上訴人（原審原告、反訴被告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住嘉魚縣。
委托訴訟代理人：楊燕樓，湖北南嘉律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、反訴原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住嘉魚縣。

上訴人李某某因與被上訴人張某某民間借貸、房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省嘉魚縣人民法院（2016）鄂1221民初349號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某某以其為張某某墊付工程款、材料款以及因建房征地辦證相關(guān)費用，雙方之間存在借貸關(guān)系為由的基本事實，要求張某某償還或返還購買門面房屋多余款項，從李某某起訴主張內(nèi)容及訴的性質(zhì)而言，屬給付之訴的范疇。所謂反訴，是指在已經(jīng)開始的訴訟程序中，本訴的被告通過人民法院向本訴的原告提出的一種獨立的反請求。因此，反訴是針對本訴提出的，提出反訴的目的在于抵消或者吞并原告所提起之訴，使原告敗訴。依據(jù)訴訟程序基本原則，反訴與本訴合并審理應(yīng)符合如下條件：一是反訴必須與本訴為同一訴訟程序；二是被告提起的訴與原告提起的訴至互為相反的訴，且關(guān)系密切；三是反訴可以由同一個法院合并審理。張某某在李某某提出訴訟主張的程序開始后，張某某基于其與李某某之子李云峰簽訂的《房基有償轉(zhuǎn)讓合同》和其向李某某出具門面房屋買賣收款收條的事實，認(rèn)為房屋買賣無效，要求李某某返還位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)女婿街35號右側(cè)面積為79.28平方米的門面房，支付價款6200元而提出反訴。從張某某提出反訴主張的內(nèi)容及行為而言，涉及物權(quán)所有、轉(zhuǎn)讓、占有、登記等效力確認(rèn)，屬物權(quán)法調(diào)整范疇的確認(rèn)之訴。故張某某的反訴與李某某的本訴不屬于相同法律關(guān)系，且訴訟請求之間不具有因果關(guān)系。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條“原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請求，可以合并審理”及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百三十三條“反訴的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)限于本訴的當(dāng)事人的范圍。反訴與本訴的訴訟請求基于相同法律關(guān)系、訴訟請求之間具有因果關(guān)系，或者反訴與本訴的訴訟請求基于相同事實的，人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。反訴應(yīng)由其他人民法院專屬管轄，或者與本訴的訴訟標(biāo)的及訴訟請求所依據(jù)的事實、理由無關(guān)聯(lián)的，裁定不予受理，告知另行起訴”的規(guī)定，一審判決將本案張某某的反訴即物權(quán)確認(rèn)之訴與李某某的本訴即給付之訴合并審理不當(dāng)。李某某上訴請求撤銷張某某的反訴理由成立，本院予以支持。故本案應(yīng)就李某某本訴借貸法律關(guān)系部分予以審理。
綜上所述，李某某的上訴請求成立，應(yīng)予以支持。一審判決適用法律錯誤，應(yīng)予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省嘉魚縣人民法院（2016）鄂1221民初349號民事判決；
二、限張某某自本判決送達(dá)之日起償還李某某借款26300元及利息（利息計算以26300元為基數(shù)自2016年3月21日主張權(quán)利之日起按中國人民銀行同期貸款利率計算至該款履行完畢之日止）；
三、駁回李某某的其他訴訟請求；
四、駁回張某某的反訴請求。
一審案件受理費按一審判決確認(rèn)負(fù)擔(dān)履行；二審案件受理費2000元，由李某某負(fù)擔(dān)800元，張某某負(fù)擔(dān)1200元。
本判決為終審判決。

審判長　　徐金美 審判員　　涂海蘭 審判員　　陳　飚

書記員：成剛