原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。二原告共同委托訴訟代理人：王艷，黑龍江天駐律師事務(wù)所律師。被告：牛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人：張躍剛（張某某丈夫）。委托訴訟代理人：李柏玉，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)佳木斯事務(wù)所律師。

原告李某、王某與被告牛某某、張某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2017年6月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某、王某的委托訴訟代理人王艷，被告牛某某、被告張某某的委托訴訟代理人張躍剛、李柏玉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。李某、王某向本院提出訴訟請求：1.判決被告牛某某與被告張某某簽訂的房屋租賃合同無效；2.判決被告張某某遷出位于佳木斯市向陽區(qū)龍海大廈A棟二單元10層4號(hào)的房屋，交還該房屋的鑰匙、門禁卡以及水、電、煤氣卡，交清從2016年5月18日至居住期間所欠的一切費(fèi)用；3.判決二被告承擔(dān)與本案有關(guān)的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告王某與被告牛某某系朋友關(guān)系。2016年5月18日被告牛某某在未得到原告任何授權(quán)委托的情況下，私自與被告張某某簽訂了房屋租賃合同，牛某某將位于佳木斯市向陽區(qū)龍海大廈A棟二單元一房屋租賃給被告張某某居住，租期從2016年5月18日起至2019年5月17日止，被告張某某一次性支付三年房租27000元。在簽訂租賃合同過程中，被告牛某某對原告王某欺騙造假、冒充房主、隱瞞真相，被告張某某在未履行全面調(diào)查核實(shí)該房屋所有權(quán)歸屬的前提下，即與牛某某簽訂了房屋租賃合同，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益，原告在得知此事后，明確表示對該房屋租賃合同拒絕追認(rèn)，后原告多次與被告溝通要求返還房屋，但被告均予以拒絕。被告牛某某辯稱，牛某某與王某系朋友關(guān)系。2016年3月份王某找到牛某某并給了她一把涉案房屋的房門鑰匙，讓她幫忙將此房屋對外出租，后來房屋租出去了，房租費(fèi)也給王某匯去了。2017年5月份左右王某跟牛某某說要賣房子，讓牛某某帶王某去找租房戶張某某商量倒房，之后又不讓牛某某參此事，她要自己處理。被告張某某辯稱：1、張某某與牛某某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效。2016年5月，答辯人在本案所涉房屋的窗戶上，看到租房廣告，就撥打了留在上面的牛某某的電話。見面后，牛某某出示了《拆遷安置協(xié)議》，協(xié)議上的被拆遷人寫的是牛某某，而且她還有房屋的門鑰匙，租賃時(shí)牛某某以房主的身份與物業(yè)溝通協(xié)調(diào)，張某某有理由相信牛某某就是該房屋的權(quán)利人。通過協(xié)商，雙方簽訂了書面租賃合同，約定由張某某負(fù)責(zé)對毛坯房屋進(jìn)行簡單裝修，負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)，張某某一次性繳納三年的租房款共計(jì)27，000元。在租賃過程中，合同內(nèi)容簽訂得公平合理，張某某實(shí)際支付了租金并居住了一年多的時(shí)間，張某某系該合同的善意相對人。張某某與牛某某簽訂的租賃合同依法成立并生效，即應(yīng)當(dāng)履行到合同期滿，同時(shí)因張某某在租賃合同簽訂、履行過程中沒有任何過錯(cuò)，所以不同意承擔(dān)訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和實(shí)事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提供的證據(jù)三、2016年5月18日，被告牛某某與張某某簽訂的《房屋租賃合同》一份。證明被告牛某某將涉案房屋租賃給被告張某某，租期三年，三年租金共計(jì)27000元。同時(shí)證明該租賃合同未寫明房產(chǎn)真實(shí)所有人，也未寫明原告授權(quán)事項(xiàng)，證實(shí)被告牛某某隱瞞涉案房屋實(shí)際情況并無權(quán)代理的事實(shí)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，結(jié)合本案中被告張某某辯稱所述涉案房屋窗戶上的招租廣告、《拆遷安置協(xié)議》內(nèi)容、當(dāng)時(shí)牛某某所持涉案房屋的房門鑰匙等行為及租賃時(shí)牛某某以房主的身份與物業(yè)溝通協(xié)調(diào)的表現(xiàn)，張某某有理由相信牛某某就是該房屋的權(quán)利人。嗣后被告牛某某提供的與原告王某之間的通話錄音內(nèi)容亦可印證原告王某與被告牛某某實(shí)施口頭形式委托代理民事法律行為存在。通過協(xié)商，雙方所簽訂的書面租賃合同合法、有效。故，對該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。證據(jù)四、2015年12月28日的《拆遷安置協(xié)議》、2017年6月1日佳木斯市龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的情況說明、城市居民供用熱合同、供熱繳費(fèi)發(fā)票復(fù)印各1份。證明：2015年12月28日拆遷安置協(xié)議，是為了方便辦理繳納熱化費(fèi)手續(xù)而出具的，不能作為他用。本院經(jīng)審查認(rèn)為，佳木斯市龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的情況說明出具的時(shí)間為2017年6月1日，被告牛某某與張某某簽訂涉案《房屋租賃合同》時(shí)，該情況說明并不存在。2016年11月15日被告牛某某以其名義與供熱公司簽訂的城市居民供用熱合同及所交該房2016-2017年度供熱費(fèi)的行為原告王某并未提出質(zhì)疑。原告王某堅(jiān)稱上述證據(jù)“不能作為他用”的前提條件不能成立。據(jù)此《拆遷安置協(xié)議》、城市居民供用熱合同、供熱繳費(fèi)發(fā)票的證據(jù)應(yīng)予采信，而對佳木斯市龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年6月1日所出具的情況說明原告所要證明的問題不予確認(rèn)。證據(jù)五、2017年5月24日，原告王某給被告張某某發(fā)送手機(jī)信息截圖內(nèi)容3頁。證明原告對于被告牛某某和張某某簽訂的《房屋租賃合同》已明確告知被告事前未經(jīng)過原告同意，事后原告不予以追認(rèn)的警示，該合同屬無效合同。被告張某某對該證據(jù)提出異議，認(rèn)為該組證據(jù)是復(fù)印件，無法與原始載體核對，并且該短信是王某個(gè)人單方發(fā)送的信息，沒有其他佐證來證實(shí)，原告王某是于2017年5月份才知道牛某某將自己的房屋租出去的。本院經(jīng)審查認(rèn)為，結(jié)合本案中被告牛某某提供的證據(jù)一招商銀行2016年6月1日付款20000元憑證兩張、2016年9月10日至11日以及2017年5月19日原告王某與被告牛某某手機(jī)微信聊天記錄截圖、通話錄音所反映的相關(guān)內(nèi)容可以證明原告王某是于2017年5月份才知道牛某某將自己的房屋租出去的事實(shí)不能成立。對該證據(jù)不予確認(rèn)。被告牛某某提供的證據(jù)一、招商銀行付款憑證兩張。證明租賃合同于2016年5月18日簽訂后，被告牛某某通過銀行匯款方式給王某賬戶匯款現(xiàn)金6000元；2016年6月1日被告牛某某的女兒黃某某通過手機(jī)微信轉(zhuǎn)賬方式給原告王某在招商銀行的賬戶轉(zhuǎn)賬匯款20000元。該證據(jù)說明原告至少在收到匯款前就已經(jīng)知道房屋出租的事實(shí)。原告對該證據(jù)真實(shí)性及證明問題有異議，認(rèn)為該證據(jù)系手機(jī)銀行支付系統(tǒng)發(fā)生交易截圖打印版，無法證明其真實(shí)性。原告王某確實(shí)收到了黃某某這筆轉(zhuǎn)賬匯款20000元，但是該筆款項(xiàng)并未說明是房屋租金，而是黃某某償還原告于2013年帶其去香港、深圳游玩和回哈爾濱后購買商品的款項(xiàng)，從時(shí)間上看不排除被告擅自將原告房屋出租后用該房租金代為償還黃某某所欠其債務(wù)；被告所述匯款6000元無證據(jù)證實(shí)，該證據(jù)不能證實(shí)原告在房屋租賃之前就已經(jīng)知道房屋出租情況。被告牛某某提供的證據(jù)二、手機(jī)微信聊天記錄截圖3頁、購買衛(wèi)生間潔具發(fā)票收據(jù)1張。證明2016年9月10日原告王某讓被告牛某某把與張某某簽訂的租賃合同用手機(jī)拍照后通過微信上傳給原告王某。2016年9月11日牛某某按照王某的要求把租賃合同通過微信上傳給了王某，同時(shí)并告知王某她自己為該簡裝房屋購買了洗手盆及坐便器，墊付了1580元的費(fèi)用，同時(shí)把購物發(fā)票收據(jù)一并上傳給了王某。原告王某至少準(zhǔn)確的知道該房屋出租的事實(shí)以及房屋租賃合同中約定的租期、租金等詳細(xì)內(nèi)容，當(dāng)時(shí)王某沒有提出異議。原告對該證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為該證據(jù)不能證實(shí)該手機(jī)微信聊天截圖內(nèi)容是與原告的手機(jī)微信聊天截圖內(nèi)容一致。被告牛某某提供的證據(jù)三、通話錄音光盤1張及相關(guān)整理內(nèi)容2頁。證明：原告王某明知房屋已合法出租，要提前收回，并愿意承擔(dān)違約責(zé)任。原告對該證據(jù)的真實(shí)性、合法性有異議。認(rèn)為未經(jīng)對方同意對雙方通話內(nèi)容的私自錄音為非法證據(jù)應(yīng)予排除，同時(shí)對證明問題有異議，強(qiáng)調(diào)被告牛某某僅憑一份非法證據(jù)而無其他證據(jù)予以佐證，不能證明原告事前授權(quán)委托被告牛某某租賃房屋的事實(shí)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，結(jié)合2016年5月18日被告張某某與牛某某簽訂的《房屋租賃合同》、2016年5月25日被告牛某某購買涉案房屋簡裝所需衛(wèi)生間潔具發(fā)票收據(jù)、2016年6月1日被告牛某某的女兒黃某某通過手機(jī)微信轉(zhuǎn)賬方式給原告王某在招商銀行的賬戶轉(zhuǎn)賬匯款20000元的事實(shí)、2016年9月10日至11日原告王某與被告牛某某手機(jī)微信聊天記錄截圖內(nèi)容、2017年5月19日原告王某與被告牛某某之間的通話錄音所涉內(nèi)容能夠完整、詳細(xì)、連貫地形成《房屋租賃合同》的雙方簽訂、履行、原告解除租賃合同意向的全部過程。雖然原告對被告牛某某提供的證據(jù)真實(shí)性、合法性提出質(zhì)疑及證明問題的關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)同，但不能提供相關(guān)證據(jù)予以排除或證明。從完整證據(jù)鏈的形成過程，有理由相信、確認(rèn)、采信被告牛某某提供的上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性。本院對上述相關(guān)確認(rèn)的證據(jù)予以在卷佐證。根據(jù)本院確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述、辯解，認(rèn)定本案事實(shí)如下：原告王某與被告牛某某系朋友關(guān)系。2016年3月份，原告王某委托被告牛某某將該案爭議的位于佳木斯市向陽區(qū)龍海大廈A棟二單元原告所有的房屋對外招租。2016年5月18日被告牛某某與被告張某某簽訂《房屋租賃合同》，租期為2016年5月18日起至2019年5月17日止，當(dāng)日被告張某某一次性支付該房三年租金27000元。2016年5月25日被告牛某某為涉案房屋所需購買衛(wèi)生間潔具支付了1580元、2016年6月1日被告牛某某的女兒黃某某通過手機(jī)微信轉(zhuǎn)賬方式給原告王某在招商銀行的賬戶轉(zhuǎn)賬匯款房屋租金20000元。期間原告通過被告牛某某陸續(xù)將該房屋房門鑰匙、門禁卡以及水、電、煤氣卡提供給被告張某某使用，被告張某某對該房屋簡裝后入住至今。2017年5月24日原告王某向被告張某某告知2016年5月18日被告牛某某與被告張某某簽訂的《房屋租賃合同》無效，提出協(xié)商解除租賃合同未果。

本院認(rèn)為，被告牛某某與被告張某某簽訂了《房屋租賃合同》，收取了房屋租金，并將相應(yīng)租金轉(zhuǎn)匯原告，期間原告通過被告牛某某陸續(xù)將該房屋房門鑰匙、門禁卡以及水、電、煤氣卡提供給被告張某某使用，被告張某某對該房屋簡裝后入住已一年有余，當(dāng)時(shí)原告對此認(rèn)同并無異議，應(yīng)視為對租賃合同委托關(guān)系的認(rèn)可，故被告牛某某與張某某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，雙方應(yīng)共同信守。原告主張《房屋租賃合同》無效等訴訟請求與事實(shí)不符、于法無據(jù)，不能成立。綜上所述，對原告提出的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國民法通則》第六十三條、第六十四條、第六十五條、《中華人民共和國合同法》第八條、第九條、第十條、第十五條、第三十二條、第四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告牛某某與張某某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效；二、駁回原告李某、王某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由原告李某、王某共同負(fù)擔(dān)。

審判員　　高德民

書記員：王雪