原告：李東海，男。委托訴訟代理人：馬玉青，河北辰光律師事務(wù)所律師。被告：河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。委托訴訟代理人：劉邯生，男，該公司外聯(lián)部部長。

李東海向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告給原告安排營業(yè)用房43.25㎡；2、如不安排營業(yè)房,雙方債務(wù)相抵后，被告再賠償原告違約經(jīng)濟(jì)損失60000元，并在交鑰匙同時(shí)保證原告入住復(fù)興區(qū)人民路與鐵西大街交叉口西南角同欣嘉園小區(qū)（卓某南苑）2-1-2102號(hào)回遷房；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、撤銷第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求；2、被告給付原告自2013年6月28日起至2018年3月28日止的過渡費(fèi)50870.25元；支付自2018年3月29日起至交鑰匙之日止，按每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告過渡費(fèi)；并立即向原告交付卓某南苑小區(qū)2-1-2102號(hào)回遷房；3、給付因被告未落實(shí)承諾房屋給原告造成的損失34400元；4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年6月9日，原、被告簽訂了《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》和《承諾書》各1份，約定：被告將原告位于復(fù)興區(qū)人民西路12號(hào)2-2-11號(hào)43.25㎡的房屋（營業(yè)用房）產(chǎn)權(quán)調(diào)換為上述位置的同欣嘉園2-1-2102建筑面積93.28㎡的樓房一套，增加面積原告以貨幣補(bǔ)齊，被告承諾在同欣嘉園小區(qū)建成后從物業(yè)房屋騰出一間不低于10㎡的房間供原告開家電制冷維修門市經(jīng)營使用。同欣嘉園小區(qū)（卓某南苑）建成后，被告既不給原告兌現(xiàn)承諾（在物業(yè)房屋中騰出一間不低于10平方米的房間供原告適用），更不給原告交鑰匙入住，致原告至今6年不能回遷新居，更不能開張營業(yè)，無奈訴至法院。卓某公司辯稱，2010年6月29日，原邯鄲市同欣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱同欣公司）與原告簽訂了《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》和承諾書各1份。2010年8月，同欣公司因算賬不合算等原因，我公司接手同欣嘉園項(xiàng)目，該項(xiàng)目更名為卓某南苑。1、關(guān)于回遷房。2014年10月9日，我公司在邯鄲晚報(bào)通知2號(hào)樓回遷戶，已具備回遷入住條件，過渡費(fèi)一次性發(fā)放至2014年10月12日，以后無論是否辦回遷手續(xù)均不再發(fā)任何過渡費(fèi)。原告接我公司通知后看了房屋并挑選小房后，稱自己經(jīng)濟(jì)困難，不辦理回遷手續(xù)。根據(jù)同欣嘉園拆遷安置手冊(cè)第六項(xiàng)結(jié)算方式第3條規(guī)定：回遷安置的住戶應(yīng)在開工之前繳納超面積房款的30%，在主體工程封頂前繳納90%的超面積款，剩余房款在新房交鑰匙前一次付清，逾期一個(gè)月不按此標(biāo)準(zhǔn)交款的按每天1.5%計(jì)取滯納金，計(jì)取滯納金一個(gè)月后仍未交，將自動(dòng)解除房號(hào)和協(xié)議。原告應(yīng)補(bǔ)交69360元，按每天1.5%計(jì)算，每天1040.4元，從14年11月9日至16年10月9日共計(jì)700天，應(yīng)交滯納金728280元。2、關(guān)于承諾小區(qū)建成后從物業(yè)房屋中騰出一間不少10平方的小房供原告使用。同欣嘉園在設(shè)計(jì)時(shí)，一棟物業(yè)辦公臨建，由于規(guī)劃審批未通過，現(xiàn)無法提供物業(yè)房屋給原告，為此我公司多次找原告協(xié)商。方案一，用物業(yè)辦公用的地下車庫或地下室，前4年免費(fèi)使用，4年后租金減半。方案二，10㎡小房按每平方米每月10元計(jì)算，一年1200元，四年4800元。最多應(yīng)補(bǔ)償10000元。方案三，從李東海現(xiàn)擴(kuò)面積中照顧10平方面積,但應(yīng)按每平米1167元減免。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。李東海為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：1、原告身份證復(fù)印件1份；2、《個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》各1份；3、《贈(zèng)與合同》、《公證書》和邯房權(quán)證國字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》各1份；4、《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》、《承諾書》各1份；5、58安居客網(wǎng)站查詢的卓某南苑租房信息打印件1份。6、通話錄音及書面整理材料各2份；7、改造拆遷面積測(cè)繪圖復(fù)印件1份。卓某公司為證實(shí)其辯解，提交如下證據(jù)：1、《同欣嘉園拆遷安置手冊(cè)》1份；2、2014年10月9日《邯鄲晚報(bào)》卓某南苑2號(hào)樓回遷通知、卓某南苑回遷戶電話通知記錄單復(fù)印件、選小房記錄復(fù)印件各1份；3、卓某南苑拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單（三聯(lián)）復(fù)印件1份；4、卓某南苑物業(yè)移交單1份。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年6月29日，同欣公司（拆遷人、甲方）與原告（被拆遷人，乙方）簽訂了《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》1份，約定：乙方有復(fù)興區(qū)人民西路12號(hào)2-2-11號(hào)房屋，建筑面積43.25㎡（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）；甲方付乙方被拆遷房屋及其附屬物補(bǔ)償費(fèi)13000元；乙方選擇被拆遷房產(chǎn)調(diào)換，甲方為乙方提供符合國家安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋坐落位置同欣嘉園2-1-2102，二十一層，建筑面積93.28㎡；原舊房與回遷新房相應(yīng)面積互不找差價(jià)，增加面積房屋價(jià)格按本次《拆遷實(shí)施方案》規(guī)定執(zhí)行；搬遷過渡方式：自行過渡（乙方自找過渡房）過渡期限為36月，自2010年6月29日起，至2013年6月28日止，從本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算；由于拆遷人的責(zé)任超過過渡期限的，按《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》第二十九條規(guī)定增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；雙方訂立的其他條款詳見承諾書，承諾書和主協(xié)議具有同等法律效力。同日，同欣公司（甲方）與原告（乙方）又簽訂《承諾書》1份，約定：甲方在同欣嘉園小區(qū)建成后從物業(yè)房屋中騰出一間不低于10㎡的房間供乙方使用；乙方可免費(fèi)使用上述房屋的時(shí)間段為乙方在原舊房交房之日起至回遷新樓房拿鑰匙之日止的天數(shù)（小區(qū)建設(shè)期間影響時(shí)間）；乙方免費(fèi)使用天數(shù)到期后，甲方按類似房屋房租的一半收取乙方的租金；小區(qū)建成后，若因甲方違約未落實(shí)上述承諾房屋，乙方有權(quán)要求甲方賠償違約經(jīng)濟(jì)損失。上述《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》及《承諾書》簽訂后，原告履行了搬遷交房義務(wù)，被告支付了原告過渡期36個(gè)月（自2010年6月29日起至2013年6月28日止）的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2010年8月，被告接手同欣公司開發(fā)的同欣嘉園項(xiàng)目，并將該項(xiàng)目更名為卓某南苑。2014年9月9日，被告的南苑項(xiàng)目工程部將1號(hào)樓社區(qū)用房1-2層，地下車庫10-17號(hào)，負(fù)一層18號(hào)、19號(hào)、21號(hào)儲(chǔ)藏間，負(fù)二層35號(hào)、36號(hào)、51號(hào)儲(chǔ)藏間，車位101-105號(hào)作為物業(yè)辦公用房向邯鄲市宜居物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行了移交。2014年10月9日，被告在《邯鄲晚報(bào)》刊登通知，內(nèi)容為：“尊敬的卓某南苑回遷戶：由我公司開發(fā)建設(shè)的卓某南苑小區(qū)2#樓已具備回遷入住條件，并已于2014年10月8日開始辦理回遷入住手續(xù)。我公司研究決定，卓某南苑2#樓回遷戶的過渡費(fèi)將一次性發(fā)放至2014年10月12日；2014年10月12日后，無論是否辦理回遷入住手續(xù)，我公司均不再發(fā)放任何過渡費(fèi)；在2014年10月12日之前辦理回遷入住的回遷戶，過渡費(fèi)同樣發(fā)放至2014年10月12日；請(qǐng)各回遷戶盡快辦理回遷入住手續(xù)”。被告另安排其公司人員向原告等回遷戶進(jìn)行了電話通知。原告稱，其接到被告業(yè)務(wù)員電話通知后到該公司，被告要求更換協(xié)議，并要求原告放棄《承諾書》的權(quán)利，但原告認(rèn)為被告未兌現(xiàn)《承諾書》，協(xié)議與《承諾書》應(yīng)為一體一并解決，導(dǎo)致原告未辦理回遷入住手續(xù)。原告至今未辦理該手續(xù)，亦未領(lǐng)取回遷房鑰匙。根據(jù)原告申請(qǐng)，本院到卓某南苑周邊對(duì)該小區(qū)內(nèi)一層樓房出租價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查，邯鄲市復(fù)興區(qū)億鑫房產(chǎn)中介信息服務(wù)部出具證明，內(nèi)容為：“卓某南苑1號(hào)樓在2015-2017年期間租金價(jià)位約每平米10元”；邯鄲市復(fù)興區(qū)合逸房產(chǎn)信息服務(wù)部出具證明，內(nèi)容為：“卓某南苑1號(hào)樓無家具家電的房子，在2015年至2017年期間，房租約為每月每平方10-13元之間”。另查明，2008年11月20日，邯鄲市復(fù)興區(qū)工商行政管理局向原告發(fā)放了《個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照》，名稱為邯鄲市復(fù)興區(qū)東海家電制冷維修部，經(jīng)營場(chǎng)所為人民西路12號(hào)2-2-11號(hào)，經(jīng)營范圍為家電維修。再查明，原告提交的改造拆遷面積測(cè)繪圖復(fù)印件，顯示涉案房產(chǎn)原為電器廠家屬樓的單元房，該房總建筑面積為49.15㎡。以上事實(shí)有原告身份證復(fù)印件、《個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《贈(zèng)與合同》、《公證書》、邯房權(quán)證國字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》、《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》、《承諾書》、改造拆遷面積測(cè)繪圖復(fù)印件、《邯鄲晚報(bào)》各1份及當(dāng)事人陳述在卷佐證。
原告李東海與被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱卓某公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，于2018年3月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李東海的委托訴訟代理人馬玉青，被告卓某公司的委托訴訟代理人劉邯生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》及《承諾書》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約全面履行各自的義務(wù)。根據(jù)原告起訴、被告答辯，本案爭議的焦點(diǎn)問題為以下三點(diǎn)：一、被告應(yīng)支付原告臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體數(shù)額。2014年10月，被告以登報(bào)及電話通知的方式通知回遷戶到該公司辦理回遷手續(xù)，原告接到通知后，其稱因被告要求更換協(xié)議，并要求原告放棄《承諾書》確定的權(quán)利，導(dǎo)致其至今未辦理回遷入住手續(xù)。被告對(duì)原告所稱不予認(rèn)可，且原告提交的通話錄音不足以證實(shí)上述事實(shí)，本院對(duì)此不予采信。原告至今未辦理回遷入住手續(xù)的責(zé)任不在被告，故被告應(yīng)支付原告自2013年6月29日起至2014年10月12日止的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。原告主張的自2014年10月13日起至交鑰匙之日止的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，系其自行擴(kuò)大的損失，本院不予支持。原告提交了改造拆遷面積測(cè)繪圖復(fù)印件1份，用以證實(shí)其被拆遷房的實(shí)際建筑面積為49.15㎡，并非《房屋所有權(quán)證》記載面積43.25㎡，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)以49.15㎡計(jì)算。《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》明確約定：“乙方有復(fù)興區(qū)人民西路12號(hào)2-2-11號(hào)房屋，建筑面積43.25㎡（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）”，可認(rèn)定雙方已對(duì)按證載面積43.25㎡計(jì)算過渡費(fèi)達(dá)成一致，且被告也已按該面積支付了原告3年的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，原告未提出異議，故對(duì)原告主張按49.15㎡計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不予支持。協(xié)議約定：“由于拆遷人的責(zé)任超過過渡期限的，按《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》第二十九條規(guī)定增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)”?！逗颖笔〕鞘蟹课莶疬w管理實(shí)施辦法》第二十九條規(guī)定:“由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人延長過渡期限的，依照下列規(guī)定處理：（一）被拆遷人或者承租人自行或者由其所在單位安排住處的，從逾期之月起，以設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不滿半年的增加百分之二十五，逾期滿半年不滿一年的增加百分之五十，逾期滿一年不滿二年的增加百分之七十五，逾期滿二年以上的增加百分之百…”。被告應(yīng)支付原告自2013年6月29日起至2014年10月12日止，按43.25㎡計(jì)算的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)9734.86元[10元×43.25㎡×（1.25×6個(gè)月+1.5×6個(gè)月+1.75×3個(gè)月13天）]。二、被告應(yīng)否立即向原告交付回遷房。被告當(dāng)庭表示在原告辦理回遷入住手續(xù)（包括補(bǔ)交增加面積的房款）后，同意向原告交付回遷房。原告表示被告應(yīng)先向其交房，待其入住后再支付被告差價(jià)款。合同約定：原告選擇被拆遷房產(chǎn)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積為93.28㎡。原告應(yīng)將增加面積的房款等相關(guān)費(fèi)用與被告進(jìn)行結(jié)算后，被告向其交付房屋。因原告現(xiàn)不同意結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，對(duì)其要求被告立即交房的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。三、被告因違反《承諾書》，應(yīng)賠償原告損失的具體數(shù)額?！冻兄Z書》約定：被告在同欣嘉園小區(qū)建成后從物業(yè)房屋騰出一間不低于10㎡的房間供原告使用；原告可免費(fèi)使用上述房屋的時(shí)間段為原告在原舊房交房之日起至回遷新樓房拿鑰匙之日止的天數(shù)（小區(qū)建設(shè)期間影響時(shí)間）；原告免費(fèi)使用天數(shù)到期后，被告按類似房屋房租的一半收取乙方的租金；小區(qū)建成后，若因被告違約未落實(shí)上述承諾房屋，原告有權(quán)要求被告賠償違約經(jīng)濟(jì)損失?，F(xiàn)被告無法向原告提供單元房內(nèi)的物業(yè)房屋，其應(yīng)按《承諾書》約定賠償原告損失。結(jié)合原告的預(yù)期利益、雙方的過錯(cuò)程度以及同地段房屋租金價(jià)格等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，被告應(yīng)賠償原告17490元[分兩段計(jì)算：1、過渡期51.5個(gè)月的損失：12元×10㎡×51.5個(gè)月=6180元；2、240個(gè)月（20年）-51.5個(gè)月的損失：12元÷2×10㎡×188.5個(gè)月=11310元]。原告提交的58安居客網(wǎng)站查詢的卓某南苑租房信息打印件1份，不能證實(shí)該地段房屋的成交情況，對(duì)其主張按每月每平米20元計(jì)算租金不予支持。被告辯稱，因原告遲延補(bǔ)交超面積房款，根據(jù)同欣嘉園拆遷安置手冊(cè)的規(guī)定，原告應(yīng)支付被告滯納金728280元。被告該主張屬反訴范疇，其未提出反訴，對(duì)此本院不予審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告李東海臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)9734.86元；二、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告李東海17490元；三、駁回原告李東海的其他訴訟請(qǐng)求。以上第一、二項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1300元，由原告李東海負(fù)擔(dān)710元，被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)590元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。