原告:李某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告:楊某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告:郁華英,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
三原告共同委托訴訟代理人:韓育平,上海市丁孫黃律師事務(wù)所律師。
三原告共同委托訴訟代理人:周戀,上海市丁孫黃律師事務(wù)所律師。
被告:林某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市黃浦區(qū),現(xiàn)住址不詳。
被告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū),現(xiàn)住址不詳。
原告李某、楊某某、郁華英與被告林某、陳某某民間借貸糾紛一案,本院于2018年10月15日立案后,依法適用普通程序,于2019年4月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某、楊某某、郁華英及共同委托訴訟代理人周戀到庭參加訴訟,被告林某、陳某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某、楊某某、郁華英向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.兩被告共同歸還三原告借款本金余款1,973,000元及截止至2018年7月30日的利息23,676元;2.兩被告共同支付三原告違約金(以1,973,000元為基數(shù),自2018年8月1日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算至實(shí)際清償之日止);3.兩被告支付三原告律師費(fèi)損失20,000元;4.三原告對(duì)位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)金園一路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),就本案?jìng)鶛?quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由:三原告經(jīng)上海鴻葉投資管理有限公司介紹認(rèn)識(shí)兩被告,兩被告以需要資金周轉(zhuǎn)為由向三原告借款。2017年11月24日,三原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》,約定:借款金額2,000,000元,其中原告李某出借1,000,000元、原告楊某某出借500,000元、原告郁華英出借500,000元,借期6個(gè)月,月息1.2%,被告林某提供名下涉訟房屋作為抵押。其后,三原告履行了出借款項(xiàng)的義務(wù),不動(dòng)產(chǎn)交易中心亦就房產(chǎn)抵押出具《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。借款到期后,雙方口頭協(xié)商延長(zhǎng)借款期限,但未明確約定延期多久。至今,兩被告僅償還部分款項(xiàng),三原告因聘請(qǐng)律師也產(chǎn)生了律師費(fèi)損失,遂起訴至法院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告林某、陳某某未到庭應(yīng)訴,亦未向本院提供書(shū)面答辯意見(jiàn)和證據(jù)材料。
三原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、銀行交易憑證及交易明細(xì)、《收條》、《聘請(qǐng)律師合同》及律師費(fèi)發(fā)票等證據(jù),對(duì)上述證據(jù),兩被告依法享有質(zhì)證權(quán)利,因其經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴,本院視為其放棄對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。對(duì)上述證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定如下事實(shí):
三原告作為出借人(債權(quán)人及抵押權(quán)人,甲方),兩被告作為借款人(債務(wù)人,乙方),被告林某作為抵押人(丙方),于2017年11月24日簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》,約定有如下內(nèi)容:甲、乙、丙三方就借款及抵押擔(dān)保事宜在上海市延安西路XXX號(hào)XXX樓K座簽訂合同;乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款2,000,000元,其中原告李某出借1,000,000元,原告楊某某出借500,000元,原告郁華英出借500,000元;借款期限6個(gè)月,自2017年11月24日起至2018年5月23日止,合同約定的借款期限起始日與甲方實(shí)際向乙方提供借款之日不一致的,從甲方實(shí)際向乙方提供借款之日起計(jì)算借款期限和利息;上述借款的月利率為1.2%,按月支付利息,甲方實(shí)際向乙方提供借款之日所對(duì)應(yīng)的日期為每月的付息日;丙方提供名下涉訟房屋作為抵押,抵押擔(dān)保的范圍為本合同約定的借款本金、利息、違約金、滯納金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的合理費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)用、差旅費(fèi)、符合《上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的律師費(fèi)、保全財(cái)產(chǎn)擔(dān)保費(fèi)等);如乙方未按合同約定的還款期限和方式履行本金還款義務(wù),甲方有權(quán)按照每日未償還借款本金的0.065%要求乙方承擔(dān)違約金;如乙方未按合同的付息期限和方式履行付息義務(wù),每逾期一日,乙方須向甲方支付本合同約定的日利息的1倍作為滯納金;若乙方不履行到期債務(wù)或者發(fā)生合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,甲方可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn),甲方申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),由甲方向抵押財(cái)產(chǎn)所在地的基層人民法院提出申請(qǐng),甲方也有權(quán)選擇向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
2017年11月27日,上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局向三原告出具了滬(2017)嘉字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,確認(rèn)三原告對(duì)涉訟房屋享有抵押權(quán)。2017年11月30日,原告楊某某向被告林某轉(zhuǎn)賬交付500,000元,原告郁華英向被告林某轉(zhuǎn)賬交付500,000元。2017年12月1日,原告李某向被告林某轉(zhuǎn)賬交付五筆200,000元,共計(jì)1,000,000元。
其后,三原告就系爭(zhēng)糾紛,與上海市丁孫黃律師事務(wù)所簽訂《聘請(qǐng)律師合同》,約定辦案手續(xù)費(fèi)20,000元。2018年9月10日,該所向三原告開(kāi)具了金額為20,000元的律師費(fèi)發(fā)票。
審理中,三原告對(duì)還款情況確認(rèn)如下:原告李某于2017年12月1日、2018年1月2日收到還款12,000元、12,400元(含一日滯納金400元),于2018年1月27日、2月25日、3月29日、4月30日、5月30日、6月30日各收到還款12,000元;原告楊某某、郁華英于2017年11月30日、2018年1月2日各收到還款6,000元、6,400元(含兩日滯納金400元),于2018年1月27日、2月25日、3月29日、4月30日、5月30日、6月30日各收到還款6,000元。三原告另向本院確認(rèn),三原告的債權(quán)共同向兩被告主張,三原告內(nèi)部份額自行處理。
因兩被告未到庭,致本案調(diào)解不成。
本院認(rèn)為,合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。三原告主張借款給兩被告共計(jì)2,000,000元,提供了《房地產(chǎn)抵押借款合同》以證明借貸合意,提供了銀行交易憑證及交易明細(xì)、《收條》以證明借款交付,三原告已完成舉證義務(wù)。三原告在借款實(shí)際出借當(dāng)天所收到的還款,應(yīng)作為本金扣除,三原告后續(xù)所收到的還款,應(yīng)先依照月利息1.2%的標(biāo)準(zhǔn)抵扣利息,余款再抵扣本金。三原告自述于2018年1月2日所收到的還款包含滯納金,鑒于兩被告在當(dāng)月的確存在逾期還款的情況,故三原告有權(quán)根據(jù)《房地產(chǎn)抵押借款合同》的約定,向兩被告收取滯納金。經(jīng)本院核算,三原告要求兩被告歸還的借款本金余款1,973,000元,低于三原告可主張的借款本金余款金額,本院對(duì)三原告的該項(xiàng)主張應(yīng)予支持。三原告關(guān)于借款利息及違約金的主張,符合雙方約定并低于法律規(guī)定,本院一并應(yīng)予支持。被告林某以涉訟房屋為本案系爭(zhēng)借款提供擔(dān)保并辦理了抵押登記,若兩被告不能履行還款義務(wù),則三原告有權(quán)對(duì)抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。盡管三原告主張因訴訟產(chǎn)生律師費(fèi)20,000元,但是《房地產(chǎn)抵押借款合同》未對(duì)律師費(fèi)的負(fù)擔(dān)進(jìn)行明確約定,故本院對(duì)三原告所提出的支付律師費(fèi)的主張不予支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,視為放棄抗辯權(quán),本案的事實(shí)以現(xiàn)有證據(jù)予以認(rèn)定。
據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定,判決如下:
一、被告林某、陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告李某、楊某某、郁華英借款本金余款1,973,000元并償付截止至2018年7月30日的利息23,676元;
二、被告林某、陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某、楊某某、郁華英支付違約金(以1,973,000元為基數(shù),自2018年8月1日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算至實(shí)際清償之日止);
三、如被告林某、陳某某到期未按判決主文第一項(xiàng)、第二項(xiàng)履行給付義務(wù),則原告李某、楊某某、郁華英可以與被告林某協(xié)議以上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)金園一路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者申請(qǐng)拍賣、變賣該房屋,在其他優(yōu)先抵押權(quán)人受償之后所得的價(jià)款內(nèi)優(yōu)先受償。在其他優(yōu)先抵押權(quán)人受償之后,余款部分超出判決主文第一項(xiàng)、第二項(xiàng)所確定的債權(quán)數(shù)額的歸被告林某所有,不足部分由被告林某、陳某某繼續(xù)清償;
四、駁回原告李某、楊某某、郁華英的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)23,667.20元,由原告李某、楊某某、郁華英負(fù)擔(dān)160元,由被告林某、陳某某負(fù)擔(dān)23,507.20元。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:臧佳俊
書(shū)記員:宓秀范
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