原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張敏亮，上海德禾翰通律師事務(wù)所律師。
　　被告：寓見(jiàn)資產(chǎn)管理(上海)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：岑月鳴。
　　原告李某某與被告寓見(jiàn)資產(chǎn)管理(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張敏亮到庭參加訴訟，被告寓見(jiàn)資產(chǎn)管理(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“寓見(jiàn)公司”)經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告簽訂的上海市美平路XXX弄XXX號(hào)XXX室《房屋托管租賃合同》；2、請(qǐng)求判令被告支付原告租金人民幣2,700元(以下幣種均為人民幣)。3、判令被告向原告支付違約金7,300元。事實(shí)和理由：原告于2015年9月13日與被告簽訂《房屋托管租賃合同》，約定原告將上海市美平路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)出租給被告。租賃期限自2016年3月13日至2021年3月12日，共計(jì)60個(gè)月，前三年每月租金900元，第四年每月1,050元，第五年每月1,200元，付款方式為押1付1。2018年10月起，被告停止支付租金，且公告稱(chēng)公司瀕臨倒閉，無(wú)力支付租金，故起訴。
　　被告寓見(jiàn)公司未作答辯。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)本院審核認(rèn)定并在卷佐證，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告于2015年9月13日與被告簽訂《房屋托管租賃合同》，約定原告將上海市美平路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出租給被告。租賃期限自2016年3月13日至2021年3月12日，共計(jì)60個(gè)月，前三年每月租金900元，第四年每月1,050元，第五年每月1,200元，付款方式為押1付1。押金金額為900元。租賃關(guān)系終止時(shí)，原告收取的房屋租賃押金除用以抵充合同約定由被告承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還被告。物業(yè)管理費(fèi)由原告承擔(dān)，被告可為原告代繳物業(yè)管理費(fèi)，此費(fèi)用從原告應(yīng)得的房租中扣除。自實(shí)際交房日期起，使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、寬帶等費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同還約定：原告作為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意并委托被告以符合人才公寓宜居標(biāo)準(zhǔn)為目的，進(jìn)行裝修配置和管理，費(fèi)用由被告承擔(dān)。就違約責(zé)任約定，若被告提前退租，應(yīng)按提前歸還天數(shù)的租金的1倍向原告支付違約金。雙方約定交房日期為2015年9月13日，裝修免租期為180天。簽約后，雙方均按約履行。2018年10月起，被告停止向原告支付租金。審理中，原告表示僅主張2018年10月、11月、12月期間的3個(gè)月欠租2,700元，就被告已支付的押金900元，原告表示可直接抵扣欠租，無(wú)需本案處理房屋返還事宜。
　　另查明，被告于2018年10月16日發(fā)出“業(yè)主公告”，稱(chēng)“公司因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)的深刻變化和調(diào)整，以及自身的經(jīng)營(yíng)管理不善，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金短缺，公司股權(quán)已全部質(zhì)押給貸款銀行，賬戶(hù)管理權(quán)也已被貸款銀行全面接受，公司已經(jīng)沒(méi)有任何資金可以調(diào)配”、“公司瀕臨倒閉，已沒(méi)有任何能力支付各位業(yè)主的租金，再次深表歉意”。事發(fā)后，原告多次聯(lián)系被告，但均得不到回應(yīng)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋托管租賃合同合法有效，雙方之間成立租賃合同關(guān)系，雙方均應(yīng)按約履行合同義務(wù)。被告未按約支付租金，已構(gòu)成根本違約，且公開(kāi)表示無(wú)力繼續(xù)履行合同。原告要求解除合同的請(qǐng)求，本院予以支持。原告僅要求被告支付3個(gè)月欠租以及就押金等事宜的處理意見(jiàn)，本院予以認(rèn)可。另外，原告在合同約定范圍內(nèi)要求被告支付7,300元違約金的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)悖，本院亦予以支持。被告經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由不到庭，視為放棄抗辯權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)、第一百一十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告李某某與被告寓見(jiàn)資產(chǎn)管理(上海)有限公司就上海市寶山區(qū)美平路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋托管租賃合同》；
　　二、被告寓見(jiàn)資產(chǎn)管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某租金1,800元(押金已抵扣)；
　　三、被告寓見(jiàn)資產(chǎn)管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某違約金7,300元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)收取50元，由被告寓見(jiàn)資產(chǎn)管理(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：宋??佩

書(shū)記員：湯宇軍