原告：權(quán)先哲，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，個(gè)體工商戶，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)西六條路。
委托訴訟代理人：潘龍，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)陽(yáng)明四路。
法定代理人：馮艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，住黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)陽(yáng)明四路。

原告權(quán)先哲與被告董某某、被告董某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月24日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，后因二被告需要采用公告方式送達(dá)，本院于2018年4月16日轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2018年8月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告權(quán)先哲到庭參加訴訟，被告董某某、董某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告權(quán)先哲向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除房屋租賃合同，返還原告租金及保證金30400.00元，違約金301.21元（自2017年10月26日按同期貸款利率計(jì)算至2018年1月16日），兩項(xiàng)合計(jì)30701.21元;2.判令二被告自2018年1月16日起繼續(xù)按銀行同期貸款利率向原告支付利息至上述款項(xiàng)還清之日止；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2017年10月26日原告與二被告簽訂房屋租賃合同，二被告將其所有的牡丹江市陽(yáng)明區(qū)陽(yáng)明四路安居小區(qū)X室、面積為75.66平方米的房屋租賃給原告使用，租賃期限自2017年10月26日起至2020年10月25日止，租金為每月800元，合同簽訂后原告向被告交付租金及保證金30400.00元，但雖經(jīng)原告多次催促被告將租賃房屋交由原告使用，但被告始終以種種借口拖延拒不履行，故訴至法院。
被告董某某、董某某未到庭亦未提交答辯狀及證據(jù)材料。
原告權(quán)先哲圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：證據(jù)一、房屋租賃合同一份，證明：原告與二被告存在房屋租賃關(guān)系。證據(jù)二、收條一份，證明：房租是二被告一起收的，房照是被告董某某的。被告董某某是被告董某某的父親，所以二被告應(yīng)該共同承擔(dān)責(zé)任。

鑒于被告無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。本院認(rèn)為原告提供的證據(jù)形式合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，形成了證據(jù)鏈條,能夠證明本案完整的案件事實(shí),在被告未到庭進(jìn)行質(zhì)證及抗辯的情況下,本院對(duì)原告的證據(jù)及證明主張予以采信。另外，本院調(diào)取了兩份證據(jù)：1.（2018）黑1003民特2號(hào)民事判決書，該判決于2018年4月28日認(rèn)定董某某為限制民事行為能力人，其母親馮艷為董某某的監(jiān)護(hù)人；2.被告董某某、董某某的身份信息，可以認(rèn)定被告董某某系被告董某某的父親。
根據(jù)以上對(duì)證據(jù)的認(rèn)定，結(jié)合原告的陳述，確認(rèn)本案事實(shí)如下：2017年10月26日，原告與被告董某某、董某某父子簽訂房屋租賃合同，約定二被告將牡丹江市陽(yáng)明區(qū)陽(yáng)明四路安居小區(qū)X室的房屋租賃給原告使用，租期3年（自2017年10月26日至2020年10月25日止），租金為每月800元，原告還需向被告交納兩個(gè)月的租金1600元作為保證金。合同簽訂當(dāng)日，原告一次性交付給二被告三年的房屋租賃費(fèi)及保證金30400.00元,并口頭約定二被告一個(gè)月內(nèi)交付房屋,但二被告至今未能交付房屋。
另查明，被告董某某于2018年4月28日被認(rèn)定為限制行為能力人，其母親馮艷為其監(jiān)護(hù)人。
本院認(rèn)為，被告董某某在被認(rèn)定為限制民事行為能力人前仍為完全的民事行為能力人，其與其父親董某某一起與原告簽訂的房屋租賃合同依法成立并有效，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，原告按合同約定交付了房屋租賃費(fèi)及保證金30400.00元，全面履行了合同義務(wù)，但二被告至今未能交付房屋，原告訂立合同的目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)原告請(qǐng)求解除合同及返還租金及保證金30400.00元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。因雙方在合同中未約定違約金,原告請(qǐng)求二被告按銀行同期貸款利率支付自2017年10月26日起至2018年1月16日的違約金301.21元實(shí)際為資金占用的利息損失，其同時(shí)主張自2018年1月16日起按銀行同期貸款利率向原告支付利息至款項(xiàng)還清之日止的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，故本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第四項(xiàng)、第九十七條、第二百一十二條、第二百一十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告權(quán)先哲與被告董某某、董某某于2017年10月26日簽訂的房屋租賃合同；
二、被告董某某、董某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)償還原告權(quán)先哲房屋租賃費(fèi)及保證金30400.00元，利息損失301.21元自2017年10月26日計(jì)算至2018年1月16日,并自2018年1月16日起，以30400.00元為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率繼續(xù)支付利息至清償完畢時(shí)止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)568.00元，公告費(fèi)560.00元，兩項(xiàng)合計(jì)1128.00元由被告董某某、董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 曹霞
審判員 呂彥君
人民陪審員 董文波

書記員： 于洋