原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙海晏，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：周芬芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：張?jiān)?，上海市震旦律師事?wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：唐磊運(yùn)，上海市震旦律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某與被告周芬芳、秦某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年12月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人趙海晏、被告秦某某及被告周芬芳、秦某某的共同委托訴訟代理人張?jiān)⑻评谶\(yùn)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除朱某某與周芬芳、秦某某于2019年5月30日就上海市楊浦區(qū)河間路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、周芬芳、秦某某向朱某某雙倍返還定金，共計(jì)40萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2019年5月30日，朱某某與周芬芳、秦某某在居間方上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中原公司)處簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定朱某某向周芬芳、秦某某購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房?jī)r(jià)款為431.5萬(wàn)元，簽訂合同后90日內(nèi)簽訂正式版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。合同簽訂后，朱某某向周芬芳、秦某某支付了購(gòu)房定金20萬(wàn)元。2109年8月底，經(jīng)中原公司協(xié)調(diào)，確定雙方于2019年9月8日簽訂正式版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2019年9月8日，雙方實(shí)際均去了中原公司，周芬芳、秦某某提出要在正式版買(mǎi)賣(mài)合同中加入第二筆房款411.5萬(wàn)元的具體付款日期，而朱某某認(rèn)為第二筆房款是以獲得的動(dòng)遷款支付的，由于當(dāng)時(shí)自己尚未實(shí)際拿到動(dòng)遷款，故無(wú)法確定具體日期，應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同約定的過(guò)戶當(dāng)天支付房款，對(duì)此，周芬芳、秦某某不予同意，故未能簽訂正式版買(mǎi)賣(mài)合同，此系周芬芳、秦某某違約，故按照定金罰則，要求周芬芳、秦某某雙倍返還定金共計(jì)40萬(wàn)元。
　　周芬芳、秦某某辯稱，同意解除雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但系朱某某違約。按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定，90天內(nèi)即8月底前簽訂正式版的買(mǎi)賣(mài)合同，后經(jīng)雙方協(xié)商，定于2019年9月8日簽訂正式版合同。9月8日當(dāng)日雙方均前往中介公司，由于朱某某房款不到位，拒絕簽訂正式版買(mǎi)賣(mài)合同，故系其違約。周芬芳、秦某某出售系爭(zhēng)房屋系為了置換，且已去他處看房，準(zhǔn)備打包，沒(méi)有理由不簽訂合同。因系朱某某違約，故按照定金罰則，周芬芳、秦某某要求沒(méi)收朱某某支付的20萬(wàn)元定金，故不同意朱某某提出的訴請(qǐng)2。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋(建筑面積為69.50平方米)的產(chǎn)權(quán)人為周芬芳、秦某某。
　　2019年5月30日，周芬芳、秦某某作為出賣(mài)方(甲方)、朱某某作為買(mǎi)受方(乙方)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定系爭(zhēng)房屋權(quán)利人為周芬芳、秦某某，總房?jī)r(jià)款為431.5萬(wàn)元，合同第3條簽訂示范文本買(mǎi)賣(mài)合同約定：為辦理交易過(guò)戶手續(xù)之需，甲、乙雙方同意于本合同簽署后90天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。除另有約定外，前述約定期限屆滿日為甲、乙雙方簽訂示范合同的日期。合同第4條付款方式約定：4.1首期房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日，通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房?jī)r(jià)款(含甲方已實(shí)際收到的定金)20萬(wàn)元。4.3其他房?jī)r(jià)款(若有)：乙方應(yīng)予甲乙雙方過(guò)戶當(dāng)日前支付甲方房?jī)r(jià)款411.5萬(wàn)元，支付方式：現(xiàn)金。合同第6條：交房及尾款：甲、乙雙方應(yīng)于乙方付清房?jī)r(jià)款3日內(nèi)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，由甲方交付給乙方，并由乙方自行或通過(guò)居間方支付甲方尾款。合同第7條約定，交易過(guò)戶：甲、乙雙方應(yīng)于乙方付清所有房?jī)r(jià)款當(dāng)日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押(若有)登記手續(xù)。合同第9條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的交易稅費(fèi)承擔(dān)：全部由乙方承擔(dān)。合同第10.7條約定，本合同中出現(xiàn)“天”形式，請(qǐng)務(wù)必填寫(xiě)具體履行期間。若未填寫(xiě)，則一律視為“七天內(nèi)履行義務(wù)”。合同第11條定金責(zé)任：本合同所涉定金為擔(dān)保本次買(mǎi)賣(mài)交易的順利履行而設(shè)立。甲方同意將收到的定金交居間方保管，若甲方將該房地產(chǎn)權(quán)證原件交居間方保管，則甲方可以從居間方處取回保管的定金。在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方違約不賣(mài)，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方違約不買(mǎi)，則已支付甲方的定金不予返還。合同第12條違約責(zé)任約定，甲乙雙方任何一方未按本合同約定履行，應(yīng)當(dāng)按照總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五支付對(duì)方逾期違約金，逾期超過(guò)二十日的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除本合同。若守約方解除本合同的，須書(shū)面通知對(duì)方，且違約方須按總房?jī)r(jià)款的20%向守約方支付違約金等。
　　當(dāng)日，周芬芳、秦某某作為出賣(mài)方(甲方)、朱某某作為買(mǎi)受方(乙方)、中原公司作為居間方(丙方)另簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，約定系爭(zhēng)房屋總房?jī)r(jià)為431.5萬(wàn)元(實(shí)際成交價(jià)甲、乙雙方可在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中另行約定)等。
　　當(dāng)日，朱某某向周芬芳支付購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋定金5萬(wàn)元。
　　2019年5月31日，朱某某向周芬芳支付購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋定金15萬(wàn)元。
　　2019年9月1日，周芬芳向朱某某出具《催告函》，要求其務(wù)必于2019年9月8日12時(shí)前配合辦理系爭(zhēng)房屋簽約事宜等。
　　2019年9月8日，周芬芳、秦某某與朱某某均前往中原公司，周芬芳、秦某某要求在正式版買(mǎi)賣(mài)合同中填寫(xiě)辦理過(guò)戶的日期，對(duì)此，朱某某予以拒絕，表示其尚未取得動(dòng)遷款，無(wú)法確定具體過(guò)戶日期。雙方各執(zhí)己見(jiàn)，未能簽訂正式版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
　　審理中，1、2019年12月23日庭審時(shí)，周芬芳、秦某某同意解除該房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
　　2、朱某某稱其已于2019年12月底拿到了動(dòng)遷款530萬(wàn)元，現(xiàn)要求周芬芳、秦某某賠償自己損失的情況下，同意繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，否則則要求解除合同。
　　本院認(rèn)為，2019年5月30日，周芬芳、秦某某與朱某某就系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。該合同約定房?jī)r(jià)款為431.5萬(wàn)元，雙方于該合同簽署后90天內(nèi)簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并約定朱某某于簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日支付首期房?jī)r(jià)款(包含其已實(shí)際收到的定金)20萬(wàn)元，于雙方過(guò)戶當(dāng)日支付房?jī)r(jià)款411.5萬(wàn)元。2019年9月8日，周芬芳、秦某某與朱某某就辦理過(guò)戶的日期各執(zhí)己見(jiàn)，未能簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。本院現(xiàn)依據(jù)查明的事實(shí)，雙方當(dāng)事人的陳述及提供的證據(jù)及審理中朱某某稱其已取得動(dòng)遷款，但要獲得賠償款的情況下才同意繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同的陳述，結(jié)合二手房買(mǎi)賣(mài)的交易慣例等，可以認(rèn)定，系朱某某違約致使上述房屋買(mǎi)賣(mài)合同未能繼續(xù)履行。基于周芬芳、秦某某于2019年12月23日庭審時(shí)表示同意解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，故本院確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同于2019年12月23日解除。鑒于合同解除系朱某某違約所致，故依據(jù)定金罰則，周芬芳、秦某某有權(quán)沒(méi)收朱某某支付的定金20萬(wàn)元，因此，朱某某現(xiàn)以周芬芳、秦某某違約為由要求周芬芳、秦某某雙倍返還定金共計(jì)40萬(wàn)元的請(qǐng)求，缺乏事實(shí)與法律的依據(jù)，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第九十三條、第一百一十五條、第一百一十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、朱某某與周芬芳、秦某某于2019年5月30日就上海市楊浦區(qū)河間路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2019年12月23日解除；
　　二、駁回朱某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)7,300元，減半收取計(jì)3,650元，由朱某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：金??瑋

書(shū)記員：饒??馨