原告李某。
委托代理人徐國濤，湖北民基律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人張毅，該公司董事長。
委托代理人王軍榮，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人丁雪蓮，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告李某與被告湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2013年7月5日受理后，依法由代理審判員金素芳于2013年8月14日適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告李某及其委托代理人徐國濤，被告湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王軍榮、丁雪蓮到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人申請庭外和解，未能達成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年9月16日，原告李某為買受人、被告湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為出賣人簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于宜昌市伍臨路×××號房屋一套，總價299159元，被告應(yīng)于2011年12月31日前將經(jīng)竣工驗收備案登記的商品房交付原告使用。合同第十五條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了約定的全部購房款，因約定的購房面積和實際收房面積有差異，原告實際支付購房款300933元。2011年12月31日，被告發(fā)布交房公告。2012年7月13日原告向被告交納了測繪費、維修基金、稅金、登記費。2012年12月6日，被告向宜昌市房產(chǎn)管理局提交《宜昌市房屋所有權(quán)登記申請書》。2012年12月7日，宜昌市房產(chǎn)管理局出具《宜昌市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單》。2012年12月17日，被告已為原告辦理《房屋所有權(quán)證》。
上述事實，有當(dāng)事人的陳述，《宜昌市商品房買賣合同》、銷售不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交款發(fā)票、收款收據(jù)、商品房竣工交付使用備案證明書、預(yù)購商品房預(yù)告登記、交房公告、測繪聯(lián)系單、《宜昌市房屋所有權(quán)登記申請書》、《宜昌市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單》、查檔證明以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原被告雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，合法有效，本院予以確認。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，履行自己的合同義務(wù)。本案原告已經(jīng)按合同約定交清全部房款以及相關(guān)辦證稅費，其合同義務(wù)已履行完畢，被告應(yīng)當(dāng)按約于2012年3月31日之前履行為原告辦理《房屋所有權(quán)證》的合同義務(wù)。被告2012年12月6日才向宜昌市房產(chǎn)管理局提交《宜昌市房屋所有權(quán)登記申請書》，其辯稱原告遲延簽字申請，但未提交充足證據(jù)證明，故被告逾期履行辦理《房屋所有權(quán)證》的合同義務(wù)的事實成立。被告未提供證據(jù)證明其是非因自己的原因逾期履約致使原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故本院確認被告行為已構(gòu)成違約，被告在繼續(xù)按合同履行辦證義務(wù)的同時，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向原告支付逾期辦證違約金的責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；……合同沒有約定違約金或者數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！北景冈桓骐p方在合同中對逾期辦證的違約金已進行了約定，故本案違約金的計算應(yīng)按合同約定的方式即按已付房款總額的0.5%計算。違約金具有賠償性，原告現(xiàn)無證據(jù)證明其因被告逾期履行辦證義務(wù)致使其發(fā)生了高于已付房款總額的0.5%的經(jīng)濟損失，故其提出的要求被告按已付房款的萬分之三／日支付違約金的請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付違約金1504.67元。
二、駁回原告李某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費613元，減半收取306.5元，由原告李某負擔(dān)156.5元，被告湖北宜昌天裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)150元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

代理審判員　　金素芳

書記員：宋玉華