再審申請人（原審原告）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。
委托代理人張劍雄（原告李某某之子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
委托代理人欒秀勃，黑龍江九蘊律師事務所律師。
被申請人（原審被告）：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
委托代理人徐磊，黑龍江夙生律師事務所律師。

再審申請人李某某因與被申請人劉某租賃合同糾紛一案，不服本院（2016）黑0203民初31號民事裁定，向本院申請再審。本院于2016年9月14日作出（2016）黑0203民申11號民事裁定，決定對本案進行再審。本院依法另行組成合議庭，開庭審理了本案。再審申請人李某某的委托代理人張劍雄、欒秀勃，被申請人劉某的委托代理人徐磊到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
再審申請人李某某再審稱，裁定駁回李某某的訴訟請求是錯誤的。雖然李某某起訴過，但本次訴訟請求和案由與原來的均不是同一個。原來要訴請的是抵押金，此次要求的是房屋附屬設施及物品使用費用264,000.00元。再審申請人與被申請人2013年8月20日簽訂了《房屋出兌租賃合同》，被告將其所有的位于建華區(qū)仕林國際門市租給乙方，該租賃的房屋是被告經營的賓館，租給原告繼續(xù)經營，租期為五年，自2013年8月19日至2018年8月19日止，原告于2013年8月19日一次性付給被告470.000.00元，其中含一年的租金140,000.00元，剩余330,000.00元為賓館的房屋內的物品及附屬設施五年的使用費。原告經營一年后，由于身體不好無力再經營，經雙方協商同意解除租賃合同，并且通過派出所進行了交接，被告接受后繼續(xù)經營一年有余，但原告向被告繳納的33萬元，原告只使用一年，剩余4年的使用費被告至今沒有返還，故請求依法判令被告返還2014年8月19日至2018年8月19日四年的房屋附屬設施及物品使用費用264,000.00元。而本院沒有進入實體審理就從程序上駁回是錯誤的，沒有法律依據，申請對本案進行再審。
被申請人劉某辯稱，原裁定適用法律正確，當事人不能就同一法律關系提起兩次訴訟。
(2014)建民初字第766號案件審理情況：
2014年9月10日，李某某向本院起訴要求劉某返還房屋押金330，000.00元、利息19，800.00元、超市物品價值5000.00元、LED燈箱壁紙價值10，000.00元、床和柜的押金1500.00元，共計366，300.00元。本院認定事實：2013年8月20日原告李某某與被告劉某簽訂了房屋出兌租賃合同，被告劉某將其所有的位于齊齊哈爾市建華區(qū)仕林國際4號門市房租賃給李某某，租期五年，自2013年8月19日至2018年8月19日，原告李某某一次性支付出兌費用470.000.00元，其中含一年的租金140,000.00元。第二年以后每年租金仍為140,000.00元，提前兩個月付清下一年的租金。被告劉某承擔取暖費、物業(yè)費。水、電費等由原告李某某承擔。并約定乙方（李某某）裝修房屋室內室外，經甲方（劉某）同意可以進行裝修，一切費用由乙方（原告李某某）承擔。合同到期時室內外墻壁、地面等固定裝修一律不得拆除或人為破壞，歸甲方（劉某）所有，劉某不負任何費用。原告李某某（乙方）不能擅自改變房屋結構和格局。雙方合同簽訂后于當日原告李某某付款470,000.00元。并接收房屋及室內一切設備。2014年6月原告李某某提出提前終止合同。2014年8月19日雙方進行了交接。

本院認為，原被告雙方在簽訂房屋出兌租賃合同時，是雙方真實意思表示，合同應為合法有效。但合同履行過程中，原告提出提前終止合同且雙方已辦交接，被告已接受房屋，應視為合同自動解除。因雙方所簽合同沒有約定房屋330,000.00元押金及床和柜押金1500.00元，原告訴請被告返還房屋330,000.00元押金及床和柜押金1500.00元，無事實依據不宜支持。關于超市物品在雙方交接時未作詳細定價清理登記，現雙方對超市物品價值存在異議，雙方均無充分證據支持其主張，本案不宜一并審理，待證據充分時另行起訴。關于LED燈箱和壁紙問題，合同約定租賃期滿后歸被告所有，被告不再支付費用，但由于原告原因，提前終止合同，原告安裝燈箱和張貼壁紙后也進行了使用，不宜按購買時價格返還。2015年4月23日作出判決，駁回李某某的訴訟請求。
判后，李某某不服，上訴，齊市中級人民法院以（2015）齊民二終字第296號判決駁回上訴，維持原判。
〔2016〕黑0203民初31號案件審理情況：
2015年10月26日李某某又向本院起訴要求劉某返還2014年8月19日至2018年8月19日四年的房屋附屬設施及物品使用費用264,000.00元。本院認為，原告所訴及請求內容，本院于(2014)建民初字第766號和中級人民法院判決中已作出處理，本案據此不予審理。2016年4月29日裁定，駁回李某某的起訴。
再審情況：本案進入再審后，原審原告李某某請求依法判令原審被告返還各項物品的價值及使用費用267,984.88元。
再審認為，雖然李某某起訴過，但本次訴訟請求和案由與原來的均不是同一個。原來要訴請的是抵押金，此次要求的是返還各項物品的價值及使用費用267,984.88元，原審原告不屬于重復訴訟，原審駁回原審原告的起訴是錯誤的。故原裁定應予撤銷，案件應進入實體審理。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第四百零七條的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷本院（2016）黑0203民初31號民事裁定書。二、本案由本院繼續(xù)審理。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長 果惠君
人民陪審員 曾新
人民陪審員 王桂芝

書記員： 王鈺涵