原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告：沈某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張程，北京市隆安律師事務所上海分所律師。
　　轉委托訴訟代理人：江文強，北京市隆安律師事務所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告李某、沈某與被告上海意邦資產管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月3日立案后，依法適用簡易程序。原告申請財產保全，本院依法采取保全措施。本案于2018年11月27日公開開庭進行了審理，原告轉委托訴訟代理人江文強、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告李某、沈某向本院提出訴訟請求：1、判令被告1支付原告2017年第四季度、2018年第一、第二、第三季度保底收益75,554.80元；2、判令被告1支付原告逾期付款違約金(2017年第四季度以18,888.70元的日萬分之五自2017年10月29日起計算至實際支付之日止；2018年第一季度以18,888.70元的日萬分之五自2018年1月29日起計算至實際支付之日止；2018年第二季度以18,888.70元的日萬分之五自2018年4月29日起計算至實際支付之日止；2018年第三季度以18,888.70元的日萬分之五自2018年7月29日起計算至實際支付之日止)；3、判令對第一被告財產依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務時，第二被告承擔保證責任。事實和理由：第一被告拖欠原告保底經營收益，第二被告承諾對經營收益及逾期利息承擔一般保證責任，因被告方未能履約支付錢款，故原告訴諸法院，作如上訴請。
　　被告上海意邦資產管理有限公司辯稱：承認原告主張的未付金額和逾期天數，確認原告主張的違約金標準。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱：同意按照《保證合同》承擔一般保證責任，具體金額以第一被告的確認為準。
　　經開庭審理查明：原告系位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號XXX室商鋪的所有權人。2009年3月18日，原告與第一被告簽訂《房屋委托管理協議》，約定由原告將系爭商鋪委托第一被告經營管理，由原告每月享有保底經營收益6,623.00元，委托期限自本協議簽訂之日起至2010年1月1日后二十年止，經營收益自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付，第一被告逾期支付保底經營收益的，每逾期一日，按逾期未付款項的百分之三支付原告逾期付款違約金等。同日，第二被告為保證第一被告就《房屋委托管理協議》之履行，與原告及第一被告簽訂了《保證合同》，承諾為第一被告就《房屋委托管理協議》中經營收益及逾期利息承擔一般保證責任。上述協議簽訂后，雙方各自按約履行。扣除第一被告代原告繳納的稅費后，第一被告實際應支付原告的季度保底經營收益為18,888.70元。但第一被告尚未支付2017年第四季度、2018年第一、第二、第三季度的保底經營收益。
　　上述查明的事實，由以下證據證明：原、被告的陳述，原告提供的產權憑證、房屋委托管理協議、保證合同、(2017)滬0118民初17518號民事判決書，上述證據經庭審質證，本院予以確認。
　　本院認為：原告與第一被告簽訂的《房屋委托管理協議》及原告與兩被告簽訂的《保證合同》，均系當事人真實意思表示，內容并不違反相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，當事人均應按約履行。原告將違約金標準調至未付款項的日萬分之五，第一被告對此無異議，故本院予以確認?，F第一被告拖欠協議約定之款項，顯屬違約，理應承擔繼續(xù)履行債務及支付逾期付款違約金之責任，故對原告第一、第二項訴請，本院均予以支持。
　　第二被告作為一般責任保證人，理應對第一被告的上述保底經營收益及逾期付款違約金的支付承擔一般保證責任，其在承擔保證責任后，有權向第一被告追償，故對原告第三項訴請，本院亦予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第十七條第一款、第二款、第三十一條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產管理有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告李某、沈某2017年第四季度及2018年第一、第二、第三季度的保底經營收益合計75,554.80元；
　　二、被告上海意邦資產管理有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告李某、沈某逾期付款違約金(2017年第四季度逾期付款違約金以18,888.70元的日萬分之五，自2017年10月29日起計算至實際支付之日止；2018年第一季度逾期付款違約金以18,888.70元的日萬分之五，自2018年1月29日起計算至實際支付之日止；2018年第二季度逾期付款違約金以18,888.70元的日萬分之五，自2018年4月29日起計算至實際支付之日止；2018年第三季度逾期付款違約金以18,888.70元的日萬分之五，自2018年7月29日起計算至實際支付之日止)；
　　三、對被告上海意邦資產管理有限公司財產依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務時，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔保證責任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費1,688.90元，減半收取計844.45元，由被告上海意邦資產管理有限公司負擔；保全費814.76元，由被告上海意邦資產管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：李建軍

書記員：倪蔚珺