原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市玉田縣。委托代理人：楊梓巍，女，原告之女。委托代理人：楊兆順，男，原告之夫。被告：唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：高新區(qū)高科總部大廈18層。法定代表人：陸之孝，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人：張志良，河北尚悅律師事務(wù)所律師。

李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計(jì)86266.08元。（暫計(jì)至2016年12月5日，全部違約金請(qǐng)計(jì)至實(shí)際交付房屋之日止。）2、請(qǐng)求法院依法判決由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事由與理由：原告與被告于2013年6月24日簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定原告購(gòu)買被告位于唐山市高新區(qū)建設(shè)路東側(cè)、慶南道北側(cè)的大陸青年都會(huì)樓盤102樓1203號(hào)房屋一套，房屋總價(jià)款806225元整，被告應(yīng)于2013年12月31日前依照國(guó)家和地方人以政府的相關(guān)規(guī)定，將符合合同約定的商品房交付原告使用。同時(shí)合同第九條規(guī)定，逾期超過(guò)90日后買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)己交款的10%向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同笫八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。違約金計(jì)算的法律依據(jù)為：本案房屋總價(jià)款806225元，逾期截止起訴日共1070天。截至起訴，原告仍未收到被告的收房通知書，被告也未向原告書面說(shuō)明無(wú)法按期交房的原因，原告所購(gòu)房屋仍在停工中。原告認(rèn)為，被告延遲交房既不存在法定免責(zé)事由，也不存在約定的免責(zé)事由，違約事實(shí)明顯，給原告帶來(lái)金錢和時(shí)間上的多重?fù)p失，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。原告現(xiàn)訴至貴院，請(qǐng)求根據(jù)《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任”以及當(dāng)事人雙方簽訂合同第八條、第九條之約定，判令被告立即履行合同規(guī)定的交房義務(wù)，并按照每日萬(wàn)分之一的比例支付違約金。被告答辯稱，一、原告未繳納契稅等費(fèi)用違反了合同約定，答辯人據(jù)實(shí)延期交房；二、答辯人涉及刑事案件，根據(jù)雙方之間合同第八條交付期限中關(guān)于延期的規(guī)定“3、詳見(jiàn)附件四補(bǔ)充協(xié)議第三條”、補(bǔ)充合同第三條“補(bǔ)充合同的第八條第二款的3”（即合同第14、15頁(yè)），約定了被告可據(jù)實(shí)順延交房日期并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任的六種情形，被告認(rèn)為該條第3.1.4、3.1.5、3.1.6三種情形應(yīng)予適用，因此不予賠償相應(yīng)損失，屬于合同的免責(zé)事由；三、原告方損失并未發(fā)生，原告并未因被告延期交房事實(shí)受到實(shí)際損失，違約金給付應(yīng)該以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，考慮被告的現(xiàn)實(shí)情況不應(yīng)給付違約金的補(bǔ)償。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告與被告于2013年6月24日簽訂《商品房買賣合同》，并含附件（附件四為合同補(bǔ)充協(xié)議），合同約定原告購(gòu)買被告位于唐山市高新區(qū)建設(shè)路東側(cè)、慶南道北側(cè)的大陸青年都會(huì)樓盤102樓1203號(hào)房屋一套，房屋總價(jià)款806225元整，房產(chǎn)交付日期為2013年12月31日。合同第八條約定“交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！缬鱿铝刑厥庠颍p方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、買受人未付清房款或政府有關(guān)部門下達(dá)的停工（非工程質(zhì)量和出賣人自身原因）要求，該房屋的交付日期可據(jù)實(shí)順延；3、詳見(jiàn)附件四：補(bǔ)充協(xié)議第三條”；合同第九條約定“逾期超過(guò)90日后買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)己交款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。附件四：補(bǔ)充協(xié)議第三條約定“補(bǔ)充合同的第八條第二款的3:3.1如發(fā)生下列情形之一的，出賣人可據(jù)實(shí)順延交房日期并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：3.1.1因政府部門政策變化或?yàn)樽袷卣疃鸱课菅悠诮桓兜模?.1.2因政府部門、市政能源部門進(jìn)行與該房屋所在項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的市政干線工程或采取臨時(shí)措施而引起房屋延期交付的；3.1.3因政府部門根據(jù)法律、法規(guī)采取某項(xiàng)重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無(wú)法解決的重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)延長(zhǎng)的；3.1.4政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會(huì)突發(fā)事件導(dǎo)致延期交付的；3.1.5買受人在房屋交付前仍有到期應(yīng)付房款或其他費(fèi)用（含契稅、公共維修基金稅費(fèi)）尚未付清的；3.1.6其他不可抗力因素導(dǎo)致的情形?！焙贤炗喓?，原告于依約向被告支付購(gòu)房款806225元，并交納住宅專項(xiàng)維修資金。被告向原告開具總金額為806225元的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票兩張。被告未能在2013年12月31日前向原告交付房產(chǎn)，且該樓盤目前處于停工狀態(tài)。上述事實(shí)有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，《商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)復(fù)印件等隨卷佐證。
原告李某某與被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年3月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告李某某、原告委托代理人楊梓巍、楊兆順，被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張志良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方所簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商簽訂，意思表示真實(shí)，應(yīng)認(rèn)定該合同真實(shí)、合法、有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依合同約定履行各自義務(wù)。原告簽訂該合同后，依約定按時(shí)交納購(gòu)房款，已完成履約義務(wù)，而被告由于自身原因未在合同約定的2013年12月31日前將房屋交付給原告，違反了合同約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。本案系商品房買賣合同糾紛，被告所述被告涉及非法集資刑事案件且本案涉及房產(chǎn)所在樓盤的其他房產(chǎn)已被其他法院查封，主張對(duì)本案中止審理，因被告涉及的非法集資刑事案件與本案系不同的法律關(guān)系，對(duì)被告該項(xiàng)主張本院不予支持。被告主張存在社會(huì)突發(fā)事件、不可抗力影響被告按期交付房產(chǎn)，按照合同約定可據(jù)實(shí)延期交房，本院認(rèn)為被告涉及的刑事案件系被告自身原因?qū)е?，不屬于合同約定的社會(huì)突發(fā)事件或不可抗力的情形，對(duì)被告該項(xiàng)主張本院不予支持。被告主張?jiān)嫖刺峤唤桓镀醵惖南嚓P(guān)證明，按照合同約定可據(jù)實(shí)延期交房，本院認(rèn)為，契稅為國(guó)家稅收政策調(diào)整范圍，購(gòu)房戶繳納契稅與否不能成為被告拒絕交付房屋的理由，對(duì)被告該項(xiàng)主張本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某支付延期交房違約金，違約金以806225元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之一自2014年1月1日起計(jì)算至實(shí)際交付房產(chǎn)之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期內(nèi)的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1957元，減半收取979元，由被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　耿春雷

書記員：玄曉東