原告：李某某，男，，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳莉，上海蘭盾律師事務(wù)所律師。
　　被告：金某某，男，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告：朱某某，女，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：金嘉晨(系兩被告兒子)，男，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告李某某與被告金某某、朱某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人陳莉、兩被告共同委托訴訟代理人金嘉晨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告之間關(guān)于上海市嘉定區(qū)棋盤路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的買賣關(guān)系；2、判令兩被告(以下簡(jiǎn)稱被告)返還原告已支付的購(gòu)房款18萬元，并支付利息損失(以18萬元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率，自2016年9月1日計(jì)算至實(shí)際返還之日止)；3、判令被告支付原告違約金15.5萬元。事實(shí)和理由：原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)經(jīng)案外人上海置嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的居間介紹，于2016年7月6日簽署了關(guān)于上海市嘉定區(qū)棋盤路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。該協(xié)議約定乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，該房屋建筑面積71.4平方米，總價(jià)155萬元，房款支付時(shí)間為：乙方應(yīng)于2016年7月6日簽署本協(xié)議時(shí)支付定金20萬元，并于同年9月6日支付購(gòu)房款80萬元，同時(shí)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，甲方同意乙方貸款方式支付55萬元；交房時(shí)間為2016年12月30日；若甲、乙雙方任何一方未能履行本協(xié)議之條款以致本協(xié)議不能順利完成，則守約方有權(quán)要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金。上述合同簽署后，原告于2016年7月7日轉(zhuǎn)賬支付被告10萬元，并現(xiàn)金支付被告5萬元；并于7月22日現(xiàn)金支付被告3萬元，合計(jì)已付房款18萬元。2016年8月，被告向原告表示其因缺乏資金無法辦理自己名下系爭(zhēng)房屋的小產(chǎn)證，故提出解除合同，原告亦同意解除，但要求被告按照合同支付違約金，被告不同意。原告多次要求被告返還已付房款，被告并未返還。因被告違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原告有權(quán)依據(jù)合同法第94條第四項(xiàng)要求解除雙方房屋買賣關(guān)系，并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，故訴至法院。
　　被告承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但雙方簽訂的僅是居間協(xié)議，并非正式買賣合同，同意解除合同并返還房款，但不同意償付利息及違約金，且雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，被告僅同意補(bǔ)償原告2萬元。被告認(rèn)為雙方合同約定定金為20萬元，但原告僅支付了18萬，存在違約。系爭(zhēng)房屋在雙方簽約的時(shí)候尚未辦理小產(chǎn)證，后因開發(fā)商問題，需通過訴訟才能辦理，因被告無法支付辦理小產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用，故合同無法繼續(xù)履行。此前未將18萬元退還原告是因?yàn)闆]有錢。目前系爭(zhēng)房屋還在開發(fā)商名下，被告尚未辦理小產(chǎn)證。
　　本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告之間的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系買賣雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。該合同已經(jīng)明確了買賣房屋的標(biāo)的、價(jià)款、付款時(shí)間、交付時(shí)間、違約責(zé)任等房屋買賣合同的主要條款，表明雙方房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立。上述合同簽訂后，因被告并未辦理系爭(zhēng)房屋的小產(chǎn)證，導(dǎo)致合同未能繼續(xù)履行，現(xiàn)原告要求解除雙方買賣關(guān)系并返還已付房款，被告亦表示同意，本院予以照準(zhǔn)。此外，因系被告違約導(dǎo)致買賣關(guān)系解除，其應(yīng)按約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告辯稱原告未按約付足定金存在違約，但其亦自述合同解除系由于其無法辦理系爭(zhēng)房屋的小產(chǎn)證，而非因原告付款問題，故對(duì)原告主張的違約金，本院予以支持。至于原告主張的房款利息，因其并未提交證據(jù)證明其存在高于違約金的實(shí)際損失，故對(duì)該利息的主張，本院不再支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告李某某與被告金某某、朱某某間關(guān)于上海市嘉定區(qū)棋盤路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的買賣關(guān)系；
　　二、被告金某某、朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某人民幣180,000元；
　　三、被告金某某、朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告李某某違約金人民幣155,000元；
　　四、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)6,325元，減半收取計(jì)3,162.50元。由被告金某某、朱某某負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄧??珍

書記員：朱??雯