李某某
孫續(xù)生（河北李香民律師事務所）
張某某
蔡某某
鄭令瑞（河北揚清律師事務所）

原告:李某某。
委托代理人:孫續(xù)生，河北李香民律師事務所律師，代理權限為一般代理。
被告:張某某。
被告:蔡某某。
二
被告
委托代理人:鄭令瑞，河北揚清律師事務所律師，代理權限為一般代理。
原告李某某與被告張某某、蔡某某確認合同效力糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告李某某及其委托代理人孫續(xù)生、二被告張某某、蔡某某及其委托代理人鄭令瑞到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。本案中，原告與二被告對灤南縣倴城鎮(zhèn)東南街文化路東17排15號房屋買賣的標的物不僅僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。由于二被告并非是倴城鎮(zhèn)東南街村村民，不具有該村村民資格，亦不具備在該村申請宅基地的條件，也未按規(guī)定辦理宅基地的審批手續(xù)，違反了相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故該買賣合同無效。對二被告關于原告起訴超過訴訟時效的主張，因合同無效屬于自始無效，故對其主張不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條 ?、第六十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?，最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》（一）第四條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告李某某與被告張某某、蔡某某之間關于灤南縣倴城鎮(zhèn)東南街文化路東17排15號的房屋買賣協(xié)議無效。
案件受理費80元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為:宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。本案中，原告與二被告對灤南縣倴城鎮(zhèn)東南街文化路東17排15號房屋買賣的標的物不僅僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。由于二被告并非是倴城鎮(zhèn)東南街村村民，不具有該村村民資格，亦不具備在該村申請宅基地的條件，也未按規(guī)定辦理宅基地的審批手續(xù)，違反了相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故該買賣合同無效。對二被告關于原告起訴超過訴訟時效的主張，因合同無效屬于自始無效，故對其主張不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條 ?、第六十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?，最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》（一）第四條 ?之規(guī)定，判決如下:

原告李某某與被告張某某、蔡某某之間關于灤南縣倴城鎮(zhèn)東南街文化路東17排15號的房屋買賣協(xié)議無效。
案件受理費80元，由原告負擔。

審判長：王彥軍
審判員：王興盛
審判員：武秉坤

書記員：武秉坤（兼）