原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　原告：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　以上兩原告共同委托訴訟代理人：羅東升，上海慮遠律師事務(wù)所律師。
　　被告：姜金花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　原告李某、沈某某與被告姜金花房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月28日立案后，依法適用簡易程序。原告申請財產(chǎn)保全，本院依法采取保全措施。后因被告下落不明，轉(zhuǎn)為適用普通程序，依法組成合議庭，并于2019年10月9日公開開庭進行審理。原告李某及兩原告共同委托訴訟代理人羅東升到庭參加訴訟。被告姜金花經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某、沈某某向本院提出訴訟請求：判令被告協(xié)助兩原告辦理上海市青浦區(qū)漕盈路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)變更登記至兩原告名下。事實與理由：2014年1月,兩原告與被告經(jīng)案外人上海多蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所居間介紹，分別于2014年1月16日和1月22日簽訂了《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》《補充協(xié)議》和《上海動遷房買賣合同》。約定：系爭房屋為動拆遷安置房；被告將系爭房屋出售給兩原告，房屋總價人民幣127萬元；除定金3萬元于2014年1月16日支付外，余款分4期支付：2014年1月22日前支付732,000元、2015年2月15日前支付190,000元、2016年2月15日前支付191,000元、過戶當日支付尾款127,000元；首期款732,000元支付后兩日內(nèi)，被告將系爭房屋騰空交付給兩原告；2017年1月20日前，雙方應(yīng)至上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理系爭房屋過戶手續(xù)。合同簽訂后，兩原告按約向被告支付了定金及第一、二、三期款項，被告也按約將系爭房屋交付兩原告使用。兩原告對系爭房屋進行裝修后，于2015年2月實際遷入并居住至今。系爭房屋可以過戶后，兩原告多次聯(lián)系被告辦理過戶手續(xù)，但被告拒不配合。兩原告認為自身已按約履行了付款義務(wù)，被告理應(yīng)按約協(xié)助辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)被告拒不配合，故訴至法院，作如上訴請。
　　被告姜金花未作答辯，亦未提供相應(yīng)證據(jù)。
　　經(jīng)開庭審理查明：本案系爭房屋位于上海市青浦區(qū)漕盈路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積73.75平方米，系動遷安置房，登記在被告姜金花名下。
　　2014年1月16日，原告(買方、乙方)李某、沈某某與被告(賣方、甲方)姜金花經(jīng)案外人上海多蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所居間介紹，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，約定兩原告向被告購買系爭房屋，總價127萬元。除定金3萬元于2014年1月16日支付外，余款分4期支付：2014年1月22日支付732,000元、2015年2月15日前支付190,000元、2016年2月15日前支付191,000元、過戶當日支付尾款127,000元。原告在付至90%購房款時，被告或委托人協(xié)助原告辦理系爭房屋過戶手續(xù)。
　　同日，雙方簽訂《補充協(xié)議》，明確被告承諾對系爭房屋有完全的所有權(quán)和完全的處分權(quán)，保證任何第三人不能對系爭房屋主張任何權(quán)利。雙方須在2017年1月20日之前至房地產(chǎn)交易中心辦理系爭房屋過戶手續(xù)。
　　2014年1月22日，原告(買受人、乙方)李某、沈某某與被告(出賣人、甲方)姜金花簽訂《上海動遷房買賣合同》，合同第二條重新明確：兩原告于2014年1月16日向被告支付定金3萬元、2014年1月22日前支付第一期購房款732,000元、2015年2月15日前支付第二期購房款190,000元、2016年2月15日前支付第三期購房款191,000元、過戶當日支付尾款127,000元；在原告支付第一期購房款后兩日內(nèi)，被告應(yīng)將系爭房屋騰空交付給原告，并結(jié)清系爭房屋的有關(guān)費用；交易限制期滿后，雙方共同到青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。合同第四條明確：雙方須在2017年1月20日之前至青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
　　2014年1月16日，兩原告向姜金花支付購房定金30,000元。2014年1月22日，原告李某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向姜金花支付第一期購房款732,000元。2015年2月9日，原告李某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向姜金花支付第二期購房款190,000元。2016年1月26日，原告李某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向姜金花支付第三期購房款191,000元。2019年1月24日，原告李某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式提前向姜金花支付部分尾款60,000元。截至本案立案之日，兩原告共計向被告支付系爭房屋購房款1,203,000元，尚有6.7萬元尾款未付。
　　兩原告于2015年2月實際遷入系爭房屋并居住至今。
　　另查明，被告于2014年3月19日辦理系爭房屋滬房地青字(2014)第003389號上海市房地產(chǎn)權(quán)證，于2017年2月6日掛失補辦滬(2017)青字不動產(chǎn)權(quán)第003467號房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證中載明系爭房屋自2014年3月10日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。
　　再查明，被告于2018年9月18日就系爭房屋辦理抵押登記。抵押登記載明：案外人(抵押權(quán)人)段某某擁有債權(quán)數(shù)額140萬元，債務(wù)履行期限為2018年9月18日至2019年3月18日。
　　2019年3月18日，因案外人段某某與被告姜金花之間的民間借貸糾紛，系爭房屋被上海市靜安區(qū)人民法院予以司法限制查封。
　　2019年6月，兩原告就上海市靜安區(qū)人民法院查封系爭房屋的執(zhí)行措施向該院提出執(zhí)行異議。同月20日，向該院代管款賬戶支付系爭房屋購房尾款6.7萬元。同月24日，該院以李某、沈某某對系爭房屋的權(quán)利能夠排除該院司法查封為由，裁定異議成立。
　　以上查明的事實，有原告的陳述，原告提供的拆遷補償安置協(xié)議、上海市商品房預(yù)售合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、補充協(xié)議、上海動遷房買賣合同、傭金確認書及收據(jù)、收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、水電煤和有線電視發(fā)票、銀行賬戶交易明細清單、上海市不動產(chǎn)登記簿、上海市靜安區(qū)人民法院代管款收據(jù)、(2019)滬0106執(zhí)異107號執(zhí)行裁定書等證據(jù)予以證明，經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認為：原、被告簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》《補充協(xié)議》和《上海動遷房買賣合同》系當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當事人均應(yīng)按照約定履行。原告已支付了全部房款，并實際占有房屋，且系爭房屋不得轉(zhuǎn)讓、抵押的時間限制已過，被告理應(yīng)配合原告辦理過戶手續(xù)。然被告已將系爭房屋抵押給案外人并辦理了抵押登記，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。故在系爭房屋抵押權(quán)尚未滌除的情況下，原告就系爭房屋產(chǎn)權(quán)予以變更登記的主張在法律上暫無法繼續(xù)履行。經(jīng)本院釋明，原告仍堅持原訴訟請求。
　　綜上所述，本院對兩原告要求被告協(xié)助辦理系爭房屋過戶登記的訴訟請求暫無法支持，原告可在系爭房屋具備過戶條件后另行主張自身權(quán)利。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，由此所致不利后果應(yīng)由其自行承擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條第一項、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告李某、沈某某的全部訴訟請求。
　　本案受理費80元，減半收取計40元，由原告李某、沈某某負擔；保全費5,000元，由原告李某、沈某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陸偉鋒

書記員：鄭??重