原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：儲(chǔ)華仁，上海博濟(jì)律師事務(wù)所律師。
　　被告：熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閘北區(qū)。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：王書(shū)梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　上列三被告共同委托代理人嚴(yán)寒，上海四維樂(lè)馬律師事務(wù)所律師。
　　被告：袁麗萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：王弟弟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：王本和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　第三人：農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海匯航城市置業(yè)投資有限公司，住上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)滬南路5962弄11幢12號(hào)101、102室。
　　法定代表人：杜高強(qiáng)，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陶青青，女。
　　
　　原告李某與被告熊某某、王某某、王書(shū)梅、袁麗萍、王弟弟、王本和房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院依法追加農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海匯航城市置業(yè)投資有限公司作為第三人參加訴訟。本案先適用簡(jiǎn)易程序，后依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年2月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人儲(chǔ)華仁到庭參加訴訟，被告熊某某、王某某、王書(shū)梅的委托訴訟代理人嚴(yán)寒、第三人農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海匯航城市置業(yè)投資有限公司的委托訴訟代理人陶青青到庭參加訴訟，被告袁麗萍、王弟弟、王本和經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、第三人協(xié)助被告辦理上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、被告協(xié)助原告將上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告名下；3、判決被告支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的違約金，自2018年4月8日至該房屋過(guò)戶之日止，依據(jù)合同第15條，以人民幣(以下幣種同)100萬(wàn)元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：被告熊某某、王某某、王書(shū)梅、袁麗萍、王弟弟、王本和及傅桂英坐落于楊浦區(qū)臨青路XXX弄XXX號(hào)公租房由政府動(dòng)拆遷，上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)系上述房屋的安置供應(yīng)配套商品房。2014年3月24日，經(jīng)上海仁玉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間推介，原告與被告熊某某簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定被告將系爭(zhēng)房屋以總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給原告，協(xié)議就購(gòu)房款的支付，房屋交付，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及違約責(zé)任事項(xiàng)均作了約定。2014年7月24日，被告熊某某將房屋鑰匙交付給原告李某。原告于2015年5月起入住該房屋至今，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由原告繳納。被告方原公租房戶主、被拆遷安置人口傅桂英在2018年3月19日病亡。由于系爭(zhēng)房屋是動(dòng)遷安置的配套商品房，原告與被告熊某某簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)系爭(zhēng)房屋尚不具備過(guò)戶條件，故雙方在合同中約定，在系爭(zhēng)房屋能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)，被告應(yīng)立即協(xié)助原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2018年4月8日，系爭(zhēng)房屋已經(jīng)具備產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件，原告多次聯(lián)系被告熊某某協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)未果。故原告起訴，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
　　被告熊某某辯稱，其無(wú)權(quán)處分系爭(zhēng)房屋，其與原告簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議。如果法院認(rèn)定協(xié)議有效，認(rèn)為違約金過(guò)高，要求法院予以調(diào)整。
　　被告王某某辯稱，不同意全部訴訟請(qǐng)求。王某某是系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人，其沒(méi)有和原告簽訂過(guò)任何買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不認(rèn)可原告和熊某某簽訂的協(xié)議，認(rèn)為原告和熊某某惡意串通，合同無(wú)效。如果法院認(rèn)定協(xié)議有效，認(rèn)為違約金過(guò)高，要求法院予以調(diào)整。
　　被告王書(shū)梅辯稱，不同意全部訴請(qǐng)。王書(shū)梅對(duì)買(mǎi)賣(mài)的情況完全不知情，也沒(méi)有和原告簽訂過(guò)任何協(xié)議。如果法院認(rèn)定協(xié)議有效，認(rèn)為違約金過(guò)高，要求法院予以調(diào)整。
　　被告袁麗萍、王弟弟、王本和未到庭答辯，亦未提交證據(jù)材料。
　　第三人農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海匯航城市置業(yè)投資有限公司述稱，第三人作為楊浦區(qū)臨青路XXX弄XXX號(hào)公租房動(dòng)遷安置房的合作開(kāi)發(fā)商，與上海楊浦置地有限公司簽訂合作協(xié)議，現(xiàn)所有動(dòng)遷安置房已交付給上海楊浦置地有限公司，開(kāi)發(fā)及房屋款項(xiàng)已與該公司全部結(jié)清。截止2015年4月1日，系爭(zhēng)房屋已具備辦理小產(chǎn)證的條件，由于楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局未向第三人出具系爭(zhēng)房屋的五聯(lián)單，導(dǎo)致第三人未能與實(shí)際購(gòu)房人簽訂系爭(zhēng)房屋的購(gòu)房合同。就系爭(zhēng)房屋，經(jīng)法院判決或協(xié)調(diào)后，第三人積極配合協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：上海市楊浦區(qū)臨青路XXX弄XXX號(hào)產(chǎn)權(quán)人為傅桂英，2013年上述房屋涉動(dòng)遷拆。被征收居民安置補(bǔ)償審批表顯示，上述房屋內(nèi)家庭成員包括：戶主：傅桂英，女王書(shū)梅、女王某某、子王弟弟、兒媳袁麗萍、戶主王本和、引進(jìn)人員婿熊某某(王書(shū)梅丈夫)。2013年9月12日，上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局作為甲方，傅桂英作為乙方(王書(shū)梅作為傅桂英的代理人)簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，就臨青路XXX弄XXX號(hào)房屋補(bǔ)償事宜進(jìn)行了約定，第八條約定，乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以乙方應(yīng)得的本協(xié)議第五條、第六條合計(jì)款項(xiàng)1,717,100元，甲方提供給乙方的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋計(jì)5套，房屋總建筑面積346.51平方米。系爭(zhēng)房屋是其中一套動(dòng)遷安置房。
　　2014年3月24日，以被告熊某某作為出賣(mài)人(甲方)、原告李某作為買(mǎi)受人(乙方)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，第二條約定購(gòu)房總價(jià)為100萬(wàn)元。第三條房款支付期限及方式約定，2014年3月24日付購(gòu)房定金款2萬(wàn)元，2014年3月30日前支付購(gòu)房款58萬(wàn)元，待交房當(dāng)日乙方支付給甲方購(gòu)房款20萬(wàn)元；待上述房屋小產(chǎn)證辦理出來(lái)5日內(nèi)付房款10萬(wàn)元；規(guī)定可以過(guò)戶交易后5個(gè)工作日內(nèi)甲乙方雙方至上海仁玉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所辦理相關(guān)手續(xù)。甲乙雙方過(guò)戶當(dāng)日乙方支付甲方購(gòu)房款10萬(wàn)元。第十條約定：“甲乙雙方應(yīng)于根據(jù)國(guó)家及上海市的有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易起5個(gè)工作日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?！钡谑鍡l第4款約定，甲方違反本協(xié)議第十條約定，每延遲一日應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之五的違約金，直至為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日止。第十五條第5款約定，甲方保證出售該房屋，已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人同意。并承諾此房屋無(wú)其他債務(wù)、司法查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及其他任何法律糾紛，保證可以為乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)……2014年3月24日原告先后支付定金2萬(wàn)元及購(gòu)房款58萬(wàn)元，2014年7月8日，原告支付購(gòu)房款20萬(wàn)元，原告共計(jì)支付購(gòu)房款80萬(wàn)元，上述款項(xiàng)全部由熊某某收取。原告自述熊某某于2014年7月24日將系爭(zhēng)房屋交付給了原告，原告從2014年8月份開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，熊某某表示系爭(zhēng)房屋于2014年或者2015年交給原告李某，具體時(shí)間記不清了。系爭(zhēng)房屋現(xiàn)由原告李某實(shí)際入住。
　　另查明，傅桂英的丈夫先于其死亡，傅桂英共育有四個(gè)子女，分別是王書(shū)梅、王某某、王本和、王弟弟。系爭(zhēng)房屋于2015年4月1日辦理出大產(chǎn)證，權(quán)利人為第三人農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海匯航城市置業(yè)投資有限公司。熊某某和王書(shū)梅系夫妻關(guān)系。
　　上述事實(shí)，由上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、預(yù)訂房聯(lián)系單、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿等證據(jù)及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告李某與被告熊某某簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，熊某某作為臨青路XXX弄XXX號(hào)房屋的被安置人之一，簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)又與王書(shū)梅系夫妻關(guān)系，其在協(xié)議中也明確承諾出售系爭(zhēng)房屋，已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人同意，故原告有理由相信熊某某有權(quán)處分系爭(zhēng)房屋。而且，原告已經(jīng)按照協(xié)議約定支付了大部分購(gòu)房款，在熊某某交房后，自2014年開(kāi)始實(shí)際入住系爭(zhēng)房屋，繳納水電煤、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。王書(shū)梅、王某某抗辯稱對(duì)于熊某某買(mǎi)賣(mài)系爭(zhēng)房屋的事情并不知情，熊某某系無(wú)權(quán)處分，但是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)作為家庭重大事項(xiàng)，王書(shū)梅、王某某自2014年至今從未至系爭(zhēng)房屋查看、對(duì)于李某入住系爭(zhēng)房屋的事情也從未提出過(guò)異議，顯然不符合常理，故對(duì)于王書(shū)梅、王某某的抗辯，本院不予采信。原告表示愿意將剩余20萬(wàn)元購(gòu)房款支付到法院代管款賬戶作為合同履行的保證，因此，對(duì)于原告要求被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告還主張逾期辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證違約金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，根據(jù)原告與熊某某簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第15條，原告向熊某某主張逾期辦證違約金，具有合同依據(jù)，本院考慮到合同履行情況、原告已經(jīng)實(shí)際入住多年、原告實(shí)際損失情況等因素，按照原告實(shí)際付款的金額，酌情將違約金按日萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。原告向其他被告主張逾期辦證違約金，缺乏合同依據(jù)，本院不予支持。被告袁麗萍、王弟弟、王本和經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告熊某某、王某某、王書(shū)梅、袁麗萍、王弟弟、王本和于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，第三人農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海匯航城市置業(yè)投資有限公司予以協(xié)助；
　　二、被告熊某某、王某某、王書(shū)梅、袁麗萍、王弟弟、王本和自取得上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)證之日起十日內(nèi)協(xié)助原告李某將上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告李某名下；
　　三、被告熊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的違約金(以80萬(wàn)元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2018年4月9日起計(jì)算至上述房屋實(shí)際過(guò)戶之日止)；
　　四、駁回原告李某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,935元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，均由被告熊某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：田有娣

書(shū)記員：周??婉