李某某
韓文杰（河北英匯律師事務(wù)所）
北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司

原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
委托代理人韓文杰，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司。
統(tǒng)一社會信用代碼91130131665273943R。
法定代表人甄建華，經(jīng)理。
住所地:平山縣城康樂街北行300米路西。
原告李某某與被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員史增中獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告李某某的委托代理人韓文杰到庭參加訴訟。
被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱:被告在平山縣城康樂街從事“中天神韻”小區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)，2013年9月19日原告購買了該小區(qū)28號樓2單元╳╳室，房產(chǎn)價款為264019元，雙方簽訂了認購合同。
合同約定的交房日期為2015年10月1日，原告按照合同約定交清了上述房產(chǎn)的購房款。
2015年1月10日被告通知原告交房，但條件是必須交付環(huán)網(wǎng)費、個人所得利益費等20000余元不合法的費用。
原告表示拒絕繳納，被告也拒絕交房，時至今日被告已逾期交房5個月，這給原告造成5000余元的租房損失，后經(jīng)有關(guān)部門調(diào)解，但雙方無法達成一致意見。
請求法院依法判令:一、被告立即向原告交付“中天神韻二期”小區(qū)28號樓二單元401室的房產(chǎn)；二、被告按銀行貸款利率計算向原告支付逾期交房損失。
被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未答辯。
本院認為:關(guān)于原、被告簽訂的就“中天神韻”小區(qū)28號樓2單元╳╳室房屋《中天神韻二期認購合同》，應(yīng)屬商品房預(yù)售性質(zhì)，現(xiàn)被告已辦理商品房預(yù)售許可證，故應(yīng)認定該認購合同有效。
原、被告應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。
原告將房款已交清，被告未按時將該房產(chǎn)交付原告使用，屬違約。
因雙方未約定逾期交房違約金的計算方式，本案中，亦未對同地段同類房屋租金標準進行評定，原告要求按銀行貸款利率計算逾期交房損失，符合公平原則，依法應(yīng)予支持。
綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第十七條 ?，判決如下:
一、被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司于判決生效后十日內(nèi)將“中天神韻”小區(qū)28號樓2單元╳╳室房屋交付原告李某某；
二、被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司自2015年10月2日起至實際交房止按中國人民銀行同期同類貸款利率計算向原告李某某賠償損失。
案件受理費65元，由被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司負擔(dān)，判決生效后三日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為:關(guān)于原、被告簽訂的就“中天神韻”小區(qū)28號樓2單元╳╳室房屋《中天神韻二期認購合同》，應(yīng)屬商品房預(yù)售性質(zhì)，現(xiàn)被告已辦理商品房預(yù)售許可證，故應(yīng)認定該認購合同有效。
原、被告應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。
原告將房款已交清，被告未按時將該房產(chǎn)交付原告使用，屬違約。
因雙方未約定逾期交房違約金的計算方式，本案中，亦未對同地段同類房屋租金標準進行評定，原告要求按銀行貸款利率計算逾期交房損失，符合公平原則，依法應(yīng)予支持。

綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第十七條 ?，判決如下:
一、被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司于判決生效后十日內(nèi)將“中天神韻”小區(qū)28號樓2單元╳╳室房屋交付原告李某某；
二、被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司自2015年10月2日起至實際交房止按中國人民銀行同期同類貸款利率計算向原告李某某賠償損失。
案件受理費65元，由被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司負擔(dān)，判決生效后三日內(nèi)交納。

審判長：史增中

書記員：李英雪