被告逾期交房而計(jì)算。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《石某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方的真實(shí)意思表示，不違背法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，雙方均予認(rèn)可，合法有效。合同訂立后，被告理應(yīng)按照合同規(guī)定在2010年5月31日前交付房屋，被告逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)依照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。被告辯稱(chēng)其延期交房系因2009年大雪所致，構(gòu)成不可抗力，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但依照合同約定，如遭遇不可抗力，被告應(yīng)在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知原告，被告稱(chēng)其依照合同約定履行了通知義務(wù)，但原告予以否認(rèn)，被告亦不能證明其主張，故此，對(duì)被告交房延期系因不可抗力造成的抗辯本院不予采納；被告辯稱(chēng)在2010年6月10日已與包括原告在內(nèi)的業(yè)主就延遲交房的賠償達(dá)成了一致協(xié)議，為原告免除2010年8月1日至2011年3月31日的物業(yè)費(fèi)，但原告提交的物業(yè)費(fèi)繳納票據(jù)證明原告并未享受該項(xiàng)待遇，故此，就被告的辯解本院不予支持。被告應(yīng)就其逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任，因被告已在2010年10月9日交付房屋，原告也實(shí)際入住使用，故此，被告應(yīng)自2010年6月1日起至2010年10月8日止依照合同約定給付違約金，原告請(qǐng)求被告支付2010年10月8日以后的違約金，本院不予支持。綜上所述，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某福某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告李某違約金8969.2元。
二、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1019元，由原告李某負(fù)擔(dān)730元，由被告石某某福某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)184元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 郝巧靈
審判員 吳林楓
人民陪審員 王勝剛

書(shū)記員： 武文