原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省克東縣。
被告：蘭某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省克東縣。
委托代理人：沈淋娣，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省克東縣。

李某與被告蘭某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某、被告蘭某及訴訟代理人沈淋娣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令原告與被告簽訂的房屋買賣合同無效；2.被告承擔(dān)一切訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告于2017年4月8日簽訂房屋買賣合同，合同約定將“位于太平村四組（原張忠良）磚房肆間，合人民幣五萬一千五百元整”賣給原告，原告已經(jīng)將房款21,500.00元交付被告，剩余房款于過戶以后一次性付清?，F(xiàn)原告要求過戶，被告未合法取得該房產(chǎn)不能過戶，故原告訴至法院要求，依法判令原告與被告簽訂的房屋買賣合同無效；被告返還原告買房款21,500.00元。
蘭某辯稱：我不同意原告的訴訟請(qǐng)求，我們的合同有效，我們沒有欺騙你原告買我的房子我的子女都知道，原告的岳母找我非得買，我就一個(gè)老太太，我們子女都沒在場(chǎng)，我也不識(shí)字我不同意退錢，我同意給他過戶。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：關(guān)于合同的效力的問題，房屋所有人張忠良與被告蘭某系夫妻關(guān)系，共生育4名子女，張忠良在去世前未對(duì)該房屋立下遺囑，在該遺產(chǎn)沒有分割前繼承人無權(quán)對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。被告蘭某在未合法取得該房屋前出賣房屋，屬于無權(quán)處分，故該合同無效。被告蘭某稱該房屋已經(jīng)征得其他繼承人的同意才賣的，其無法提供有效的證據(jù)加以佐證，故對(duì)被告的辯稱不予采信。

本院認(rèn)為：自然人依法享有繼承權(quán)。本案中蘭某與張忠良共生育四名子女，在庭審中該四名子女未表示放棄該房屋的繼承權(quán)，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。被告蘭某在處理遺產(chǎn)前，只有合法取得該房屋的所有權(quán)，才能對(duì)該房屋進(jìn)行處分，故被告蘭某與原告李某簽訂的房屋買賣合同無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
綜上所述，原告要求被告返還買房款21,500.00元的訴訟請(qǐng)求成立，本院予支持。故依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百二十四條、第一百五十七條，《中華人民共和國繼承法》第二十五條，《中華人民共和國合同法》第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某與被告蘭某簽訂的房屋買賣合同無效；
二、被告蘭某在本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某買房款21,500.00元。
案件受理費(fèi)337.50元，由被告蘭某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 邱洪昌
人民陪審員 陳立國
人民陪審員 徐長(zhǎng)林

書記員： 朱明剛