原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，委托訴訟代理人：何大林，湖北京源律師事務所律師。特別授權。委托訴訟代理人：胡艷波，湖北京山經濟開發(fā)區(qū)法律服務所法律工作者。被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，

原告訴稱，原、被告于2017年8月17日簽訂《房屋轉讓協(xié)議》，約定被告將位于京山縣新市大道與武荊高速之間的文峰新都匯15幢1單元7層702號三房二廳一廚二衛(wèi)的房屋一套（面積117.88㎡），作價42萬元（包括房屋過戶費用）過戶轉讓給原告，同時附贈少量家電。雙方約定房款分兩次付清，原告于協(xié)議簽訂當日支付39萬元，剩余3萬元在被告將不動產權證書過戶到原告名下后再付清。協(xié)議簽訂后原告依約支付被告購房款39萬元，被告亦將房屋交付給了原告，但至今拒不協(xié)助辦理過戶手續(xù)。為此，原告訴至本院。被告董某某未答辯。經審理查明，2017年8月17日，原、被告簽訂《房屋轉讓協(xié)議》一份，約定被告董某某將其所有的位于京山縣××市鎮(zhèn)文峰新都匯15幢1單元7層702號房屋作價42萬元（包含辦理產權轉移費用）出售給原告李某，此款于協(xié)議簽訂時由原告將39萬元匯入被告指定賬戶，余款3萬元在被告將不動產權證書過戶至原告名下后付清。合同簽訂后，原告按合同約定將購房款39萬元分兩次匯入被告賬戶中，被告亦于同日向原告出具了收條并將房屋實際交付給了原告。但其至今未協(xié)助辦理該房屋的過戶手續(xù)。后因原告不知被告下落，導致無法辦理房屋過戶。故原告訴至本院。另查明，2015年5月25日，被告董某某與案外人京山縣慧豐置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定被告購買案外人京山縣慧豐置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的位于京山縣××市鎮(zhèn)文峰新都匯15幢1單元7層702號房屋一套，單價為2980元/㎡，房屋總價款為351282元，付款方式為首付加按揭，首付111282元，剩余房款24萬元由被告在中國工商銀行辦理按揭貸款，該房屋至今未辦理產權登記手續(xù)。以上事實有原告提交并經本院核實、確認的原、被告的身份證復印件、《房屋轉讓協(xié)議》、《商品房買賣合同》、收條、銀行轉賬憑證、承諾書予以證實。
原告李某訴被告董某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月7日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月8日公開開庭進行了審理。原告李某的委托訴訟代理人何大林、胡艷波到庭參加訴訟，被告董某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案原、被告簽訂的房屋買賣合同均為雙方真實意思表示，且合同簽訂后，原告依約向被告支付了購房款，履行了付款義務，被告亦向原告實際交付了房屋，故雙方簽訂的房屋買賣合同依法成立、有效。由于本案訴爭房屋只辦理了預購商品房預告登記而未辦理產權登記手續(xù)，并且在銀行設立有預購商品房抵押權預告登記，依照物權法的相關規(guī)定，本案中，雖雙方已交付房屋，但該房屋未辦理產權登記手續(xù)，且抵押權尚未消滅，故不能辦理產權轉移登記手續(xù)。故雙方簽訂的房屋買賣合同事實上不能履行，對原告要求被告繼續(xù)履行合同，為其辦理該房屋的產權過戶登記手續(xù)的訴訟請求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國物權法》第九條、第一百九十一條及《中華人民共和國民事訴訟》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原、被告于2017年8月17日簽訂的房屋轉讓協(xié)議合法有效；二、駁回原告李某的其他訴訟請求。案件受理費7600元，由被告董某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代理人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。