李某某
鄧曉雷（河北海立律師事務(wù)所）
秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
梁偉（河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所）

原告李某某。
委托代理人鄧曉雷，河北海立律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李秀冬，職務(wù)，總經(jīng)理。
委托代理人梁偉，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
原告李某某訴被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋預(yù)售合同糾紛一案，原告于2014年8月5日來(lái)院起訴，本院受理后依法由代理審判員劉紅獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托代理人、被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所簽訂的認(rèn)購(gòu)書合法有效，原告李某某2011年9月27日交付定金4萬(wàn)元，該協(xié)議自2011年9月27日起生效，直至協(xié)議書約定的2011年11月20日，無(wú)證據(jù)證明被告通知原告簽訂房屋買賣合同。原告雖未補(bǔ)交剩余定金6萬(wàn)元，但不影響本案所涉認(rèn)購(gòu)書的生效。因無(wú)證據(jù)證明被告通知原告簽訂房屋買賣合同，且該房屋已經(jīng)賣與他人，被告應(yīng)返還原告交付的定金4萬(wàn)元。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條 ?之規(guī)定判決如下:
被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某交付的定金4萬(wàn)元。
案件受理費(fèi)800元減半收取400元，由被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所簽訂的認(rèn)購(gòu)書合法有效，原告李某某2011年9月27日交付定金4萬(wàn)元，該協(xié)議自2011年9月27日起生效，直至協(xié)議書約定的2011年11月20日，無(wú)證據(jù)證明被告通知原告簽訂房屋買賣合同。原告雖未補(bǔ)交剩余定金6萬(wàn)元，但不影響本案所涉認(rèn)購(gòu)書的生效。因無(wú)證據(jù)證明被告通知原告簽訂房屋買賣合同，且該房屋已經(jīng)賣與他人，被告應(yīng)返還原告交付的定金4萬(wàn)元。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條 ?之規(guī)定判決如下:

被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某交付的定金4萬(wàn)元。
案件受理費(fèi)800元減半收取400元，由被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉紅

書記員：劉佳良