李某
海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張齊林（黑龍江森林律師事務(wù)所）

原告:李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告:海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:許春聯(lián)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:張齊林，黑龍江森林律師事務(wù)所律師。
原告李某與被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱云泉公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年9月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2015年11月10日公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某，被告云泉公司的委托代理人張齊林到庭參加訴訟。
本案于2015年11月20日中止審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求判令被告支付給原告因未在規(guī)定期間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書違約金6520元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原、被告于2012年8月10日簽訂了商品房買賣合同，原告購(gòu)買海林市江南御府小區(qū)8號(hào)樓1單元403室，根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，被告應(yīng)在90個(gè)工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
被告于2013年10月15日將房屋交給原告，但是被告直至2014年12月11日給與辦理產(chǎn)權(quán)證通知，由于被告的原因，原告未在規(guī)定期限內(nèi)取得該房屋的所有權(quán)證書，根據(jù)雙方在合同第十五條的約定，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用90日后，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第三項(xiàng)處理，即出賣人支付買受人每天20元的違約金，被告應(yīng)向原告支付違約金。
被告云泉公司辯稱，認(rèn)為被告不應(yīng)支付給原告違約金，理由是:原告沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，不是被告原因造成的，是因?yàn)楸桓骈_發(fā)建設(shè)的土地存在爭(zhēng)議，需政府調(diào)整，責(zé)任不在被告。
被告于2014年12月通過電話及書面通知的形式向各業(yè)主要求辦理產(chǎn)權(quán)證照相關(guān)手續(xù)，原告在2014年12月之后未辦理產(chǎn)權(quán)證照的責(zé)任不應(yīng)由被告承擔(dān)，綜上，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)，原告已依約履行給付全部房款的義務(wù)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊的約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因江南御府項(xiàng)目存在占用軍用空余土地的問題，政府未與沈陽軍區(qū)辦理置換土地的相關(guān)手續(xù)，客觀上造成了江南御府工程規(guī)劃調(diào)整，原告未能辦理房屋權(quán)屬證書，非被告的原因。
綜上所述，自房屋交付使用之日起90日，原告無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證不是被告的原因。
故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某對(duì)被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由原告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)，原告已依約履行給付全部房款的義務(wù)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊的約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因江南御府項(xiàng)目存在占用軍用空余土地的問題，政府未與沈陽軍區(qū)辦理置換土地的相關(guān)手續(xù)，客觀上造成了江南御府工程規(guī)劃調(diào)整，原告未能辦理房屋權(quán)屬證書，非被告的原因。
綜上所述，自房屋交付使用之日起90日，原告無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證不是被告的原因。
故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某對(duì)被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由原告李某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：石秀華

書記員：吳茜