原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王京普，上海市鴻生律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：符某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：徐德永，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：翟耶俊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　上述三被告共同委托訴訟代理人：徐某某。
　　第三人：上海永慧置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)三林路XXX號(hào)XXX樓XXX室。
　　法定代表人：戴金梁，董事長。
　　委托訴訟代理人：華芝萃。
　　原告李某與被告徐某某、符某某、徐德永、翟耶俊房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法適用簡易程序，并追加上海永慧置業(yè)有限公司(以下簡稱永慧公司)作為第三人參加訴訟，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及委托訴訟代理人王京普，被告徐某某(暨被告符某某、徐德永、翟耶俊共同委托訴訟代理人)，第三人永慧公司委托訴訟代理人華芝萃到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令四被告辦理將上海市浦東新區(qū)三舒路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告徐某某名下的手續(xù)；2.判令被告徐某某于上述第一項(xiàng)履行完畢后協(xié)助原告辦理將上海市浦東新區(qū)三舒路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下的手續(xù)。事實(shí)和理由：2014年11月22日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定由原告向被告購買上海市浦東新區(qū)三舒路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，房價(jià)款人民幣(幣種下同)127萬元，待房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，登記在被告徐某某一人名下。之后，原告支付購房款127萬元，被告向原告交付保證金27萬元，保證交房和過戶。2015年4月28日，被告交付系爭房屋，雙方簽訂《房屋交接書》，原告返還被告保證金66,500元，尚余尾款203,500元?，F(xiàn)系爭房屋已經(jīng)可以上市交易，但因被告徐某某在他案中作為被執(zhí)行人，未履行債務(wù)，被上海市黃浦區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，無法辦理過戶手續(xù)，故原告訴請(qǐng)如前。
　　四被告共同辯稱，同意原告訴訟請(qǐng)求，因被告徐某某被列為失信被執(zhí)行人，目前無法辦理過戶手續(xù)。
　　第三人永慧公司述稱，目前系爭房屋大產(chǎn)證登記在第三人名下，愿意配合法院生效判決，履行協(xié)助過戶義務(wù)。
　　經(jīng)審理查明，2014年11月22日，原告(乙方)與四被告(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由原告向四被告購買系爭房屋，建筑面積69.71平方米，總價(jià)款127萬元，簽訂合同當(dāng)日，乙方付清全部房款。2015年2月28日之前，甲方向乙方交房。甲方保證在今后該房屋辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，不得增加其他任何人的名字。甲方聲明如果政策規(guī)定允許，產(chǎn)權(quán)證上登記徐某某一人名字。待該房屋按國家政策規(guī)定可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)的30日內(nèi)，甲乙雙方向交易中心申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶，甲方履行各類為辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需要的附屬義務(wù)。甲方辦理該房屋房地產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲乙雙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)支付的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。
　　合同簽訂后，原告支付被告徐德永127萬元，四被告出具收條，載明收到全部房款。
　　同日，原告(乙方)與四被告(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定因乙方付清了甲方全部房款127萬元，為了保證該買賣合同的順利履行，甲方于簽訂本協(xié)議當(dāng)日支付乙方保證金27萬元。當(dāng)甲方按買賣合同約定將房屋交付乙方當(dāng)日，乙方返還甲方保證金5萬元，該保證金由徐德永收取。當(dāng)甲方按買賣合同約定與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶后當(dāng)日，乙方返還甲方保證金22萬元，該保證金由產(chǎn)權(quán)登記人或徐德永收取，視為甲方收到。
　　此后，被告返還原告27萬元作為保證金。
　　2015年4月28日，原告與被告徐某某、徐德永簽署《房屋交接書》，被告將系爭房屋交付原告。
　　同日，被告徐某某、徐德永出具《收款收據(jù)》，載明收到房款6萬元。被告徐某某另出具《收款收據(jù)》，載明收到房款6,500元。
　　2019年7月7日，被告徐某某向浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理將系爭房屋過戶至其名下的手續(xù)，浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心出具收件收據(jù)，載明徐某某提交的材料包括當(dāng)事人身份證明、契稅完稅憑證、《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書、配套商品房供應(yīng)單、維修基金、領(lǐng)證聲明(領(lǐng)證人徐德永)。因被告徐某某未履行上海市黃浦區(qū)人民法院(2019)滬0101民初00487號(hào)案件確定的付款義務(wù)，被列入失信被執(zhí)行人名單，系爭房屋無法過戶登記至被告徐某某名下。
　　另查，2013年1月27日，上海三林建設(shè)工程管理有限公司與被告徐某某簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，因被告徐某某所有的上海市浦東新區(qū)勞動(dòng)新村XXX號(hào)房屋被拆遷，上海三林建設(shè)工程管理有限公司安置被告徐某某三套房屋(包括系爭房屋)。被安置人為四被告。
　　2015年12月30日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記至第三人永慧公司名下。
　　還查，2014年4月14日，原告與案外人黎震武登記結(jié)婚。截至2019年8月，原告已在本市連續(xù)繳納社保71個(gè)月。
　　審理中，原告與四被告一致確認(rèn)，原告尚余203,500元未支付，原告自愿將該筆款項(xiàng)交由本院代管。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《上海市房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并無違反法律禁止性規(guī)定之情形，應(yīng)為合法有效。根據(jù)約定，四被告應(yīng)將系爭房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至被告徐某某一人名下，現(xiàn)第三人愿意配合，且系爭房屋已經(jīng)滿足上市交易條件，故原告的訴訟請(qǐng)求，本院可予支持。合同還約定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日，原告將剩余款項(xiàng)支付產(chǎn)權(quán)人或徐德永，從被告徐某某向不動(dòng)產(chǎn)交易中心提交的資料可以看出，四被告均同意將系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告徐某某一人名下，故剩余錢款也應(yīng)由徐某某收取。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海永慧置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)配合辦理將上海市浦東新區(qū)三舒路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過戶登記至被告徐某某名下的手續(xù)，同日，被告徐某某配合辦理將上述房屋過戶登記至原告李某名下的手續(xù)；
　　二、原告李某應(yīng)在上述判決第一項(xiàng)內(nèi)容全部履行完畢當(dāng)日支付被告徐某某203,500元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)16,230元，減半收取8,115元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)13,115元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳裕國

書記員：王曉燕