原告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住枝江市。原告：朱淑芹，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住枝江市。兩原告共同委托訴訟代理人：屈榮，湖北百思特律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。兩原告共同委托訴訟代理人：覃雅，湖北百思特律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。被告：宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420506753413416M，住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道（長途客運(yùn)站旁）。法定代表人：秦道祥，該公司董事長，委托訴訟代理人：彭雅雯，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。被告：中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌猇亭支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500714619016N，營業(yè)場(chǎng)所宜昌市猇亭區(qū)金嶺路4-1號(hào)。代表人：潘紅俊，該行行長。委托訴訟代理人：ＸＸ，該行工作人員，特別授權(quán)代理。

原告李某某、朱淑芹向本院提出訴訟請(qǐng)求：（一）要求被告瑞德公司、猇亭建行立即解除對(duì)李某某、朱淑芹所有的位于區(qū)××號(hào)房屋的預(yù)告抵押登記；（二）要求瑞德隆公司立即向李某某、朱淑芹返還區(qū)××號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書；（三）要求瑞德隆公司、猇亭建行共同賠償其損失4000元；（四）要求瑞德隆公司、猇亭建行承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。庭審中，李某某、朱淑芹變更其第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：要求猇亭建行立即解除對(duì)其所有的位于區(qū)××號(hào)房屋的預(yù)告抵押登記。事實(shí)和理由：2010年12月30日，李某某、朱淑芹與瑞德隆公司簽訂商品房買賣合同，該合同約定李某某、朱淑芹向瑞德隆公司購買位于盛世天下1號(hào)樓3單元14層的031405號(hào)房屋，李某某、朱淑芹以貸款方式支付房款，首付款41708元，剩余90000元向猇亭建行貸款，并于2011年5月11日辦理預(yù)告抵押登記。2017年7月3日，李某某、朱淑芹在還清全部貸款本金及利息后請(qǐng)求瑞德隆公司和猇亭建行解除對(duì)該房屋的預(yù)抵押登記，但均不配合。2017年6月30日，李某某、朱淑芹欲將該房屋轉(zhuǎn)賣給鄧芳，并簽訂了房屋買賣合同，但因該房屋預(yù)抵押登記未解除，且產(chǎn)權(quán)證被瑞德隆公司扣押，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，導(dǎo)致李某某、朱淑芹違約，賠付鄧芳4000元。被告瑞德隆公司辯稱：（一）瑞德隆公司對(duì)扣留原告李某某、朱淑芹所有的區(qū)××號(hào)盛世天下1號(hào)樓3單元14層031405號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證書的事實(shí)無異議。因李某某、朱淑芹在瑞德隆公司還另外購買了一套房屋的房款未交清，所以暫時(shí)沒有返還。（二）李某某、朱淑芹在欠銀行貸款未還清、房屋預(yù)告抵押登記未解除、未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的情況下，與鄧芳簽訂房屋買賣合同，所造成的損失應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。被告猇亭建行當(dāng)庭辯稱，原告李某某、朱淑芹因向被告瑞德隆公司購買盛世天下1號(hào)樓3單元14層031405號(hào)房屋，于2011年3月1日在猇亭建行貸款9萬元。現(xiàn)李某某、朱淑芹已于2017年7月3日還清貸款。為解除該涉案房屋抵押，猇亭建行為其提供了解除抵押所需的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、委托書及結(jié)清證明、營業(yè)執(zhí)照和負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件。解除抵押除前述所需文件外，還需要抵押權(quán)預(yù)告登記證明、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，此三種證書均在盛世天下開發(fā)商瑞德隆公司處，猇亭建行已告知李某某、朱淑芹持其出具的文件向瑞德隆公司索取抵押權(quán)預(yù)告登記證明、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理解除抵押。瑞德隆公司以李某某、朱淑芹還購買其一套商鋪房款未付清為由，拒絕向李某某、朱淑芹提供前述三證，導(dǎo)致其無法解除抵押。瑞德隆公司應(yīng)當(dāng)將相關(guān)房屋權(quán)證返還李某某、朱淑芹，并配合其解除預(yù)告抵押登記。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年12月30日，原告李某某、朱淑芹與被告瑞德隆公司簽訂了商品房買賣合同（合同編號(hào)0098487），該合同約定由李某某、朱淑芹購買瑞德隆公司位于區(qū)××號(hào)的盛世天下1號(hào)樓3單元14層031405號(hào)房屋（產(chǎn)籍號(hào)05-0032-0377-031405），該房建筑面積共38.94㎡，單價(jià)為3521元／㎡，總房款為137108元；李某某、朱淑芹應(yīng)于合同簽訂之日付清合同首付款47108元，剩余房款9萬元采用銀行按揭方式支付。該合同附件六即合同補(bǔ)充協(xié)議第三條約定瑞德隆公司為李某某、朱淑芹提供階段性按揭貸款擔(dān)保，即瑞德隆公司在該房屋他項(xiàng)權(quán)證辦妥并送達(dá)按揭銀行前為李某某、朱淑芹償還房款貸款提供擔(dān)保；第六條還約定，如李某某、朱淑芹以按揭貸款方式購買房屋，則該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)必須委托瑞德隆公司或瑞德隆公司指定代辦單位統(tǒng)一辦理。合同簽訂后，李某某、朱淑芹付清了合同首付款47108元。2011年2月25日，李某某、朱淑芹與猇亭建行簽訂了借款合同，瑞德隆公司為保證人，該合同約定：李某某、朱淑芹向猇亭建行按揭貸款9萬元；抵押條款簽訂后，抵押人即李某某、朱淑芹應(yīng)在貸款人即猇亭建行要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押人應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記手續(xù)正本原件及其他權(quán)利證書交貸款人持有。合同簽訂后，李某某、朱淑芹于2011年3月1日向猇亭建行貸款9萬元支付剩余房款，并于2011年5月11日辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)201100880、權(quán)利人為猇亭建行）。2017年7月3日，李某某、朱淑芹結(jié)清了其向猇亭建行的按揭貸款9萬元，雙方借款合同終止。同時(shí)，猇亭建行為其提供了解除抵押權(quán)預(yù)告登記所需的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、委托書及結(jié)清證明、營業(yè)執(zhí)照和負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件。嗣后，瑞德隆公司以李某某、朱淑芹向其購買的另一套房屋房款未付清為由，拒絕向李某某、朱淑芹提供其購買的位于區(qū)××號(hào)的盛世天下1號(hào)樓3單元14層031405號(hào)房屋的他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，導(dǎo)致涉案房屋抵押權(quán)預(yù)告登記無法解除。2017年11月21日，猇亭建行在《三峽日?qǐng)?bào)》上刊登遺失聲明，聲明其遺失的涉案房屋《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證》（證號(hào)201100880）作廢；同日，宜昌市國土資源局亦在《三峽日?qǐng)?bào)》上刊登作廢公告，公告涉案房屋《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證》（證號(hào)201100880）作廢。同時(shí)查明，2017年6月30日，李某某、朱淑芹與鄧芳及猇亭區(qū)馬向楊中介服務(wù)所三方簽訂了房屋買賣合同，該合同約定：李某某、朱淑芹將其從瑞德隆公司購買的位于區(qū)××號(hào)的盛世天下1號(hào)樓3單元14層031405號(hào)房屋以12.5萬元價(jià)格出售給鄧芳，付款方式為一次性付款，李某某、朱淑芹已收到鄧芳預(yù)付的購房定金1萬元。同時(shí)，雙方還約定在2017年8月1日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因瑞德隆公司拒絕向李某某、朱淑芹提供涉案房屋相關(guān)權(quán)利證書和他項(xiàng)權(quán)證，涉案房屋抵押權(quán)預(yù)告登記無法解除，導(dǎo)致其向鄧芳出售涉案房屋時(shí)不能在約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，李某某、朱淑芹因此向鄧芳賠付違約金4000元后解除了雙方簽訂的房屋買賣合同。上述事實(shí)，有原告李某某、朱淑芹提交的其與被告瑞德隆公司簽訂的商品房買賣合同及附件，其與被告猇亭建行簽訂的借款合同及特別簽訂條款，猇亭建行出具的個(gè)人貸款結(jié)清證明及個(gè)人貸款還款憑證，宜昌市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理處出具的查檔證明，李某某、朱淑芹與鄧芳簽訂的房屋買賣合同，鄧芳出具的收條及銀行轉(zhuǎn)賬憑條，以及各方當(dāng)事人在庭審中的陳述等證據(jù)證實(shí)。關(guān)于李某某、朱淑芹在訴狀中所訴涉案房屋首付款與雙方簽訂的商品房買賣合同中約定的首付款不一致的問題，其代理人在庭審中解釋系筆誤所致，且瑞德隆公司亦承認(rèn)李某某、朱淑芹按照雙方合同約定已付清涉案房屋首付款，應(yīng)認(rèn)定涉案房屋首付款為47108元。關(guān)于涉案房屋他項(xiàng)權(quán)證在何處的問題，雖然瑞德隆公司未承認(rèn)其持有涉案房屋他項(xiàng)權(quán)證，但根據(jù)李某某、朱淑芹與瑞德隆公司簽訂的商品房買賣合同及附件，李某某、朱淑芹與猇亭建行簽訂的借款合同及特別簽訂條款中相關(guān)約定，以及猇亭建行的陳述，可以認(rèn)定瑞德隆公司現(xiàn)持有涉案房屋他項(xiàng)權(quán)證。
原告李某某、朱淑芹與被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱瑞德隆公司）、中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌猇亭支行（以下簡稱猇亭建行）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年9月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某、朱淑芹的委托訴訟代理人覃雅，被告瑞德隆公司的委托訴訟代理人彭雅雯均到庭參加訴訟；被告猇亭建行經(jīng)本院合法傳喚，第一次開庭時(shí)無正當(dāng)理由未到庭，第二次開庭時(shí)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，從原告李某某、朱淑芹的訴訟請(qǐng)求及各方當(dāng)事人爭議的事實(shí)和理由來看，本案既涉及李某某、朱淑芹與被告瑞德隆公司簽訂的商品房買賣合同，又涉及李某某、朱淑芹與被告猇亭建行簽訂的借款合同；從前述商品房買賣合同和借款合同的內(nèi)容來看，商品房買賣合同中關(guān)于按揭貸款的內(nèi)容與借款合同緊密相連。因此，本案的案由應(yīng)為商品房銷售合同和借款合同糾紛。誠實(shí)信用是合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，李某某、朱淑芹已按照其與瑞德隆公司簽訂的商品房買賣合同約定履行了交付房款的義務(wù)，瑞德隆公司除向李某某、朱淑芹交付房屋、代為辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)外，依法還應(yīng)履行向李某某、朱淑芹交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的義務(wù)。在李某某、朱淑芹已向猇亭建行結(jié)清涉案房屋按揭貸款的情況下，猇亭建行應(yīng)及時(shí)辦理解除涉案房屋抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。因瑞德隆公司持有涉案房屋他項(xiàng)權(quán)證并拒絕向李某某、朱淑芹提供，導(dǎo)致涉案房屋抵押權(quán)預(yù)告登記無法及時(shí)解除，責(zé)任不在猇亭建行，瑞德隆公司還應(yīng)向李某某、朱淑芹交付涉案房屋他項(xiàng)權(quán)證?，F(xiàn)因猇亭建行在訴訟中已對(duì)涉案房屋他項(xiàng)權(quán)證登報(bào)聲明作廢，且宜昌市國土資源局亦登報(bào)公告涉案房屋他項(xiàng)權(quán)證作廢，瑞德隆公司再向李某某、朱淑芹交付涉案房屋他項(xiàng)權(quán)證已無實(shí)際意義，但其對(duì)李某某、朱淑芹因此造成的實(shí)際損失依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上，瑞德隆公司以李某某、朱淑芹向其購買的另一套房屋房款未付清為由扣留涉案房屋的相關(guān)權(quán)利證書，其拒不向李某某、朱淑芹交付的理由不能成立，違反了誠實(shí)信用原則，依法應(yīng)當(dāng)予以交付,并對(duì)李某某、朱淑芹因此造成的實(shí)際損失4000承擔(dān)賠償責(zé)任。雖然導(dǎo)致涉案房屋無法解除抵押的責(zé)任不在猇亭建行，且猇亭建行在訴訟中亦采取了相應(yīng)補(bǔ)救措施，但猇亭建行還應(yīng)繼續(xù)完成對(duì)涉案房屋解除抵押權(quán)預(yù)告登記的相關(guān)手續(xù)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告李某某、朱淑芹交付其所有的位于宜昌市猇亭區(qū)金嶺路59-1-3148號(hào)的盛世天下1號(hào)樓3單元14層031405號(hào)房屋（產(chǎn)籍號(hào)05-0032-0377-031405）的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。二、被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告李某某、朱淑芹實(shí)際損失4000元。三、被告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌猇亭支行于本判決生效后十日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理解除原告李某某、朱淑芹所有的位于宜昌市猇亭區(qū)金嶺路59-1-3148號(hào)的盛世天下1號(hào)樓3單元14層031405號(hào)房屋（產(chǎn)籍號(hào)05-0032-0377-031405）抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。四、駁回原告李某某、朱淑芹的其他訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；如果未按照本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。案件受理費(fèi)50元減半收取25元，由被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　熊遠(yuǎn)晶

書記員：柴衷路