李亞東
李全才（河北鴻義律師事務所）
段某某
姚樹明（河北京張律師事務所）

原告李亞東。
委托代理人李全才，河北鴻義律師事務所律師。
被告段某某。
委托代理人姚樹明，河北京張律師事務所律師。
原告李亞東與被告段某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告李亞東委托代理人李全才、被告段某某及其委托代理人姚樹明到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告李亞東訴稱，2014年8月30日，被告將其所有的張北縣張北鎮(zhèn)龍王廟村207線北側14號房屋出售給原告，雙方簽訂房屋買賣合同，被告給原告出具收條，被告將該房的所有權證交付原告。
原告起訴要求被告履行房屋買賣合同，將該房屋的所有權過戶到原告名下，現(xiàn)原告要求變更訴訟請求，要求被告歸還借款本金20萬元及從借款之日2014年7月30日至歸還之日的利息，利息按照月息2分計算。
被告段某某辯稱，對合同、收條、借據(jù)的真實性無異議，該房的房屋所有權證是我父親交給的原告。
但是合同不是房屋買賣的真實意思表示，我于2014年7月30日向原告借款20萬元，該合同是原告為了保障自己借款安全要求我提供的抵押物。
如果買賣合同是真的，原告掌握著房產(chǎn)本，早已辦理了過戶手續(xù)，另房屋所約定的價格與市場實際價格相差很遠，現(xiàn)該房市場價格約60萬左右，不可能以20萬元出售。
原告要求實現(xiàn)房屋買賣合同實際上是在直接實現(xiàn)擔保物歸自己所有。
依據(jù)法律，借款合同中留置條款無效。
我同意原告變更后的訴訟請求，同意歸還原告借款本金20萬元及從借款之日2014年7月30日起的利息，按照月息2分計算。
本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同中，涉案房屋建筑面積約188.58元，房屋價格20萬元，明顯低于市場價，且根據(jù)被告的陳述及被告為原告出具的收條內(nèi)容顯示，該房屋買賣合同實際上系出借人為保證債權的實現(xiàn)而簽訂的借款擔保合同。
現(xiàn)原告變更訴訟請求要求被告歸還借款本金20萬元及從2014年7月3日起按照月利率2%支付利息，被告同意，且符合法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下:
段某某于判決生效之日起十日內(nèi)歸還李亞東借款本金200000元及利息（從2014年7月30日起按照年利率24%計算至給付之日）。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2150元，保全費1520元，由段某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同中，涉案房屋建筑面積約188.58元，房屋價格20萬元，明顯低于市場價，且根據(jù)被告的陳述及被告為原告出具的收條內(nèi)容顯示，該房屋買賣合同實際上系出借人為保證債權的實現(xiàn)而簽訂的借款擔保合同。
現(xiàn)原告變更訴訟請求要求被告歸還借款本金20萬元及從2014年7月3日起按照月利率2%支付利息，被告同意，且符合法律規(guī)定，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下:
段某某于判決生效之日起十日內(nèi)歸還李亞東借款本金200000元及利息（從2014年7月30日起按照年利率24%計算至給付之日）。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2150元，保全費1520元，由段某某負擔。

審判長：武淑瑜

書記員：李志平