原告：朱麟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：吳家毅，上海市遠(yuǎn)東律師事務(wù)所律師。
　　被告：章龑明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：劉高，上海明泰(廈門)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：章定榮(被告朱某某之夫。
　　被告：章定榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告朱麟與被告章龑明、朱某某、章定榮返還原物糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱麟的委托訴訟代理人吳家毅，被告章龑明，被告章定榮暨被告朱某某的委托訴訟代理人，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱麟向本院提出訴訟請求：1、三被告搬離上海市臨平路XXX號第X座XXXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)；2、三被告支付房屋占用期間的房屋使用費(fèi)，按每月15,100元的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月11日起計算至三被告實(shí)際遷出之日止。事實(shí)與理由：被告章定榮、朱某某系夫妻，被告章龑明系二人之子。原告于2015年10月22日向章龑明、朱某某購買系爭房屋,約定房價1,400萬元，交房日期為2015年12月31日前。后原告因系爭房屋被司法查封而向虹口區(qū)法院起訴要求章龑明、朱某某繼續(xù)履行購房協(xié)議。2016年4月21日，虹口區(qū)人民法院作出(2016)滬0109民初XXXX號民事判決，判決雙方繼續(xù)履行購房協(xié)議。原告隨后向法院申請執(zhí)行并根據(jù)購房協(xié)議和法院要求付清了全部購房款，但三被告均繼續(xù)居住在系爭房屋內(nèi)遲遲不予交房。2018年5月10日，原告取得了系爭房屋的產(chǎn)權(quán)憑證,但三被告至今未不履行交房義務(wù)。故原告現(xiàn)訴至法院，要求判如訴請。
　　被告章龑明、朱某某、章定榮辯稱：不同意原告訴請。簽署第一份買賣合同時，系爭房屋還有抵押和查封，根據(jù)我國法律的規(guī)定，原告取得系爭房屋的所有權(quán)應(yīng)基于實(shí)際占有使用該房屋，但系爭房屋從2002年起，一直都是被告方的居住房屋，原告從未占有過。雙方簽署的是房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，該協(xié)議早已由中介作廢注銷，雙方從未簽署過上海市房地產(chǎn)買賣合同。執(zhí)行中章龑明和原告簽訂的和解協(xié)議約定被告向原告交付系爭房屋內(nèi)的房間，并非被告真實(shí)意思表示，非法侵入已經(jīng)報案處理?，F(xiàn)系爭房屋已被刑事查封，非法闖入被告家中的人屬于涉黑人員。應(yīng)等刑事案件處理結(jié)束后再處理民事案件。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋原系章龑明、朱某某所有。2015年10月22日，朱麟、朱某某、章龑明及案外人德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱德佑地產(chǎn))簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定：經(jīng)德佑地產(chǎn)居間，章龑明、朱某某將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給朱麟，總房價款為1,400萬元，協(xié)議簽訂后的三日內(nèi),朱麟支付定金500萬元,交房時間為2015年12月31日前，其他約定內(nèi)容詳見補(bǔ)充協(xié)議。同日,買賣雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,約定：章龑明、朱某某持有的系爭房屋，建筑面積253.47平方米，愿以凈到手1,400萬元出售給朱麟，朱麟愿以此價格接受。由于章龑明、朱某某已將系爭房屋作為抵押品多重抵押后向銀行及個人借款，現(xiàn)因房屋銷售，先由朱麟支付500萬元作為購房定金。章龑明、朱某某收到朱麟定金后30天內(nèi)撤銷房屋所有抵押，并根據(jù)朱麟指令共同去房地產(chǎn)交易市場交易。雙方商定：章龑明、朱某某同意將無抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給朱麟，朱麟同意在房產(chǎn)交易同時一次性將余款付給章龑明、朱某某。為保證本協(xié)議書的履行，由章龑明、朱某某指定章定榮為該次買賣作擔(dān)保。如發(fā)生法律或經(jīng)濟(jì)責(zé)任由章定榮承擔(dān)。
　　2015年10月23日，章龑明出具收條，言明收到朱麟支付系爭房屋500萬元定金中的首期付款20萬元。2015年10月27日，章龑明、朱某某出具收條，言明收到朱麟支付的第二期購房定金480萬元，至此章龑明、朱某某確認(rèn)已收到朱麟按照協(xié)議約定并委托其配偶用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的全額購房定金500萬元。
　　2015年12月22日，朱麟、章龑明、朱某某再次簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：雙方于2015年10月22日簽訂的協(xié)議,現(xiàn)因章龑明、朱某某簽訂該協(xié)議時未如實(shí)告知系爭房屋除中國銀行股份有限公司上海市南匯支行、中銀消費(fèi)金融有限公司的借款抵押備案和上海市浦東新區(qū)人民法院司法限制查封外還另行設(shè)有個人借款抵押備案及查封,且章龑明、朱某某未在約定的時間內(nèi)撤銷系爭房屋的所有抵押,造成朱麟的損失朱麟保留追究章龑明、朱某某法律責(zé)任的權(quán)利?，F(xiàn)雙方約定：1.現(xiàn)章龑明、朱某某多出民間個人借貸馮佳杰200萬元無力償還，朱麟愿意提高房款首付比例支付該筆房款用于償還該筆借貸。2.現(xiàn)章龑明、朱某某于中銀消費(fèi)金融有限公司借貸99萬元的余額80萬元無力償還，朱麟愿意提高房款首付比例支付該筆房款用于償還該筆借貸。3.朱麟、章龑明、朱某某約定簽訂本協(xié)議后20日之內(nèi)簽訂系爭房屋的買賣合同且章龑明、朱某某承諾同時辦理全權(quán)公證委托書給朱麟指定的人用于繼續(xù)辦理系爭房屋的交易手續(xù)。
　　2015年12月22日，章龑明出具二份收據(jù)，言明收到朱麟支付的購房款200萬元、80萬元。嗣后，因系爭房屋又被司法查封，朱麟遂訴訟本院要求章龑明、朱某某繼續(xù)履行與朱麟簽訂的買賣協(xié)議，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；章龑明、朱某某支付違約金。該案審理中，原告將購房余款620萬元交付至本院留存。2016年4月21日，本院做出(2016)滬0109民初XXXX號民事判決書，判決朱麟與章龑明、朱某某繼續(xù)履行2015年10月22日、2015年12月22日雙方簽訂“房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議”及“補(bǔ)充協(xié)議”；朱麟應(yīng)于判決生效之日起7日內(nèi)，支付章龑明、朱某某購房余款620萬元；在法院解除對系爭房屋查封后7日內(nèi)，章龑明、朱某某協(xié)助朱麟辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；章龑明、朱某某應(yīng)支付朱麟違約金45萬元。
　　另查明，(2016)滬0109民初XXXX號案執(zhí)行過程中，2016年11月18日，朱麟、章龑明、朱某某曾達(dá)成和解協(xié)議，約定簽訂該協(xié)議當(dāng)日交付系爭房屋鑰匙給朱麟，將系爭房屋進(jìn)大門后上樓右手轉(zhuǎn)彎到底一間朝南房間先交給朱麟；章龑明、朱某某于2016年12月3日前將房屋全部交付朱麟。嗣后，章龑明、朱某某將系爭房屋內(nèi)樓下一間約10平方米的房屋交付朱麟，由朱麟一方人員使用。嗣后，朱麟支付的房款中5,421,793.76元用于支付案外人江蘇銀行股份有限公司上海南匯支行為執(zhí)行申請人，章龑明為被執(zhí)行人的執(zhí)行案件案款；房款中617,185元用于支付該案中章龑明、朱某某應(yīng)向朱麟支付的違約金及罰息。
　　再查明，2018年5月10日，原告取得系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
　　審理中，原告申請對系爭房屋自2018年5月11日起的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，經(jīng)上海市高級人民法院委托上海城市房地產(chǎn)估價有限公司進(jìn)行估價，估價結(jié)果為月平均租金單價為16,100元。原、被告對估價報告均無異議。原告表示被告實(shí)際交付的并非和解協(xié)議中約定的房屋，是一層進(jìn)門后靠近廚房的一間小房間，面積約10平方米，故以15,100元的標(biāo)準(zhǔn)主張使用費(fèi)。被告表示，系爭房屋實(shí)際分為38-39兩層，原告方人員雖然晚上睡在小房間，但實(shí)際白天活動占用了38層。嗣后雙方確認(rèn)，根據(jù)雙方占用面積，同意按照每月1萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算房屋使用費(fèi)。原告遂變更訴請要求按照每月1萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算房屋使用費(fèi)。
　　上述事實(shí)由(2016)滬0109民初XXXX號民事判決書、付款憑證、房屋所有權(quán)證、租金價格估價報告、(2016)滬0109執(zhí)字第XXXX號執(zhí)行案件的和解協(xié)議、代管款處理通知等證據(jù)佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：原告與章龑明、朱某某之間的買賣關(guān)系已由生效判決確認(rèn)成立有效，該案并判決章龑明、朱某某協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，該案審理中原告已將剩余房款620萬元支付到法院，該房款大部分已用于支付章龑明、朱某某作為被執(zhí)行人的執(zhí)行案件中的執(zhí)行款，現(xiàn)系爭房屋已過戶到原告名下，原告作為系爭房屋的權(quán)利人有權(quán)要求房屋占用人遷出并支付占用期間的使用費(fèi)，雙方對占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每月1萬元計算均無異議，本院予以確認(rèn)，原告的訴請，于法有據(jù)，本院依法予以支持。被告認(rèn)為與原告之間的買賣關(guān)系涉及刑事案件，依據(jù)不足，本院不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告章龑明、朱某某、章定榮應(yīng)于本判決生效之日起30日內(nèi)遷出上海市臨平路XXX號第七座3802室房屋；
　　二、被告章龑明、朱某某、章定榮應(yīng)于本判決生效之日起30日內(nèi)向原告朱麟支付房屋使用費(fèi)，按每月10,000元的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月11日起計算至被告章龑明、朱某某、章定榮實(shí)際遷出上海市臨平路XXX號第七座3802室房屋之日止。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)1,050元，減半收取525元；評估費(fèi)35,000元，由被告章龑明、朱某某、章定榮共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：賴維娜

書記員：周??梅