李某某
王思遠(yuǎn)（黑龍江太學(xué)律師事務(wù)所）
哈爾濱中威投資有限公司
冷建坤
仇長海

一審判決書
原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市呼蘭區(qū)種子公司職員，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人王思遠(yuǎn)，黑龍江太學(xué)律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱中威投資有限公司，代碼66566811—X，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅軍街15號奧維斯發(fā)展大廈第27層E座。
法定代表人李小龍，經(jīng)理。
委托代理人冷建坤，該單位法律顧問。
委托代理人仇長海，該單位法律顧問。
原告李某某與被告哈爾濱中威投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年8月16日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某及其委托代理人王思遠(yuǎn)，被告哈爾濱中威投資有限公司委托代理人冷建坤、仇長海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行?，F(xiàn)原告要求被告為其出具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，被告亦同意，本院予以認(rèn)可。依據(jù)哈爾濱市商品房買賣合同關(guān)于“被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后270日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，原告不退房的，被告按已付房款的0.5%向原告支付違約金”的約定，被告具備為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)所需提供資料的登記備案手續(xù)，但在原告自2011年10月4日辦理入住后至今未為原告辦理，原告主張違約金本院予以支持。原、被告雙方對違約金有約定，應(yīng)從其約定，故應(yīng)按照已付房價款的0.5%計(jì)算違約金。原告主張的違約金高于合同中的約定，原告沒有提供證據(jù)證明其所受到的損失高于合同中約定的違約金，故對其訴請違約金中高于約定的部分不予支持。原告要求被告給付因被告未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，其自2011年10月4日預(yù)交的房屋契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)的利息損失的訴請，因該項(xiàng)訴請與其要求被告給付逾期辦理房證的違約金系由被告同一違約行為造成的，對這一違約行為，原告已主張違約金，原告主張的利息損失又不高于違約金，故對原告該項(xiàng)訴請，本院不予支持。被告直到2014年4月16日才給原告平面車位更換至D4庫P51位平面車位，原告要求被告按照中國人民銀行同期貸款利率6.15%的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告車位不能使用期間的損失的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。該損失應(yīng)自被告通知原告接受車位即2012年10月1日（因雙方不能說明具體日期，本院以10月1日為起算點(diǎn)）起計(jì)算至原、被告重新簽訂車位轉(zhuǎn)讓合同即2014年4月16日止。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?，判決如下:
一、被告哈爾濱中威投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)為原告李某某開具哈爾濱市道里區(qū)群力新區(qū)天鵝灣房屋的商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票；
二、被告哈爾濱中威投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李某某逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金5267.06元；
三、被告哈爾濱中威投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告李某某車位不能使用的損失30036.60元；
四、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2152元，由原告負(fù)擔(dān)1469元，被告負(fù)擔(dān)683元（此款原告已預(yù)交，被告于本判決生效后十日內(nèi)將該款給付原告）。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行?，F(xiàn)原告要求被告為其出具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，被告亦同意，本院予以認(rèn)可。依據(jù)哈爾濱市商品房買賣合同關(guān)于“被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后270日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，原告不退房的，被告按已付房款的0.5%向原告支付違約金”的約定，被告具備為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)所需提供資料的登記備案手續(xù)，但在原告自2011年10月4日辦理入住后至今未為原告辦理，原告主張違約金本院予以支持。原、被告雙方對違約金有約定，應(yīng)從其約定，故應(yīng)按照已付房價款的0.5%計(jì)算違約金。原告主張的違約金高于合同中的約定，原告沒有提供證據(jù)證明其所受到的損失高于合同中約定的違約金，故對其訴請違約金中高于約定的部分不予支持。原告要求被告給付因被告未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，其自2011年10月4日預(yù)交的房屋契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)的利息損失的訴請，因該項(xiàng)訴請與其要求被告給付逾期辦理房證的違約金系由被告同一違約行為造成的，對這一違約行為，原告已主張違約金，原告主張的利息損失又不高于違約金，故對原告該項(xiàng)訴請，本院不予支持。被告直到2014年4月16日才給原告平面車位更換至D4庫P51位平面車位，原告要求被告按照中國人民銀行同期貸款利率6.15%的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告車位不能使用期間的損失的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。該損失應(yīng)自被告通知原告接受車位即2012年10月1日（因雙方不能說明具體日期，本院以10月1日為起算點(diǎn)）起計(jì)算至原、被告重新簽訂車位轉(zhuǎn)讓合同即2014年4月16日止。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?，判決如下:

一、被告哈爾濱中威投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)為原告李某某開具哈爾濱市道里區(qū)群力新區(qū)天鵝灣房屋的商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票；
二、被告哈爾濱中威投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李某某逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金5267.06元；
三、被告哈爾濱中威投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告李某某車位不能使用的損失30036.60元；
四、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2152元，由原告負(fù)擔(dān)1469元，被告負(fù)擔(dān)683元（此款原告已預(yù)交，被告于本判決生效后十日內(nèi)將該款給付原告）。

審判長：劉新顏
審判員：李春宇
審判員：劉明順

書記員：王碩