原告李某龍，務(wù)工。
委托代理人涂雪峰（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
被告孫某某，農(nóng)民。

原告李某龍訴被告孫某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員羅友平獨任審判，于2016年6月2日公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某龍及其委托代理人涂雪峰，被告孫某某到庭參加訴訟。訴訟中，各方當(dāng)事人均申請庭外和解一個月，現(xiàn)和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告系當(dāng)陽市玉泉辦事處百寶寨村村民，被告系當(dāng)陽市玉泉辦事處金沙村村民，2015年9月20日，原、被告雙方簽訂了一份《合同書》，約定由被告將其位于當(dāng)陽市玉泉辦事處金沙村五組（原金沙小學(xué)旁）的房屋一套出賣與原告，價款為125000元，原告在簽訂合同時應(yīng)支付首付金20000元，被告應(yīng)保證該房產(chǎn)合法且權(quán)屬清楚，原告在被告配合其辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，應(yīng)于2016年4月1日前付清下余全部房款，雙方還約定由被告將自己門前的旱地0.5畝、山上水田1畝一并轉(zhuǎn)讓與原告。合同簽訂后，原告如約向被告支付了房款首付金20000元，被告為其出具收據(jù)一張。后原告經(jīng)了解后才知曉因其與被告不系同村人，上述房屋根本無法過戶，原告與被告協(xié)商后要求其全額退還房款20000元，被告認(rèn)為訴爭合同有效，房款不應(yīng)退還，雙方協(xié)商未果，以致成訴。

本院認(rèn)為，依據(jù)《》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的權(quán)利。本案中，涉案房屋土地性質(zhì)為集體所有，而農(nóng)民之間宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，而且即使本集體組織內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓也應(yīng)經(jīng)過法定審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)方能有效，因原、被告并非同村村民，故二人簽訂的關(guān)于買賣宅基地上建造的房屋的《合同書》違反了法律強制性規(guī)定，當(dāng)屬無效。對于無效合同，合同雙方應(yīng)當(dāng)各自返還所得的利益，因原告已向被告交付20000元，而被告并未實際向原告交付房屋，故被告理應(yīng)返還原告已經(jīng)支付的20000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國憲法》第十條，《》第，《》第、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某龍與被告孫某某于2015年9月20日簽訂的《合同書》無效。
二、被告孫某某與本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告返還20000元購房款。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費300元，減半收取150元（原告已預(yù)交），由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　羅友平

書記員：趙瑩瑩