原告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住枝江市。原告：朱淑芹，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住枝江市。兩原告共同委托訴訟代理人：屈榮，湖北百思特律師事務所律師，特別授權代理。兩原告共同委托訴訟代理人：覃雅，湖北百思特律師事務所律師，特別授權代理。被告：宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，統(tǒng)一社會信用代碼91420506753413416M，住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道（長途客運站旁）。法定代表人：秦道祥，該公司董事長，委托訴訟代理人：彭雅雯，湖北普濟律師事務所律師，一般授權代理。被告：中國建設銀行股份有限公司宜昌猇亭支行，統(tǒng)一社會信用代碼91420500714619016N，營業(yè)場所宜昌市猇亭區(qū)金嶺路4-1號。代表人：潘紅俊，該行行長。委托訴訟代理人：ＸＸ，該行工作人員，特別授權代理。

原告李某某、朱淑芹向本院提出訴訟請求：（一）要求被告瑞德公司、猇亭建行立即解除對李某某、朱淑芹所有的位于區(qū)××號房屋的預告抵押登記；（二）要求瑞德隆公司立即向李某某、朱淑芹返還區(qū)××號房屋的房屋所有權證書及土地使用權證書；（三）要求瑞德隆公司、猇亭建行共同賠償其損失4000元；（四）要求瑞德隆公司、猇亭建行承擔本案訴訟費。庭審中，李某某、朱淑芹變更其第一項訴訟請求為：要求猇亭建行立即解除對其所有的位于區(qū)××號房屋的預告抵押登記。事實和理由：2010年12月30日，李某某、朱淑芹與瑞德隆公司簽訂商品房買賣合同，該合同約定李某某、朱淑芹向瑞德隆公司購買位于盛世天下1號樓3單元14層的031405號房屋，李某某、朱淑芹以貸款方式支付房款，首付款41708元，剩余90000元向猇亭建行貸款，并于2011年5月11日辦理預告抵押登記。2017年7月3日，李某某、朱淑芹在還清全部貸款本金及利息后請求瑞德隆公司和猇亭建行解除對該房屋的預抵押登記，但均不配合。2017年6月30日，李某某、朱淑芹欲將該房屋轉(zhuǎn)賣給鄧芳，并簽訂了房屋買賣合同，但因該房屋預抵押登記未解除，且產(chǎn)權證被瑞德隆公司扣押，無法辦理產(chǎn)權過戶，導致李某某、朱淑芹違約，賠付鄧芳4000元。被告瑞德隆公司辯稱：（一）瑞德隆公司對扣留原告李某某、朱淑芹所有的區(qū)××號盛世天下1號樓3單元14層031405號房屋的房屋所有權證書的事實無異議。因李某某、朱淑芹在瑞德隆公司還另外購買了一套房屋的房款未交清，所以暫時沒有返還。（二）李某某、朱淑芹在欠銀行貸款未還清、房屋預告抵押登記未解除、未取得房屋產(chǎn)權證書的情況下，與鄧芳簽訂房屋買賣合同，所造成的損失應當由其自行承擔。被告猇亭建行當庭辯稱，原告李某某、朱淑芹因向被告瑞德隆公司購買盛世天下1號樓3單元14層031405號房屋，于2011年3月1日在猇亭建行貸款9萬元?，F(xiàn)李某某、朱淑芹已于2017年7月3日還清貸款。為解除該涉案房屋抵押，猇亭建行為其提供了解除抵押所需的不動產(chǎn)抵押登記申請表、委托書及結清證明、營業(yè)執(zhí)照和負責人身份證明復印件。解除抵押除前述所需文件外，還需要抵押權預告登記證明、房屋所有權證和土地使用權證，此三種證書均在盛世天下開發(fā)商瑞德隆公司處，猇亭建行已告知李某某、朱淑芹持其出具的文件向瑞德隆公司索取抵押權預告登記證明、房屋所有權證和土地使用權證辦理解除抵押。瑞德隆公司以李某某、朱淑芹還購買其一套商鋪房款未付清為由，拒絕向李某某、朱淑芹提供前述三證，導致其無法解除抵押。瑞德隆公司應當將相關房屋權證返還李某某、朱淑芹，并配合其解除預告抵押登記。本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年12月30日，原告李某某、朱淑芹與被告瑞德隆公司簽訂了商品房買賣合同（合同編號0098487），該合同約定由李某某、朱淑芹購買瑞德隆公司位于區(qū)××號的盛世天下1號樓3單元14層031405號房屋（產(chǎn)籍號05-0032-0377-031405），該房建筑面積共38.94㎡，單價為3521元／㎡，總房款為137108元；李某某、朱淑芹應于合同簽訂之日付清合同首付款47108元，剩余房款9萬元采用銀行按揭方式支付。該合同附件六即合同補充協(xié)議第三條約定瑞德隆公司為李某某、朱淑芹提供階段性按揭貸款擔保，即瑞德隆公司在該房屋他項權證辦妥并送達按揭銀行前為李某某、朱淑芹償還房款貸款提供擔保；第六條還約定，如李某某、朱淑芹以按揭貸款方式購買房屋，則該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)必須委托瑞德隆公司或瑞德隆公司指定代辦單位統(tǒng)一辦理。合同簽訂后，李某某、朱淑芹付清了合同首付款47108元。2011年2月25日，李某某、朱淑芹與猇亭建行簽訂了借款合同，瑞德隆公司為保證人，該合同約定：李某某、朱淑芹向猇亭建行按揭貸款9萬元；抵押條款簽訂后，抵押人即李某某、朱淑芹應在貸款人即猇亭建行要求的時限內(nèi)到相應的登記部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押人應于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的他項權利證書、抵押登記手續(xù)正本原件及其他權利證書交貸款人持有。合同簽訂后，李某某、朱淑芹于2011年3月1日向猇亭建行貸款9萬元支付剩余房款，并于2011年5月11日辦理了抵押權預告登記（他項權證號201100880、權利人為猇亭建行）。2017年7月3日，李某某、朱淑芹結清了其向猇亭建行的按揭貸款9萬元，雙方借款合同終止。同時，猇亭建行為其提供了解除抵押權預告登記所需的不動產(chǎn)抵押登記申請表、委托書及結清證明、營業(yè)執(zhí)照和負責人身份證明復印件。嗣后，瑞德隆公司以李某某、朱淑芹向其購買的另一套房屋房款未付清為由，拒絕向李某某、朱淑芹提供其購買的位于區(qū)××號的盛世天下1號樓3單元14層031405號房屋的他項權證、房屋所有權證和土地使用權證，導致涉案房屋抵押權預告登記無法解除。2017年11月21日，猇亭建行在《三峽日報》上刊登遺失聲明，聲明其遺失的涉案房屋《預購商品房抵押權預告登記證》（證號201100880）作廢；同日，宜昌市國土資源局亦在《三峽日報》上刊登作廢公告，公告涉案房屋《預購商品房抵押權預告登記證》（證號201100880）作廢。同時查明，2017年6月30日，李某某、朱淑芹與鄧芳及猇亭區(qū)馬向楊中介服務所三方簽訂了房屋買賣合同，該合同約定：李某某、朱淑芹將其從瑞德隆公司購買的位于區(qū)××號的盛世天下1號樓3單元14層031405號房屋以12.5萬元價格出售給鄧芳，付款方式為一次性付款，李某某、朱淑芹已收到鄧芳預付的購房定金1萬元。同時，雙方還約定在2017年8月1日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因瑞德隆公司拒絕向李某某、朱淑芹提供涉案房屋相關權利證書和他項權證，涉案房屋抵押權預告登記無法解除，導致其向鄧芳出售涉案房屋時不能在約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，李某某、朱淑芹因此向鄧芳賠付違約金4000元后解除了雙方簽訂的房屋買賣合同。上述事實，有原告李某某、朱淑芹提交的其與被告瑞德隆公司簽訂的商品房買賣合同及附件，其與被告猇亭建行簽訂的借款合同及特別簽訂條款，猇亭建行出具的個人貸款結清證明及個人貸款還款憑證，宜昌市房屋交易與產(chǎn)權管理處出具的查檔證明，李某某、朱淑芹與鄧芳簽訂的房屋買賣合同，鄧芳出具的收條及銀行轉(zhuǎn)賬憑條，以及各方當事人在庭審中的陳述等證據(jù)證實。關于李某某、朱淑芹在訴狀中所訴涉案房屋首付款與雙方簽訂的商品房買賣合同中約定的首付款不一致的問題，其代理人在庭審中解釋系筆誤所致，且瑞德隆公司亦承認李某某、朱淑芹按照雙方合同約定已付清涉案房屋首付款，應認定涉案房屋首付款為47108元。關于涉案房屋他項權證在何處的問題，雖然瑞德隆公司未承認其持有涉案房屋他項權證，但根據(jù)李某某、朱淑芹與瑞德隆公司簽訂的商品房買賣合同及附件，李某某、朱淑芹與猇亭建行簽訂的借款合同及特別簽訂條款中相關約定，以及猇亭建行的陳述，可以認定瑞德隆公司現(xiàn)持有涉案房屋他項權證。
原告李某某、朱淑芹與被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱瑞德隆公司）、中國建設銀行股份有限公司宜昌猇亭支行（以下簡稱猇亭建行）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年9月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某、朱淑芹的委托訴訟代理人覃雅，被告瑞德隆公司的委托訴訟代理人彭雅雯均到庭參加訴訟；被告猇亭建行經(jīng)本院合法傳喚，第一次開庭時無正當理由未到庭，第二次開庭時到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，從原告李某某、朱淑芹的訴訟請求及各方當事人爭議的事實和理由來看，本案既涉及李某某、朱淑芹與被告瑞德隆公司簽訂的商品房買賣合同，又涉及李某某、朱淑芹與被告猇亭建行簽訂的借款合同；從前述商品房買賣合同和借款合同的內(nèi)容來看，商品房買賣合同中關于按揭貸款的內(nèi)容與借款合同緊密相連。因此，本案的案由應為商品房銷售合同和借款合同糾紛。誠實信用是合同當事人應當遵循的基本原則。不動產(chǎn)權證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，李某某、朱淑芹已按照其與瑞德隆公司簽訂的商品房買賣合同約定履行了交付房款的義務，瑞德隆公司除向李某某、朱淑芹交付房屋、代為辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)外，依法還應履行向李某某、朱淑芹交付房屋產(chǎn)權證、土地使用權證的義務。在李某某、朱淑芹已向猇亭建行結清涉案房屋按揭貸款的情況下，猇亭建行應及時辦理解除涉案房屋抵押權預告登記手續(xù)。因瑞德隆公司持有涉案房屋他項權證并拒絕向李某某、朱淑芹提供，導致涉案房屋抵押權預告登記無法及時解除，責任不在猇亭建行，瑞德隆公司還應向李某某、朱淑芹交付涉案房屋他項權證?，F(xiàn)因猇亭建行在訴訟中已對涉案房屋他項權證登報聲明作廢，且宜昌市國土資源局亦登報公告涉案房屋他項權證作廢，瑞德隆公司再向李某某、朱淑芹交付涉案房屋他項權證已無實際意義，但其對李某某、朱淑芹因此造成的實際損失依法應承擔賠償責任。綜上，瑞德隆公司以李某某、朱淑芹向其購買的另一套房屋房款未付清為由扣留涉案房屋的相關權利證書，其拒不向李某某、朱淑芹交付的理由不能成立，違反了誠實信用原則，依法應當予以交付,并對李某某、朱淑芹因此造成的實際損失4000承擔賠償責任。雖然導致涉案房屋無法解除抵押的責任不在猇亭建行，且猇亭建行在訴訟中亦采取了相應補救措施，但猇亭建行還應繼續(xù)完成對涉案房屋解除抵押權預告登記的相關手續(xù)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告李某某、朱淑芹交付其所有的位于宜昌市猇亭區(qū)金嶺路59-1-3148號的盛世天下1號樓3單元14層031405號房屋（產(chǎn)籍號05-0032-0377-031405）的房屋所有權證書和土地使用權證書。二、被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告李某某、朱淑芹實際損失4000元。三、被告中國建設銀行股份有限公司宜昌猇亭支行于本判決生效后十日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機關申請辦理解除原告李某某、朱淑芹所有的位于宜昌市猇亭區(qū)金嶺路59-1-3148號的盛世天下1號樓3單元14層031405號房屋（產(chǎn)籍號05-0032-0377-031405）抵押權預告登記手續(xù)。四、駁回原告李某某、朱淑芹的其他訴訟請求。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息；如果未按照本判決指定的期間履行其他義務，應當支付遲延履行金。案件受理費50元減半收取25元，由被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于宜昌市中級人民法院。

審判員　　熊遠晶

書記員：柴衷路