原告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
委托代理人李波（系原告弟弟），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
委托代理人劉玉章，黑龍江盛世律師事務(wù)所律師。
被告牡丹江市洪達世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人賈萬利，男，該公司董事長。
委托代理人趙延年，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
委托代理人梁勇，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告牡丹江市洪達世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱洪達世嘉公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由代理審判員閆紅適用簡易程序獨任審理，于2015年11月3日公開開庭進行了審理。原告李某的委托代理人李波、劉玉章，被告洪達世嘉公司的委托代理人梁勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：該借款協(xié)議系原告持有，被告在該借款協(xié)議上亦加蓋公章予以確認，且被告在庭審中認可其向原告借款120萬元，故該借款協(xié)議真實有效，故本院對此份證據(jù)予以采信。工商銀行匯款憑證為合法有效的書證，具有客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，原、被告于2015年3月6日簽訂的商品房抵押協(xié)議書原件一份、商品房買賣合同原件兩份。意在證明：被告將領(lǐng)秀城4幢00010X號、0001X3號房屋抵押給原告，被告未經(jīng)原告的同意出售抵押房屋，應(yīng)支付原告房屋價款50%的違約金。
被告洪達世嘉公司對抵押協(xié)議有異議，認為該份抵押協(xié)議中沒有原告的親筆簽字；對商品房買賣合同真實性無異議，但不能證明原告所要證明的問題，因為本案基礎(chǔ)法律關(guān)系為借貸關(guān)系，雙方簽訂的買賣合同實為債的擔(dān)保，并不能由此發(fā)生買賣合同效力，亦不發(fā)生抵押的效力。
本院認為：商品房抵押協(xié)議書、商品房買賣合同結(jié)合原、被告在庭審中的自認，能夠證實被告以領(lǐng)秀城4幢00010X號、0001X3號房屋抵押給原告作為本案訴爭借款的擔(dān)保，但未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，本院對此事實予以確認。
被告洪達世嘉公司未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認案件事實如下：
2015年3月6日，被告洪達世嘉公司向原告李某借款120萬元，并約定利息為月利率3%，借款期限為6個月。2015年3月10日，原告將該筆借款匯入被告賬號內(nèi)。被告以其開發(fā)的坐落于牡丹江市鏡泊湖路東、渤洲街南、洪達領(lǐng)秀城第4幢00010X號、0001X3號兩處商服用房作為擔(dān)保抵押給原告，但未辦理抵押登記。被告已按月利率3%的標(biāo)準(zhǔn)給付原告2015年3月6日至2015年9月6日借款期間內(nèi)的利息，借款本金120萬元被告至今未給付原告。
本院認為：《中華人民共和國民法通則》第九十條規(guī)定：“合法的借貸關(guān)系受法律保護”。本案中，被告牡丹江世豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告李某借款，并簽訂借款協(xié)議的行為系雙方真實意思表示，原、被告之間的借貸關(guān)系成立，依法受法律保護。
關(guān)于原告要求被告給付借款本金120萬元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款……”。本案中，原告提供的證據(jù)能夠證實被告向原告借款120萬元，被告對此予以認可，原、被告在借款協(xié)議中約定了借款期限為6個月，被告未按照還款期限履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，故原告要求被告給付借款本金120萬元的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院對此予以支持。
關(guān)于原告要求被告給付利息49600元及至借款給付完畢之日止的利息的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第二百零五條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息……”，第二百零七條規(guī)定：“借款人未按約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。本案中，原、被告在借款協(xié)議中約定月利率為3%，該約定超出法律保護的范圍。原告在庭審中認可被告已給付原告借款期間內(nèi)（2015年3月6日至2015年9月6日）的利息，被告自2015年9月7日起至今未向原告給付利息，故本院確定被告應(yīng)當(dāng)向原告給付利息49600元（自2015年9月7日起按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計算至2015年11月9日止），2015年11月10日以后的利息按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計算至本判決確定的履行期內(nèi)實際給付之日止，故原告的該項訴訟請求符合法律規(guī)定，本院對此予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條、《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江市洪達世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告李某借款本金人民幣120萬元及利息49600元（自2015年9月7日起按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計算至2015年11月9日止），2015年11月10日以后的利息按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計算至本判決確定的履行期內(nèi)實際給付之日止；
二、駁回原告李某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣16046.40元，減半收取8023.20元，保全費5000元，由被告牡丹江市世豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　閆　紅

書記員：王盈盈 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國民法通則》第九十條：合法的借貸關(guān)系受法律保護。 《中華人民共和國合同法》 第二百零五條：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。 第二百零六條：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條：借款人未按約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。