原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)。
被告：河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，地址：石家莊市橋西區(qū)新華路358號(hào)。
法定代表人：李建忠，該公司總經(jīng)理。

原告李某某與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“智某公司”）確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2019年6月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某到庭參加訴訟，被告智某公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告2017年5月10日簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效；2、請(qǐng)求判決被告向原告返還首付款297233元及利息；3、本案訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年5月10日，原告與被告簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》，原告購買被告開發(fā)的智某C區(qū)10-1203室房屋一套，并于2017年5月8日向被告交付定金1萬元，2017年5月10日向被告交付首付款287233元，共計(jì)297233元。時(shí)至今日，被告尚未取得房屋預(yù)售許可證，原被告雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效，被告應(yīng)向原告退還已交付的297233元。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法向本院提交證據(jù)，原告李某某向本院提交的證據(jù)：房屋認(rèn)購協(xié)議一份及收據(jù)2張，用以證明首付款交付情況。被告智某公司未到庭參加訴訟，未提交書面答辯狀，視為其放棄對(duì)原告提交的證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利，被告智某公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明,2017年5月10日,原告李某某（乙方）與被告智某公司（甲方）簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議》，主要內(nèi)容為：一、乙方自愿認(rèn)購甲方開發(fā)的智某常春藤項(xiàng)目C10號(hào)樓1單元1203室房屋一套，暫定建筑面積127.8平方米，單價(jià)11480.70元/平方米，總價(jià)款1467233元。二、付款方式，乙方選擇銀行按揭的付款方式，乙方于2017年5月10日交納首付款297233元，剩余房款1170000元辦理銀行貸款。三、乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并另行處置此房屋。四、甲、乙雙方簽定正式《商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動(dòng)作廢，雙方的權(quán)利、義務(wù)按照正式《商品房買賣合同》約定的內(nèi)容執(zhí)行。六、乙方選擇按揭付款的，乙方應(yīng)符合銀行按揭貸款的相關(guān)要求，如因乙方原因不能辦理按揭貸款的，由乙方在接到甲方通知后10日內(nèi)將全部房款補(bǔ)齊。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)對(duì)該房屋另售。七、雙方約定交房時(shí)間為2019年10月31日前。八、乙方在簽訂本合同時(shí)，對(duì)甲方項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目手續(xù)現(xiàn)狀知曉。原告李某某向被告交納購房款297233元。截止起訴之日，案涉房屋未取得房屋預(yù)售許可證。
以上有原告提交的證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是原、被告所簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》的性質(zhì)是預(yù)約合同還是商品房預(yù)售合同（商品房買賣合同）?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條明確規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。本案中，原、被告雙方所簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》已明確約定了當(dāng)事人基本情況、所認(rèn)購房屋的具體位置、面積、價(jià)款、付款方式及金額、交房日期、違約責(zé)任，已完全具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且原告也已經(jīng)按協(xié)議約定向被告交納了首付房款，故該房屋認(rèn)購協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同（商品房買賣合同）。雖然協(xié)議第四條約定了待取得房屋預(yù)售許可證后再簽訂正式的商品房買賣合同，但不能單純依據(jù)該條款的約定認(rèn)定該協(xié)議為預(yù)約合同，還應(yīng)從簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議時(shí)雙方當(dāng)事人的本意及協(xié)議約定的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容及履行情況來判斷其是否預(yù)約合同，本案原、被告雙方簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已達(dá)成買賣房屋的合意，也就認(rèn)購房屋的面積、價(jià)款、交房時(shí)間等內(nèi)容作了具體的約定，并非只是預(yù)訂，所交納的款項(xiàng)是首付款，也并非定金，所以原、被告雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》并非預(yù)約合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定有效。截止起訴之日，案涉房屋未取得房屋預(yù)售許可證。故原被告所簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定無效。導(dǎo)致協(xié)議無效的主要原因是由于被告沒有取得房屋預(yù)售許可證，所以被告方存在主要過錯(cuò)。但原告作為完全民事行為能力人,在簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議時(shí)明知被告尚未取得房屋預(yù)售許可證,仍然與被告簽訂協(xié)議，原告也存在一定過錯(cuò)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。本案房屋認(rèn)購協(xié)議被確認(rèn)無效后，被告應(yīng)返還原告所交納的房屋首付款297233元。因原告也存在一定的過錯(cuò)，故原告要求被告支付利息的請(qǐng)求，本院不予支持。被告智某公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，依法缺席判決。
依照，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告李某某與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2017年5月10日簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效；
二、被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某購房款297233元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5758元，減半收取計(jì)2879元，由被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期間屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)5758元(收款人：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，開戶行：河北銀行華興支行，賬號(hào)：62×××47)。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 李剛

書記員： 石金紅