原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：郁華英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　三原告共同委托訴訟代理人：韓育平，上海市丁孫黃律師事務(wù)所律師。
　　三原告共同委托訴訟代理人：周戀，上海市丁孫黃律師事務(wù)所律師。
　　被告：林某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，現(xiàn)住址不詳。
　　被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)，現(xiàn)住址不詳。
　　原告李某、楊某某、郁華英與被告林某、陳某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年10月15日立案后，依法適用普通程序，于2019年4月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某、楊某某、郁華英及共同委托訴訟代理人周戀到庭參加訴訟，被告林某、陳某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某、楊某某、郁華英向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.兩被告共同歸還三原告借款本金余款1,973,000元及截止至2018年7月30日的利息23,676元；2.兩被告共同支付三原告違約金(以1,973,000元為基數(shù)，自2018年8月1日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；3.兩被告支付三原告律師費(fèi)損失20,000元；4.三原告對(duì)位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)金園一路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，就本案?jìng)鶛?quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：三原告經(jīng)上海鴻葉投資管理有限公司介紹認(rèn)識(shí)兩被告，兩被告以需要資金周轉(zhuǎn)為由向三原告借款。2017年11月24日，三原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定：借款金額2,000,000元，其中原告李某出借1,000,000元、原告楊某某出借500,000元、原告郁華英出借500,000元，借期6個(gè)月，月息1.2%，被告林某提供名下涉訟房屋作為抵押。其后，三原告履行了出借款項(xiàng)的義務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)交易中心亦就房產(chǎn)抵押出具《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。借款到期后，雙方口頭協(xié)商延長(zhǎng)借款期限，但未明確約定延期多久。至今，兩被告僅償還部分款項(xiàng)，三原告因聘請(qǐng)律師也產(chǎn)生了律師費(fèi)損失，遂起訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告林某、陳某某未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提供書(shū)面答辯意見(jiàn)和證據(jù)材料。
　　三原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、銀行交易憑證及交易明細(xì)、《收條》、《聘請(qǐng)律師合同》及律師費(fèi)發(fā)票等證據(jù)，對(duì)上述證據(jù)，兩被告依法享有質(zhì)證權(quán)利，因其經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院視為其放棄對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。對(duì)上述證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定如下事實(shí)：
　　三原告作為出借人(債權(quán)人及抵押權(quán)人，甲方)，兩被告作為借款人(債務(wù)人，乙方)，被告林某作為抵押人(丙方)，于2017年11月24日簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定有如下內(nèi)容：甲、乙、丙三方就借款及抵押擔(dān)保事宜在上海市延安西路XXX號(hào)XXX樓K座簽訂合同；乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款2,000,000元，其中原告李某出借1,000,000元，原告楊某某出借500,000元，原告郁華英出借500,000元；借款期限6個(gè)月，自2017年11月24日起至2018年5月23日止，合同約定的借款期限起始日與甲方實(shí)際向乙方提供借款之日不一致的，從甲方實(shí)際向乙方提供借款之日起計(jì)算借款期限和利息；上述借款的月利率為1.2%，按月支付利息，甲方實(shí)際向乙方提供借款之日所對(duì)應(yīng)的日期為每月的付息日；丙方提供名下涉訟房屋作為抵押，抵押擔(dān)保的范圍為本合同約定的借款本金、利息、違約金、滯納金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的合理費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)用、差旅費(fèi)、符合《上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的律師費(fèi)、保全財(cái)產(chǎn)擔(dān)保費(fèi)等)；如乙方未按合同約定的還款期限和方式履行本金還款義務(wù)，甲方有權(quán)按照每日未償還借款本金的0.065%要求乙方承擔(dān)違約金；如乙方未按合同的付息期限和方式履行付息義務(wù)，每逾期一日，乙方須向甲方支付本合同約定的日利息的1倍作為滯納金；若乙方不履行到期債務(wù)或者發(fā)生合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，甲方可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，甲方申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由甲方向抵押財(cái)產(chǎn)所在地的基層人民法院提出申請(qǐng)，甲方也有權(quán)選擇向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
　　2017年11月27日，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局向三原告出具了滬(2017)嘉字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，確認(rèn)三原告對(duì)涉訟房屋享有抵押權(quán)。2017年11月30日，原告楊某某向被告林某轉(zhuǎn)賬交付500,000元，原告郁華英向被告林某轉(zhuǎn)賬交付500,000元。2017年12月1日，原告李某向被告林某轉(zhuǎn)賬交付五筆200,000元，共計(jì)1,000,000元。
　　其后，三原告就系爭(zhēng)糾紛，與上海市丁孫黃律師事務(wù)所簽訂《聘請(qǐng)律師合同》，約定辦案手續(xù)費(fèi)20,000元。2018年9月10日，該所向三原告開(kāi)具了金額為20,000元的律師費(fèi)發(fā)票。
　　審理中，三原告對(duì)還款情況確認(rèn)如下：原告李某于2017年12月1日、2018年1月2日收到還款12,000元、12,400元(含一日滯納金400元)，于2018年1月27日、2月25日、3月29日、4月30日、5月30日、6月30日各收到還款12,000元；原告楊某某、郁華英于2017年11月30日、2018年1月2日各收到還款6,000元、6,400元(含兩日滯納金400元)，于2018年1月27日、2月25日、3月29日、4月30日、5月30日、6月30日各收到還款6,000元。三原告另向本院確認(rèn)，三原告的債權(quán)共同向兩被告主張，三原告內(nèi)部份額自行處理。
　　因兩被告未到庭，致本案調(diào)解不成。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。三原告主張借款給兩被告共計(jì)2,000,000元，提供了《房地產(chǎn)抵押借款合同》以證明借貸合意，提供了銀行交易憑證及交易明細(xì)、《收條》以證明借款交付，三原告已完成舉證義務(wù)。三原告在借款實(shí)際出借當(dāng)天所收到的還款，應(yīng)作為本金扣除，三原告后續(xù)所收到的還款，應(yīng)先依照月利息1.2%的標(biāo)準(zhǔn)抵扣利息，余款再抵扣本金。三原告自述于2018年1月2日所收到的還款包含滯納金，鑒于兩被告在當(dāng)月的確存在逾期還款的情況，故三原告有權(quán)根據(jù)《房地產(chǎn)抵押借款合同》的約定，向兩被告收取滯納金。經(jīng)本院核算，三原告要求兩被告歸還的借款本金余款1,973,000元，低于三原告可主張的借款本金余款金額，本院對(duì)三原告的該項(xiàng)主張應(yīng)予支持。三原告關(guān)于借款利息及違約金的主張，符合雙方約定并低于法律規(guī)定，本院一并應(yīng)予支持。被告林某以涉訟房屋為本案系爭(zhēng)借款提供擔(dān)保并辦理了抵押登記，若兩被告不能履行還款義務(wù)，則三原告有權(quán)對(duì)抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。盡管三原告主張因訴訟產(chǎn)生律師費(fèi)20,000元，但是《房地產(chǎn)抵押借款合同》未對(duì)律師費(fèi)的負(fù)擔(dān)進(jìn)行明確約定，故本院對(duì)三原告所提出的支付律師費(fèi)的主張不予支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)，本案的事實(shí)以現(xiàn)有證據(jù)予以認(rèn)定。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告林某、陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告李某、楊某某、郁華英借款本金余款1,973,000元并償付截止至2018年7月30日的利息23,676元；
　　二、被告林某、陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某、楊某某、郁華英支付違約金(以1,973,000元為基數(shù)，自2018年8月1日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　三、如被告林某、陳某某到期未按判決主文第一項(xiàng)、第二項(xiàng)履行給付義務(wù)，則原告李某、楊某某、郁華英可以與被告林某協(xié)議以上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)金園一路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者申請(qǐng)拍賣、變賣該房屋，在其他優(yōu)先抵押權(quán)人受償之后所得的價(jià)款內(nèi)優(yōu)先受償。在其他優(yōu)先抵押權(quán)人受償之后，余款部分超出判決主文第一項(xiàng)、第二項(xiàng)所確定的債權(quán)數(shù)額的歸被告林某所有，不足部分由被告林某、陳某某繼續(xù)清償；
　　四、駁回原告李某、楊某某、郁華英的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)23,667.20元，由原告李某、楊某某、郁華英負(fù)擔(dān)160元，由被告林某、陳某某負(fù)擔(dān)23,507.20元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：臧佳俊

書(shū)記員：宓秀范